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부동산경매 채권은 안분배당 물권은 흡수배당

부동산 경매 공부 № 2020. 3. 26. 22:20

부동산 경매에서 배당금의 원칙은 선순위 권리자의 권리를 우선으로 합니다. 하지만 선순위 권리자라고 해서 무조건적으로 모든 배당금을 돌려받는 것은 아닙니다. 바로 채권은 안분배당, 물권은 흡수배당으로 배당금이 책정되기 때문입니다. 채권과 물권 배당금 개념을 잘모르고 경매에 입찰을 한다면 큰 낭패를 볼 수 있어 안분배당, 흡수배당의 배당금 개념정도는 알고 접근해야합니다. 채권은 안분배당 채권이란 채권자가 채무자에게 특정한 행위를 청구할 수 있는 권리를 뜻합니다. 부동산 경매에서 채권은 우선변제권이 인정되지 않으며 '채권자 평등의 원칙'에 따라 동일한 채무자에게 여러 사람의 채권자가 있을 경우 채권발생의 원인이나 시효의 전후에 관계없이 모든 채권자는 채무자의 총재산으로부터 균등하게 변제받을 수 있습니다. 즉 ..

센텀2지구 도시첨단 산업단지 추진상황

부동산 개발사항 № 2020. 3. 23. 21:01

센텀2지구 도시첨담산업단지 개발개요 및 추진상황에 알려드립니다. 센텀2지구 도시첨단산업단지 센텀2지구 도시첨단산업단지 사업개요 ◈총사업비: 1조6413억원 ◈사업부지: 해운대구(반여동, 반송동, 석대동) 일대 195만㎡(약 59만평) ◈사업내용: 로봇융합, 첨단부품소재, 정보통신기술(ICT), 해양신산업, MICE산어브 바이오헬스, 영상 콘텐츠 산업시설과 복합주거단지 등 4차산업혁명 선도산업과 연구개발(R&D)기관을 집적화해 8만개 이상의 일자리를 창출한다는 계획 ◈사업일정: 2021년 사업착수 센텀2지구 도시첨단산업단지가 들어설 사업부지는 2016년 7월 4일부터 2021년 7월 3일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 거래시 용도지역별 일정 면적이 초과하면 허가를 받아야합니다. 센텀2지구 입지..

아파트 재건축 절차 및 개념

부동산 상식&팁 № 2020. 3. 22. 21:28

헌집을 새집으로 받는 아파트 재건축 사업. 좋은 주거지로 탈바꿈되기 때문에 아파트 재건축 사업은 '황금알을 낳는 거위'라 부르고 있습니다. 아파트 재건축 절차는 상당한 시간과 조건이 따르기 때문에 장기적인 관점으로 접근해야합니다. 아파트 재건축 절차의 단계는 어떻게 구성되어 있고 단계별 소요시간과 개념에 대해 알아보았습니다. 아파트 재건축이란? 아파트 재건축 사업이란? 정비기반시설은 양호하나 노후되거나 불량건축물이 밀집된 지역에서 주거환경 개선을 목적으로 '도시 및 주거환경정비법'에 따라 시행하는 사업을 말합니다. 여기서 말하는 정비기반시설은 도로, 상하수도, 공원, 주차장 등 주민 생활에 필요한 가스 등의 공급시설로 대통령령이 정하는 시설을 뜻합니다. 기반시설이 노후되어 진행하는 사업을 재개발사업이라 ..

보유세 폭탄 우려로 강남3구 공동명의 증가 가격은 하락세

부동산 시세 및 동향 № 2020. 3. 22. 00:03

공시가격 상승으로 인한 보유세 부담으로 인한 공동명의가 증가하고 있는 추세입니다. 특히 공시가격 상승에 따른 보유세 폭탄 우려가 가속화되면서 공동명의비율이 늘어나고 있는 반면에 강남3구 주택 시장의 하락이 심상찮아 보입니다. 공동명의 비율 상승 정부의 조세 정책으로 인한 공동명의 비율이 갈수록 늘어나고 있는 추세입니다. 2019년 공동명의 비율이 20%중후반에 머물렀다면 최근 들어서는 공동명의 비율이 30%를 넘고 있는 상황입니다. 앞으로 늘어나게 되는 보유세(재산세, 종합부동산세)부담을 줄이기 위해 매수자들이 공동명의를 선호하고 있는 이유입니다. 9억이상 주택(공시가격 기준)에 부과되는 종합부동산세는 과세표준을 계산할 때 소유자 한 사람당 6억원(1주택 단독명의는 9억원)을 기본으로 공제받을 수 있습니..

2020 공동주택 공시가격 상승률과 보유세 예상치

부동산 정책 № 2020. 3. 19. 21:48

2020공동주택 공시가격 상승 변동률과 공시가격 상승에 따른 보유세 및 건강보험료 예상 시뮬레이션을 알아보았습니다. 지역별 공시가격 변동률 이번에 발표된 2020공동주택 공시가격 변동률은 전년대비 전국적으로 5.99%가 증가하였습니다. 지역별로는 서울이 14.75%로 가장 높았으며 그 다음이 대전14.06%, 세종5.78%, 경기2.72% 순으로 나타났습니다. 그 밖의 지역들은 공시가격 변동률이 1%미만 이며 특히 강원, 경북, 경남 ,충북, 충남, 전북, 울산, 제주는 공시가격이 오히려 전년대비 하락하였습니다. 집값 상승률에 따라 공시가격 상승률도 편차가 있는 것으로 보입니다. 이번 2020 공동주택 공시가격 산정방식은 구간별 산정되었습니다. 공동주택의 대부분을 차지하는 시세9억 미만 주택은 19년 1..

금리인하로 부동산시장이 살아날 수 있을까?

부동산 시세 및 동향 № 2020. 3. 17. 21:44

기준금리인하를 통해 사상 처음으로 0%대 기준금리에 진입하게 되었습니다. 금리를 낮춘다는 것은 경제여건이 좋지 않다는 시그널이라 볼 수 있는데요. 금리인하에 따른 부동산시장은 어떤 변화가 있을지 알아보았습니다. 금리인하 이유는? 금융통화위원회는 2020년 3월 17일 부터 한국은행은 기준금리를 기존 1.25%에서 0.5% 하향조정된 0.75%로 통화정책을 운용하기로 했습니다. 이와 함께 금융중개지원대출 금리를 연 0.50~0.75%에서 0.25%로 인하하여 17일부터 시행하기로 하였습니다. 국내 기준금리가 0%대인 사실상 제로금리라는 영역에 들어선 것은 사상 처음있는 일인데요. 이렇듯 한국은행이 기준금리인하를 단행한 가장 큰 이유는 코로나19에 따른 팬데믹 사태가 한국 및 글로벌 경기에 악영향을 주면서 ..

GTX-A '영동대로 복합환승센터' 삼성역 무정차한다?

부동산 개발사항 № 2020. 3. 16. 21:28

강남 지하도시라 불리는 '영동대로 복합환승센터' 착공일자가 연기됨에 따라 GTX-A노선이 개통되더라도 삼성역에서 2년 가량은 이용하지 못 할 것으로 보입니다. 영동대로 복합환승센터 영동대로 복합환승센터 사업개요 ▶사업기간: 2018.02~2027.12(목표) ▶사업내용: 철도, 지하철, 버스 등 교통수단 간 편리한 환승체계 구축 주변지역과 쇼핑, 관광, 여가시설 등을 연계한 시민생활 공간 조성 ICT와 통합운영시스템을 활용한 이용자 중심의 스마트 역사구축 ▶사업위치: 코엑스 사거리(봉은사역)~삼성역 사거리 ▶총사업비: 1조3,067억원(기본계획 기준) ▶관련노선: GTX-A,C, 삼성동탄선, 위례신사선, 지하철2,9호선 영동대로 지하에 국내 최대 규모의 지하도시를 조성하는 '영동대로 복합환승센터' 사업이..

팬데믹 선언이 경제에 미치는 영향

경제 이야기 № 2020. 3. 13. 22:00

세계보건기구(WHO)가 코로나19사태의 확산속도에 따라 최고 등급인 '팬데믹'을 선언하였습니다. 팬데믹 선언에 따라 공포심리가 형성되어 경제에 않좋은 영향이 있을 것으로 보이는데요. 오늘은 팬데믹이란 무엇이고, 팬데믹 선언이 경제에 미치는 영향이 무엇인지 알아보았습니다. 팬데믹이란? 팬데믹(pandemic)이란 세계보건기구(WHO)가 전염병을 위험도에 따라 1~6단계로 나눈 경보단계를 뜻합니다. 6단계중 최고 등급을 팬데믹이라 일컫는 용어입니다. 팬데믹은 그리스어로 pan(모두), demic(사람)을 의미해 전염병이 전세계적으로 확산되어 인류를 큰 위협이라 판단될 경우 팬데믹(세계적 대유행)을 선언하는 것입니다. 단순한 선언을 넘어 세계 각국의 협조를 구하는 과정에서 경제손실이 생길 수 도 있다는 관점입..

강제경매 절차 및 배당순위

부동산 경매 공부 № 2020. 3. 10. 20:26

부동산 경매신청의 종류는 임의경매와 강제경매로 분류될 수 있습니다. 오늘은 강제경매 절차 및 배당순위에 대해 알아보았습니다. 강제경매의 개념 '강제경매'란 [민사집행법 제78조]에 따른부동산에 대한 강제집행 방법의 하나로서 법원에서 채무자의 부동산을 압류·매각하여 그 대금으로 채권자의 금전채권의 만족에 충당시키는 절차를 뜻합니다. 한마디로 개인간에 벌어지는 채무관계에 있어 대금을 받아야할 채권자가 돈을 갚아야 할 채무자를 상대로 법원에 재판을 청구하여 승소한 다음 채무자의 재산을 경매신청을 통해 회수하는 절차입니다. 강제집행이란? 채권자의 신청에 따라 집행권원에 표시된 사법상의 이행청구권을 국가권력에 의해 강제적으로 실현하는 법적 절차입니다. 강제집행의 요건 강제집행을 신청하려면 집행권원과 집행문이 있어..

코로나19영향으로 인한 주택시장 전망

부동산 시세 및 동향 № 2020. 3. 9. 21:22

코로나19사태로 부동산 주택시장까지 영향이 있을 것으로 보이면서 2020년 주택시장은 그야말로 불안정한 시장을 이룰 것으로 보입니다. 향후 주택시장은 호황일 것인가? 불황일 것인가?에 대해 자료를 토대로 알아보았습니다. 코로나19로 주택시장에 영향이 있을까? 메르스당시 비교 2015년 메르스 사태당시 공동주택 실거래가 지수를 보면 메르스 유행기간동안 전국의 아파트실거래가지수는 오히려 상승폭을 이루고 있습니다. 메르스당시 대외활동 및 해외여행 기피로 서비스소비와 거주자 국외소비에 부정적인 영향을 주면서 서비스소비를 중심으로 소비가 둔화된 것을 볼 수 있습니다. 메르스사태처럼 코로나19사태도 이러한 영향으로 인해 내수경기가 크게 위축되고 있습니다. 2020년 코로나19사태와 2015년 메르스 사태 당시 다른..

표준지공시지가와 개별공시지가의 차이점

부동산 상식&팁 № 2020. 3. 6. 22:00

공시지가는 각종 세금, 부담금 등의 산정기준이 되는 부동산 가격입니다. 공시지가는 표준지공시지가와 개별공시지가로 나뉘는데요. 이둘의 차이점은 무엇인지 알려드립니다. 공시지가란? 공시지가란? 토지의정보를 체계적으로 관리하기 '부동산가격 공시 및 감정평가에 관한 법률'에 따라 국토부 장관이 조사 및 평가하여 단위면적당(㎡) 가격을 매긴 것입니다. 공시지가는 매년 하반기에 조사하여 12월부터 다음해 2월까지 공시지가 열람기간을 통해 이의신청을 받아 3월에 확정합니다. 공시지가는 크게 표준지공시지가와 개별공시지가로 나뉘는데요. 표준지공시지가 표준지공시지가란? 부동산가격 공시법에 따라 국토부장관이 토지이용상황이나 주변 환경 그 밖의 자연적, 사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 토지중에서 선정한 표준토지에..

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