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신조어 아파트줍줍현상 사전무순위청약이 뭐길래?

부동산 상식&팁 № 2019. 5. 10. 20:32

오늘은 부동산 분양시장에서 논란이 거세지고 있는 '사전 무순위 청약'에 대해 포스팅 하려고 합니다. "무순위 청약" 이 뭐길래?지난해 정부가 '주택공급에 관한 규칙'을 개정하면서 수도권 분양가 상한제, 주택 전매제한 강화, 분양권을 소유한 것도 주택으로 간주하는 등 9.13 대책 후속으로 더욱 강화된 청약 시장 규제 내용을 담고 있습니다. 이 내용 일부에는 사전 공급 신청 접수 허용(사전 무순위 청약)도 담겨져 있습니다. 이전에 분양 단지에서 미적격이나 미계약 분이 발생하면 견본주택에서 등록된 관심고객을 대상으로 선착순 식으로 또는 일정시점에 모이도록 추첨으로 공급했었습니다. 이로 인해 밤샘 줄서기, 대리 줄서기등 문제점이 많았습니다. 무순위 청약은 본격적인 분양 일정을 시작하기 전 이 단지에 관심 있는..

신규택지공급 지정으로 미분양아파트 우려하는 1,2기 신도시 반응

부동산 분석 № 2019. 5. 9. 20:10

오늘은 어제 발표한 3기 신도시가 고양창릉, 부천대장 일대에 추가 지정 되면서 이로인해 1,2기 신도시 주택시장에 얼마나 영향력이 있을 것인지 알아 보려 합니다. 정부가 경기 고양 창릉과 부천 대장동 일대에 3기 신도시를 지정하면서 기존,1,2기 신도시 주민들의 불만이 극에 달한다고 합니다. 이유는? 이미 주택시장의 하락조짐과 공급과다로 인해 미분양이 속출하고 있는 지역들도 많은데 1,2기 신도시들보다 상대적으로 서울과의 접근성이 좋은 3기신도시의 공급물량으로 기존 신도시가 경쟁력을 잃을 것이라는 판단이 지배적입니다. 일부주민들은 기존 1,2기 신도시에 사망선고를 내리는 것과 다름없다며 는 호소하고 있는 상황입니다. 고양창릉은 일산과 파주 주택시장을 흔들것인가? 고양 창릉의 입지적인 부분을 보면 당연히 ..

수도권 소외지역 GTX-A,B,C 광역전철망으로 달라 질 수 있을까?

부동산 분석 № 2019. 5. 8. 20:45

오늘은 지난 포스팅 때도 잠깐 언급해드린 GTX 노선에 관련된 포스팅을 하려고합니다.수도권 광역 전철망의 핵심 교통수단으로 각광 받고 있음에 따라 GTX 개통으로 과연 수도권 외곽지역의 교통 불모지라 불리는 2기신도시들이 다시금 살아 날 수 있을지 분석해 봅니다. 제자리 걸음을 되풀이하던 수도권 광역급행철도(GTX)가 정부 주도하에 속도를 내고 있습니다.지난 2018년 12월 27일 킨텍스에서 GTX-A노선의 착공식이 열렸고, 며칠 후 사용실시계획이 승인됐습니다. C노선은 최근에 예비타당성 검사를 통과하며 정부가 적극적으로 GTX사업 속도에 박차를 가하고 있습니다. GTX 는 우리나라 최초로 대심도 도심 고속전철로 지하 40m 이하에서 건설된 철도를 이용하여 최대시속 180km까지 달릴 수 있는 고속 전..

고양창릉 부천대장 3기신도시 추가지정 부동산분석

부동산 분석 № 2019. 5. 7. 19:45

안녕하세요. 오늘 국토부에서 3기 신도시 발표가 있으면서 실시간 검색어에 오르락 내리락 했었습니다. 지난해 12월 3기 신도시 남양주 왕숙, 인천 계양, 과천, 하남 교산 이 발표된지 얼마 안 된 것 같은데 3기 신도시 예정부지 발표가 빨리 나온 듯 합니다. 국토부는 지난해부터 집값 안정화를 목표로 수도권 주택공급 30만호를 계획하고 1~3차까지 나눠서 발표하게 된 것입니다. 3차 주택공급 내용은 신도시와 중소규모의 택지를 추가 지정함으로써 주택시장을 안정화 하려는 목표로 신도시급 부지 2곳과 중소규모 택지 26곳을 지정하여 주택 공급 11만호를 추가 공급하겠다는 내용입니다. 이로써 정부에서 내세운 수도권주택공급계획 30만호를 달성하였고 2026년이후까지 30만호의 물량을 차질없이 공급하겠다는 계획입니다..

기획부동산 토지투자 유혹에 따른 사기대처방법

부동산 이야기 № 2019. 5. 5. 19:12

오늘 날씨 정말 더운 것 같습니다 . 거의 한여름인 것 같아 벌써 여름이 왔구나 싶을 정도로 무더운 날인 것 같습니다. 날씨만큼 뜨겁게 달아오른 이슈거리가 있습니다.바로 기획부동산 관련된 뉴스 보도자료가 티비에 방송이 되면서 사람들의 관심을 갖게 되었습니다. 필자는 현직 부동산업계에서 일을 하면서 기획부동산 피해사례를 정말 수도없이 들은 것 같습니다. 요번에 JTBC뉴스에서 기획부동산 관련된 내용이 집중적으로 보도가 되어 실시간 검색에도 오르락 내리락 했습니다.이미 기획부동산은 아주 오래전 부터 존재해왔고 그로 인한 피해자 분들은 지속적으로 존재해 왔습니다. 이제 와서 관심을 갖고 기획부동산 존재여부에 대해 집중적으로 다루는 것이 뭔가 아쉽습니다. 청와대 게시판에도 기획부동산 관련된 피해자들의 호소문도 ..

바베큐는 신사동가로수길 댈러스바베큐

일상다반사/먹방리뷰 № 2019. 5. 4. 17:59

안녕하세요. 땅미남입니다.이번주는 근로자의 날과 더불어 어린이날 대체휴일까지 쉬는 날이 많은것 같습니다.모두 주말을 잘 보내고 계신가요? 저는 주말을 맞이하여 신사동 가로수길을 다녀왔습니다.날씨가 워낙 더워져서 그런지 관광객들이 바글바글 하더군요. 예전처럼 특색 있고 아기자기한 가게들이 많이없어지긴 했지만 여전히 핫플레이스로 인식되고 있는 동네입니다.맛집을 검색하다가 "댈러스바베큐" 라는 곳을 발견해서 이곳에서 저녁을 먹기로 했습니다. 댈러스 바베큐 들어가는 입구 모습 입니다. 황소가 지키고 있습니다. 번지수로 찾아가다가 외부 간판이 잘 안보여서 찾기가 힘들었습니다. 지하에 가게가 있으니 잘 찾길 바랍니다. 들어가는 입구쪽에 야외 테라스겸 테이블이 놓여져 있습니다.날씨가 더워졌기 때문에 야외에서 맥주한잔..

미분양아파트 확산으로 역전세난&깡통전세 대비하자

부동산 상식&팁 № 2019. 5. 2. 20:59

안녕하세요. 땅미남 입니다.작년 9.13부동산 대책 이후 대한민국 부동산 시장이 급격하게 냉각되고 있는 모습을 보이고 있습니다. 2019년 4월 들어 공시가격 현실화에 이제 곧 다가올 보유세 폭탄까지 심리적으로 위축이 된 것 같습니다.여기에 더불어 전국적으로 많은 분양물량이 쏟아질 것으로 예상되 미분양 아파트 공포가 확산 될 수도 있다는 수요자들의 심리가 확대 될 것으로 보입니다. 이에 따라 역전세난을 겪을 우려가 있어 보이며 이후 발생하는 깡통전세에 대비를 해야 할 것입니다. 2014년 부터 2019년 까지의 연간 아파트 분양 물량 실적입니다. 표를 보시다시피 2014년 부터 저금리/청약1순위 완화/대출완화 등 여러 부동산 완화정책으로 인하여 부동산 호황기가 시작 되었으며 부동산시장이 극에 달했던 시기..

시흥광명테크노밸리로 시흥시는 제2의 판교가 될 수 있을까?

부동산 분석 № 2019. 5. 1. 22:18

안녕하세요. 땅미남 입니다. 하루종일 티스토리 관련 정보들을 수집하느라 눈도 빠지겠고 머리도 아프고 허리도 아프네요.티스토리 시작3일째이지만 열정과 애정을 갖고 시작하는 만큼 노력하려고합니다. 오늘은 경기도 서남부권에서 떠오르고있는 핵심지역 시흥시와 판교 신도시의 비교 분석을 해보려고 합니다. 단순히 현재모습으로 두도시를 비교하자면 다소 무리가 있겠지만 시흥시의 무궁무진한 잠재능력대비 저평가 되어 있음을 인식하고 판교신도시와 비교를 해보는 것이 좋을 것 같습니다.그래서 지역을 이끄는 3가지 큰 요소들을 바탕으로 두 도시를 비교해보려 합니다. 도로망 판교 신도시의 도로망을 세부적으로 보겠습니다. 다들 아시다시피 2기 신도시의 대표적인 신도시 입니다. 판교 신도시가 급부상 할 수 있었던 가장 큰 요인 중에 ..

사당역 숯불소고기집 고베그릴 솔직 리뷰

일상다반사/먹방리뷰 № 2019. 4. 30. 21:42

안녕하세요. 땅미남 입니다.오늘 저녁에 사당역 '고베그릴' 이라는 와규숯불구이 전문점을 다녀왔습니다. 워낙 소고기를 좋아해서 이곳 저곳을 찾아다니는데요.저는 솔직히 맛없으면 맛없다고 하는지라 괜히 제 블로그와서 잘못된 정보를 드리기 싫네요^^사당역에 일하는 곳이 있다보니 사무실 주변 음식점들을 자주 이용하는데요.여기는 인터넷 검색해서 다녀온 곳이라 솔직하게 리뷰 할 수 있겠어요^^일단 위치는 사당역 5번출구를 나오자마자 보이는 건물 5층에 위치 해있을 정도로 찾기 쉬웠습니다. 들어가는 입구는 일본식 선술집 분위기가 나더군요. 들어가면 테이블과 룸이 구비가 되어있습니다. 창가쪽 자리가 있는데 예약 없으면 못 앉는다고 하네요..-_-;; 테이블도 많고 룸도 많아서 단체석으로 오시기에 적당할 듯 합니다. 와규..

신혼희망타운(수서역세권)을 바라보는 나의 생각

부동산 이야기 № 2019. 4. 29. 22:34

오늘 포스팅 하려는 내용은 "신혼희망타운"에 관련된 내용이에요. 저또한 굉장한 관심을 갖고 사이트 이곳저곳을 돌아다니며 전화를 이곳 저곳을 돌려가면서 미래에 내집마련을 위해서 열심히 발로 뛰고 있죠. 저는 서울에서 10년가까이 거주하고 있지만 서울 아파트는 엄두가 않나죠....여러분도 마찬가지일거에요. 몇달전에 서울 아파트 중위가격이 8억대를 돌파했다는 뉴스를 본적이 있는데요.. 대략 서울 아파트 평균가격이 8억대라 봐도 될 정도죠.... 일반 직장생활만으로는 서울 아파트는 꿈도 못꾸죠..그래서 정부에서 주택가격안정화와 서민을 위한 내집마련 대책을 내세웠습니다. 그중에 하나가 신혼희망타운이라는 곳인데요. 작전에 위례신도시에서 첫스타트를 끊었었죠? 청약경쟁이 50:1이 넘을 정도로 인기가 치열 했습니다. ..

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