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융자 있는 주택 전세계약시 감액등기의 필요성

부동산 상식&팁 № 2019. 5. 29. 00:00

아파트나 기타 주택으로 전세를 고려하시는 분들이라면 꼭 체크해야 될 부분이 등기부등본 확인입니다. 다가구 주택같은 경우 각호수마다 개별 등기가 안되어 있어 하나의 건물로 보기때문에 선순위권자들의 보증금 합과 근저당을 반드시 확인해야 합니다. 아파트는 내가 전세로 들어가려는 호수의 등기부등본만 확인하시면 됩니다. 피같은 전세보증금을 지키려면 되도록 빚이 없는 주택으로 들어가시는게 좋겠지만 어쩔 수 없는 상황으로 근저당이 설정 되어있는 주택으로 전세계약을 체결하게 된다면 말소등기와 감액등기를 이용해야 합니다. 감액등기란?감액등기란 과거 일정시점의 등기부등본 을구에 일정금액의 근저당권(대출)이 설정되어 있는 것에 대해 근저당금액 일부를 상환하고 기존 근저당금액 채권최고액을 낮추는 변경등기를 말합니다. 여기서 ..

몰락하고 있는 오피스텔분양시장 분석 및 장단점 파헤치기

부동산 분석 № 2019. 5. 27. 20:39

안녕하세요. 오늘은 수익형 부동산으로 황금기를 지나 점점몰락하고 있는 오피스텔분양에 관련된 내용을 포스팅 하려 합니다. 과거 저렴한 가격대로 월세수익을 낼 수 있었던 오피스텔이였지만 최근 분양시장에서 실적이 저조한 상황이라고 합니다. 2019년 4월 5월 오피스텔 단지별 상황 단지명 세대수 경쟁률 파주 운정 디에이블 440 336실 미달 인천 가좌 코오롱 하늘채 590 585실 미달 구리 유탑 트윈팰리스 357 355실 미달 송도M2블록 호반써밋 8515.94:1 광진 화양빌리브 인테라스 491332실 미달 대구 테크노폴리스줌시티 574 574실 미달 천호동 이안 강동컴홈스테이 378 358실 미달 보시다시피 대다수 단지들이 세대수에 비해 턱없이 부족한 청약 미달 사태가 일어나고 있는 실정입니다. 과거 ..

지역주택조합 문제점과 주의사항에 대해 알아봅시다

부동산 상식&팁 № 2019. 5. 26. 18:58

오늘은 내집마련을 지역주택조합으로 알아보시는 분들을 위해 지역주택조합문제점 및 개념정리를 해드리도록 하겠습니다. 지역주택조합이란?서울특별시, 인천광역시 및 경기도에 거주하는 무주택자 또는 85㎡이하 주택소유자가 주택법에 의거 조합을 설립하고 특정지역의 토지를 확보하여 주택을 건립하는 조합사업입니다. 지역주택조합을 설립하기 위해서는 해당주택건설대지의 80/100 이상의 토지에 대한 토지사용승낙서, 창립총회의 회의록, 조합장 선출동의서, 조합원 명부, 사업계획서 등을 첨부하여 주택조합의 주택건설 대지를 관할하는 시장, 군수, 구청장에게 제출해야합니다. 조합설립인가 시 80%이상 토지사용승낙서 제출 및 사업계획승인 시 95%이상 소유권 확보조합원 자격 조건은?-주택조합설립인가 신청일(투기과열지구안에 있는 경우..

세종시상가를 통해서 보는 신규분양상가 주의점

부동산 상식&팁 № 2019. 5. 25. 21:03

몇일전 세종시 분양상가가 경매로 나와서 큰 화제를 불러 일으키고 있습니다.2차례 유찰로 감정가대비 약50%수준으로 떨어졌는데도 낙찰 받는 사람이 없었던 것입니다. 상가가 반값으로 나왔는데도 낙찰자가 없다는 것은 분명 뭔가 문제가 있어 보입니다. 세종시 대다수 상가들이 높은 분양가로 인해 공실이 지속적으로 이루어 지고 있으며 이로인해 이자를 감당 못하는 소유자분들의 매물이 경매로 많이 나오고 있는 상황입니다. 문제의 세종시 상가(세종시 고운동 1376 테라스힐빌딩 1동 1층 110호)는 3차에 1,2차 유찰되어 8억원대로 진행하였으나 또 유찰되었고 최저 경매가는 6억1328만원으로 감정가의 34%까지 낮아졌습니다. 6월13일 까지 경매에서도 매수자가 나서지 않으면 최저 응찰가는 감정가의 24%수준(4억20..

헷갈리는 아파트 분양권vs입주권 장단점 파헤치기

부동산 상식&팁 № 2019. 5. 21. 20:00

내집마련이 처음이신 분들은 입주권과 분양권에 대해 많이 헷갈리시는 것 같습니다. 그래서 오늘은 입주권과 분양권에 대한 차이점 및 장단점을 비교해보도록 하겠습니다. 입주권이란? 입주권이란, 정부 주도의 재개발과 재건축 사업, 택지개발사업구역 등으로 인해 주택이 철거되는 소유주에게 주어지는 입주 자격을 말합니다. 예를 들어, A라는 사업지가 택지 개발사업구역으로 지정되어 있으며 A사업지에 거주하고 있던 주민 김씨는 조합에 가입하게 되며 A사업지내에 있는 모든 건축물은 철거대상이 됩니다. 개발 진행되는 동안 김씨는 조합원의 지위아래 A사업지가 개발된 후에 새로 지어질 아파트를 누구보다 먼저 분양받을 수 있는 권리를 가지며, 이 권리를 '입주권' 이라고 말합니다.입주권 장점1. 입주권은 일반 분양되는 주택보다 ..

내집마련을 위한 조건별 주택담보대출상품 알아보기

부동산 상식&팁 № 2019. 5. 20. 20:12

지난해 9.13 부동산 정책으로 인해 2019년 부동산시장이 전반적으로 하락을 면치못하고 있는 것 같습니다. 서울인기지역 아파트들의 자금조달문제로 미계약마저 쏟아지고 있고 이에 사전무순위청약으로 '줍줍' 현상이 일어나는 양극화가 발생하고 있습니다. 2019/05/10 - [부동산 이야기] - 신조어 아파트줍줍현상 사전무순위청약이 뭐길래? 내집마련의 꿈을 안고 집을 구매시려는 분들은 '9.13주택시장 안정대책' 으로 바뀌게된 대출비율을 잘확인하셔야 됩니다. 이 발표로 인해 내가 구매하려는 주택이 규제지역내에 있는지 아니면 비규제지역인지에 따라서 담보대출 비율이 확연히 달라지기 때문입니다. 자칫 잘못판단하여 자금조달문제로 미계약 까지 갈 수 있으니 꼼꼼하게 대출비율을 파악하시기 바랍니다. 규제지역내 대출 규..

네이버 애널리틱스를 통한 티스토리블로그 저품질을 분석해보았습니다.

티스토리 블로그 № 2019. 5. 18. 18:25

티스토리 블로그 운영 18일차로 접어 들면서 결국 우려 했던 일이 벌어졌습니다.바로 저품질 입니다. 네이버나 티스토리 운영하시는 분들 입장에서 가장 무서워하는 존재가 아마도 저품질이지 않을까 합니다. 그 저품질이 저한테 올거라고는 생각 못했지만 운영하면서 어느정도 저품질의 징조가 보이기 시작했습니다. 머리를 쥐어 짜내서 저품질 탈출 할 수 있는 방법을 찾아보았지만 대부분 저품질 걸릴만한 포스팅을 삭제하거나 비공개로 전환하는 방법 또는 아예 포기하라는 분들도 계셔서 거의 멘붕이 왔었습니다. 저는 부동산블로그를 운영하면서 정보전달을 목적으로 양질의 포스팅을 해주면 되겠지라는 생각으로 1일1포스팅은 아니지만 17일간 15개정도의 포스팅을 정말 성심성의껏 그것도 하루에 2시간넘게 투자해서 글을 올렸지만 이렇게 ..

신혼부부전세자금대출 알아보는 방법&주의할점

부동산 상식&팁 № 2019. 5. 16. 19:10

오늘은 전월세 이사로 고민하고 계실 신혼부부님들을 위한 '전세자금대출' 에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택도시기금을 통한 전세자금대출 상품 전세자금대출은 주택도시기금의 전세자금대출과 시중 은행의 전세자금대출로 구분 할 수있습니다. 주택도시기금의 대출상품은 서민들의 주거안정을 위한 상품인 만큼, 시중 은행보다 낮은 금리가 장점입니다. '버팀목전세자금대출' 은 전세금의 70%(수도권 기준 최대 1억2천만원)를 '신혼부부전용 전세자금대출' 은 전세금의 80%(수도권 기준 최대 2억원)를 대출 받을 수 있습니다. 주택도시기금의 상품 금리가 낮은만큼 조건이 까다롭습니다. 대표적으로 연소득 제한을 두고 '버팀목전세자금대출'은 부부합산 연소득 5천만원 이하인자, '신혼부부전용 전세자금대출은' 부부합산 연소득 6,0..

부동산 매매임대차계약서 확인하는 방법 (무료양식첨부)

부동산 상식&팁 № 2019. 5. 15. 20:19

안녕하세요. 오늘은 부동산 매매,주택임대차 계약서 무료양식 첨부와 계약서 보는 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 많은 분들이 부동산 매매 , 주택임대차 무료양식을 찾는 것 같아 같이 첨부해드렸으니 다운받아보세요. (바이러스 없습니다.)생활속 크고 작은 일에는 항상 계약서라는 것이 존재합니다. 부동산도 마찬가지로 매매를 하거나 전월세를 통하여 이사를 가기위해 계약서를 참 많이 접하게 됩니다. 계약서에는 일을 진행함에 있어 쌍방의 의견과 합의된 내용을 명시하는 것이 일반적이고 분쟁이 발생하였을 때를 대비하기 위한 근거 자료로 이용 할 수 있습니다. 큰 돈이 오가는 만큼 사회 초년생이나 부동산거래를 처음 하시는 분들이라면 기본적으로 계약서 작성 시 주의를 기울여야 합니다. 부동산 매매계약서 확인하기 매매계약서를..

서울시경전철 서부선과 고양선에 대해 알아보자

부동산 개발사항 № 2019. 5. 13. 20:44

안녕하세요. 오늘은 지난 2월 20일 '제2차 서울시 도시철도망 구축계획(안)' 을 발표하고 2028년까지 교통소외지역을 연결하는 10개노선을 확충해 철도 대중교통체계를 만들겠다고 밝혔습니다. 그리고 지난 7일 '신규택지공급 계획'이 발표되면서 고양창릉 신도시로 연장하게될 고양선(가칭)과 서부선에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 서부선 경전철 서울시가 발표한 '제2차 도시철도망 구축계획(안)은 10년간 추진되는 도시철도 사업으로 총 사업비 7조2,302억원에 국비 2조 3,900억원, 시비 3조 9,436억원, 민간사업비 8,966억원을 들여 2028년 까지 계획한다는 내용입니다. 서울시의 자체 지표를 통해 선정된 10개 노선은 경전철 6개 기존노선 개량2개 네트워크 강화 연장노선2개입니다. 서부선은 '제..

용인 보정동,마북동,신갈동 플랫폼시티로보는 부동산시장

부동산 분석 № 2019. 5. 11. 19:45

안녕하세요. 오늘 하루 한여름 같았던 날이였습니다. 봄이 있긴 한건지 바로 여름으로 진입한 것같아 봄을 좋아하는 저로써 아쉽습니다.지난 7일 발표된 수도권 주택 30만호 공급안 제3차 신규택지 추진 계획에 용인 구성역(분당선 구성역, GTX-A신설역) 이 포함돼 기흥구 보정, 마북 플랫폼 시티에 1만 1000여 개의 주택이 공급될 것으로 예정되었습니다.용인 플랫폼 시티는 지난해 부터 공약사항으로 계획하고 있던 만큼 요번에 발표된 주택공급대책으로 개발이 가속화가 될 것으로 보입니다. 참고글2019/05/07 - [부동산 분석] - 고양창릉 부천대장 3기신도시 추가지정 부동산분석지난해 용인시의 플랫폼 시티 조성계획은 당초 100만평 규모로 진행예정이였으나 주택공급 대책을 통하여 용인시 기흥구 보정동과 마북동..

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