안녕하세요. 오늘 하루 한여름 같았던 날이였습니다. 봄이 있긴 한건지 바로 여름으로 진입한 것같아 봄을 좋아하는 저로써 아쉽습니다.지난 7일 발표된 수도권 주택 30만호 공급안 제3차 신규택지 추진 계획에 용인 구성역(분당선 구성역, GTX-A신설역) 이 포함돼 기흥구 보정, 마북 플랫폼 시티에 1만 1000여 개의 주택이 공급될 것으로 예정되었습니다.
용인 플랫폼 시티는 지난해 부터 공약사항으로 계획하고 있던 만큼 요번에 발표된 주택공급대책으로 개발이 가속화가 될 것으로 보입니다.
지난해 용인시의 플랫폼 시티 조성계획은 당초 100만평 규모로 진행예정이였으나 주택공급 대책을 통하여 용인시 기흥구 보정동과 마북동, 신갈동 일원 약 83만평(축구장386배) 규모 부지에 첨단산업과, 상업, 주거, 문화, 복지 공간이 어울러진 미래형 복합 자족도시가 들어설 예정입니다.
이재명 경기도지사와 백군기 용인시장, 이헌욱 경기도시공사 사장, 김한섭 용인도시공사 사장은 지난 7일 경기도청에서 '경기용인플랫폼시티 조성 양해각서'를 체결하고 사업 성공을 위해 협력하기로 했습니다.
구체적인 사업 참여 여부와 지분 등의 사항은 기관 별로 사업 타당성을 검토한 후 협의를 통하여 다시 결정하고 올 하반기 까지 지방공기업평가원의 타당성 검토와 사업 참여기관이 확정되면, 2020년 부터 기본계획과 개발 구상에 착수할 예정이며 2025년 준공이 목표입니다.
경기용인플랫폼시티는?
경기용인플랫폼시티가 들어설 예정인 기흥구 보정동과 마북동, 신갈동 일원은 GTX-A노선역과 분당선 구성역,영동고속도로와 경부고속도로가 교차하는 곳으로 경기 남부권 일대에서 교통편이 좋은 편입니다. 주변에 녹십자, 일양약품 등 대형 제약사 본사와 제조 연구 개발(R&D)시설이 분포해 있고, 인근 마북 연구단지(R&D)에는 현대모비스, 현대자동차 연구소 등 9개 기업체가 입주해 있어 산업기반도 탄탄한 편입니다.
용인시는 플랫폼 시티를 2만여명의 인구가 거주하는 지식기반 첨단 산업과 상업 , 업무, 광역교통 및 환승 체계, 환경친화 적 명품 주거단지가 함께하는 자족도시로 개발한다는 구상입니다. 최근에는 용인시 원삼면 일대에 SK하이닉스 개발이 확정됨에 따라 반도체 클러스터와의 시너지효과도 기대 할 수 있습니다. 2035 용인시 도시기본 계획에 따르면 플랫폼시티 조성 계획을 반영하여 공공주도 개발을 본격화 하고 5조원 가량의 사업비가 투입이 될 전망입니다.
플랫폼시티 단지조성 단계에 약 2만 4천명의 고용유발 효과와 더불러 입주가 시작되는 2025년 경에는 상근 종사자수가 약 4만명에 이를 것으로 전망하고 있어 경기 남부권 지역경제에 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다.
'반도체 클러스터' 탄생
마북동, 보정동,신갈동 일원에서 23km 떨어진 용인시 원삼면에는 122조 투입이 되는 '용인반도체클러스터' 가 조성될 예정이며 용인플랫폼시티와 용인반도체 클러스터가 시너지 효과를 낼 수 있도록 개발계획중입니다.
경기도에는 삼성전자 기흥,화성,평택, 캠퍼스 이천SK하이닉스 캠퍼스가 있습니다. 기흥,화성 캠퍼스는 10개라인에 4만 1천명 , 평택 캠퍼스에는 1개라인 4천명 , SK하이닉스 이천에는 2개라인에 1만8천명이 종사하고 있으며, 앞으로 들어설 원삼면 SK하이닉스 등을 합치면 총 19개라인에 8만 4천명의 인력이 일하는 반도체 생산기지가 만들어 질 것으로 보입니다.
플랫폼 시티 교통은?
용인플랫폼시티는 이번 3기 신도시 발표 때 중소규모 택지로 포함되어 구성역 일원에 교통의 결점인 특성을 살려 수도권 남부 최대의 교통 허브가 될 복합환승센터를 조성하고 경부고속도와 연결되는 스마트 IC 를 신설함으로써 서울 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 기대하고 있습니다. GTX-A노선이 개통되면 용인에서 삼성역까지 15분대로 갈 수 있고 분당선 연장 노선과 인덕원~수원, GTX연계노선 등으로 신분당선을 교차 할 수 있고 인덕원~수원 선을 만나 남부권 교통을 이을 것으로 전망하고 있습니다.
부동산 움직임은?
구성역 일대에 부동산은 이미 지난해부터 들썩이고 있었습니다. 2018년 부터 용인플랫폼시티 조성계획이 발표됨에 따라 주변 토지와 집값이 급등하게 된 것입니다.
삼거마을삼성래리안1차만 보아도 최대 2억원이 넘는 가격이 오르는 모습입니다. 아무래도 용인플랫폼시티에는 단순히 주거만 들어가는 것이아니라 복합환승센터,GTX신설역, 자족시설등이 들어가는 만큼 기대심리가 많이 반영된 모습입니다.
토지가격또한 굉장히 많이 올랐습니다. 보정동 일대 논을 토지이용규제 정보 서비스를 통하여 조회해본결과 공시지가만 평당197만원대로 실거래가는 네이버 부동산을 통해서 확인한 결과 대략 평당 400만원대로 매물이 올라와있는 모습입니다. 여기는 수용개발방식으로 진행이 된다해도 개발보상금이 어마어마하게 받을 것으로 보여 집니다.
수용개발방식은 공시지가 기준으로 보상금을 산정하기 때문입니다. 앞으로 보상금이 어떻게 책정될지 지켜봐야될 부분이고 막대한 보상금이 풀리면 주변 부동산시장으로 흘러가는 현상이 나타나기때문에 지가상승은 지속적으로 이뤄질 것으로 보입니다.
단순하게 공시지가만 계산해서 2003년도와 비교하자면 10배가량이 올랐고 실거래가는 더 많이 올랐다고 볼 수 있겠습니다. 이기간동안 아파트도 2배넘게 올랐겠지만 토지가격 상승에는 발밑도 못미치는 수준이겠습니다.
역시 부동산은 토지란 말인가?
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