'부동산 분석' 카테고리의 글 목록

부동산 분석 (17)

성남낙생,안양매곡,부천역곡지구 입지분석

부동산 분석 № 2019. 12. 27. 20:42

국토교통부는 '수도권 30만호 공급계획' 중 2018년 12월 발표한 성남낙생, 안양매곡 2곳을 2019년 12월23일 공공주택지구로 지정·고시했으며, 부천역곡은 30일경 지정·고시할 계획입니다. 이번에 지구지정되는 3곳은 서울과 가까운 위치에 있어 기반시설과 편의시설 이용이 편리하고 주요 간선도로, 지하철 등의 교통여건이 우수하다는 평가입니다. 성남낙생지구 낙생지구는 57만8천㎡규모에 신혼희망타운, 민간분양 등 총 4,800호를 공급할 계획이며, 사업시행자로 한국토지주택공사(LH)가 참여할 예정입니다. 낙생지구 인근의 안산, 운재산 및 낙생저수지 등과 지구 내에 편입된 장기미집행공원(낙생공원)을 녹지로 연계하여 친환경 주거단지로 조성될 것으로 보입니다. 낙생지구입지 낙생지구는 성남시청 남서측 8km지점..

15억 초과아파트 대출규제 시행 효과는?

부동산 분석 № 2019. 12. 24. 20:50

이달 17일부터 서울 등 투기지역과 투기과열지구에서 시가 15억이 넘는 아파트 대출이 전면 차단됨에 따라서 투자자들의 혼돈이 오고 있습니다. 여기에 23일부터 9억초과~15억원 이하 아파트를 구입할때 대출금액이 줄어들어 규제의 정점을 찍고 있는 듯 합니다. 투기의 원흉이라 볼 수 있는 15억 초과주택을 규제함으로써 시장안정화를 목표로 삼고 있지만 과연 얼마나 효과가 있을지 의문입니다. 15억초과아파트 비율 이번 규제로 15억원이 넘는 초고가 아파트는 전액 현금으로 매입해야 합니다. KB부동산 리브온에 따르면 전국 아파트 888만가구중 15억이 넘는 아파트는 22만2000여가구인 약 2.5%수준으로 굉장히 낮은 비율을 차지하고 있습니다. 이번 규제로 인해 15억이 넘는 아파트를 구입할 예정이였던 서민들이 ..

토지투자의 기본 개발호재에 집중하라!

부동산 분석 № 2019. 11. 15. 21:43

많은 분들이 토지투자는 복잡한 공법과 가격이 만만치 않다보니 접근하기 어려워하시는데요. 토지투자에 앞서 기본적으로 체크해봐야 할 사항이 있습니다. 바로 지가상승을 견인하는 개발호재인데요. 오늘은 땅값을 오르게 하는 개발호재 몇가지를 알려드리겠습니다. 역세권 주변 역세권 토지는 많은 투자자들이 선호하는 개발호재중의 하나입니다. 가장 많은 수익을 자랑하기 때문인데요. 바로 역세권 개발에 따른 토지의 용도지역이 바뀌면서 소위 말하는 초대박의 수익을 취할 수 있기 때문입니다. 하지만 늘 그렇듯이 역세권 토지 투자에도 위험은 도사리고 있습니다. 역세권 개발에 있어서 수용개발 또는 환지개발방식이냐에 따라 수익의 변화가 있을 수 있기 때문입니다. 수용방식의 보상은 공익목적의 개발을 위해 개별공시지가 기준으로 보상금이..

저금리 시대 부동산 시장의 흐름도(주택&토지시장)

부동산 분석 № 2019. 10. 30. 09:30

한국은행에서 기준금리를 한차례 인하하면서 부동산 시장에 어떤 영향이 미칠지 주목하고 있습니다. 기준금리 인하는 분명 부동산 시장에 긍정적인 신호탄이라 볼 수 있지만 대내외적인 불안 요소와 규제로 인해 앞으로를 장담하기 힘들어 보입니다. 오늘은 저금리 시대에 변화하는 부동산 시장의 흐름도에 대해 설명해 드리겠습니다. 지금은 저금리 시대 지난 10월 16일, 금융통화위원회는 한국은행의 기준금리를 1.50%에서 1.25%로 0.25%를 낮추기로 했습니다. 이로 인해 2015년 3월부터 시작된 1.75%를 시작으로 기준금리는 56개월째 1%대를 유지하고 있습니다. 기준금리가 내려가면 시중은행의 예금금리와 대출금리가 낮아진다는 의미이기도 합니다. 예금금리와 대출금리가 내려가면 예·적금 이자에 대한 기대수익이 낮고..

갭투자로 망가진 광주 봉선동 아파트 시세 및 전망(feat.광주아파트전망)

부동산 분석 № 2019. 9. 23. 20:35

안녕하세요. 땅미남입니다. 오늘은 갭투자자들에게 성지로 불렸던 광주 봉선동 아파트 시세 및 전망을 해보려고 합니다. 한때는 스타강사들이 주목해야 한다며 갭투자자들을 독려하고 무자비한 투기를 일삼는 바람에 일시적으로나마 천국을 맛봤던 봉선동 일대 아파트 시장이 작년에 비하면 침체기에 접어든 모습을 보이고 있습니다. 이는 외지인들의 과도한 투기로 인해 일시적인 거품에 지나지 않아 이로 인해 피해를 본 투자자들 또한 있을 것으로 보입니다. 봉선동 '제일풍경채엘리트파크'광주광역시에서 집값이 비싸기로 소문난 남구 봉선동 '제일풍경채엘리트파크'는 전용면적 84㎡가 2018년 1월만 하더라도 4억 원대 거래되던 것이 3월 6억 원대, 6월 7억 원대를 돌파하여 2019년 1월에는 급기야 9억 원에 1채가 거래되는 진..

수인선 노선도 및 인천KTX 어천역 전망

부동산 분석 № 2019. 9. 4. 21:42

안녕하세요. 땅미남입니다. 오늘은 인천 수인선에서 수원 분당선까지 직결하게 되는 수인선복선전철 노선도와 앞으로 수인선복선전철 노선도와 공용하게 되는 인천발 KTX 노선도 및 개통에 따른 KTX어천역 주변 땅값 시세 및 전망에 대해 알아보겠습니다. 수인선 노선도 2012년 6월 30일에 개통된 1단계 개통 구간은 현재 수도권 전철 4호선의 종착역인 오이도역에서 송도역까지의 구간입니다. 인천 구간 개통은 2016년 2월에 완료되었고 수원역까지 완전히 개통되는 2020년부터 분당선과 환승 없이 직결될 예정입니다. 오이도~한대앞 구간은 4호선 병행하는 구간인데, 복복선 건설이 아니라 복선만으로 달리게 됩니다. 경부선과 경인선이 구로 동쪽에서 합류하여 하나의 선로에서 운행하듯이, 4호선과 수인선이 한대앞 동쪽에서..

GTX-B노선으로 보는 남양주 별내신도시 아파트 시세 및 전망

부동산 분석 № 2019. 8. 22. 21:39

안녕하세요. 땅미남입니다. 지난 21일 GTX-B노선이 예비타당성 조사를 통과하게 됐습니다. 2014년 첫 예타 조사에서 B/C(비용대 편익 비율)로 0.33을 받아 고배를 마신 지 5년, 노선 등을 바꿔 2017년 8월 다시 예타 대상으로 선정된 뒤로 2년 만에 쾌거입니다. 이번 예비타당성조사는 3기 신도시 개발이 반영되어 B/C=1.0, AHP=0.540(종합평가)을 받아 5년 만에 겨우 통과하게 된 것입니다. 이에 따라 송도~남양주 마석까지 거쳐 가는 노선으로 인해 부동산 시장도 뜨거울 것으로 보이는데요. 오늘은 GTX-B노선 정차역 중 별내역을 중심으로 향후 별내신도시 주택시장 전망을 해보도록 하겠습니다. GTX-B노선도 GTX-B노선은 총 5조7천351억원(3기 신도시 개발 포함 시나리오)을 들..

구간별로 보는 지하철8호선 연장노선 '별내선' 분석

부동산 분석 № 2019. 8. 20. 21:02

서울 8호선 연장인 '별내선'은 기본적으로 강동구 암사역에서 구리시와 남양주시로 연장하여 직결로 운행하는 노선입니다. 중앙선과 경춘선이 광역철도가 되면서 구리시와 남양주시에서 서울까지 접근성은 나름 개선되었지만, 강남과의 접근성은 여전히 뒤처져 있었습니다. 하지만 현재 공사 중인 별내선이 이른 시일 내에 개통된다면 구리와 남양주 일대가 교통혁명이라 부를 만큼 큰 수혜를 볼 것으로 기대하고 있습니다. 오늘은 8호선 연장 노선인 '별내선'에 대해 알아보도록 하겠습니다. 별내선 구간별 노선도 '별내선'은 총사업비 1조 2,806억 원이 투입되는 이 사업은 총 길이 12.9km(암사역~별내역), 정거장 6개, 2023년 개통을 목표로 1공구~6공구까지 구간별 민간 시공업체가 맡아서 공사 중입니다. 구간별 정거장..

서울지하철 4호선 연장 진접선(노선도,개통시기,분석)

부동산 분석 № 2019. 8. 18. 20:24

안녕하세요. 오늘은 서울 4호선 당고개역에서 남양주 진접1지구까지 연장하게 되는 '진접선' 노선에 대해 알보려고 합니다. 남양주는 서울까지 접근성이 좋지 않아 진접선에 대한 요구가 끊임없이 제기 되었고 2006년 노원구청장이 4호선 연장 계획과 더불어 노원구의 숙원사업인 창동차량기지 이전 구상을 밝히면서 오세훈 전 서울시장에게 협조를 요청한바 있습니다. 이에 창동차량기지는 진접선이 지나가는 진접지구 근방으로 이전하면서 4호선 연장이 이루어지게 됩니다. 노원구청장이 적극적으로 진접선을 요구했던 이유는 창동차량기지이전을 명분으로 이전된 부지에 주민들에게 문화, 업무시설, 등 다양한 편익시설 개발을 위함이라 볼 수 있을 것입니다. 남양주는 4호선 연장수혜를 봐서 좋고, 노원구는 눈엣가시로 여기는 창동차량기지를..

'민간택지 분양가상한제'시행으로 달라지는 부동산시장 분석

부동산 분석 № 2019. 8. 12. 21:09

2019년 8월12일자로 국토부에서 '민간택지 분양가상한제 적용기준 개선 추진' 을 발표하였습니다. 이는 서울의 아파트 가격이 2018년 11월 2주째 부터 32주간 하락하였으나 7월1주부터 34주 만에 상승세로 전환하게 되면서 집값상승을 잡기위한 강력한 규제카드라 볼 수 있습니다. 이번 민간택지 분양가상한제는 2019년 10월부터 투기과열지구로 지정된 서울 전지역, 과천, 분당 등 전국31개지역이 적용될 것으로 보고 있어 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다. 오늘은 민간택지 분양가상한제가 부동산시장에 어떤파급력을 줄것인지 알아보도록 하겠습니다. 민간택지상한제 부활 분양가 상한제는 공동주택의 분양가를 산정할 때 일정한 표준건축비와 택지비(감정가)에 가산비를 더해 분양가를 산정하여 그 가격..

부의 상징 '주상복합아파트' 이제는 내리막길인가?(feat.타워팰리스)

부동산 분석 № 2019. 7. 27. 20:00

2000년대초 부자의 상징이라 여겨지던 주상복합 아파트가 있습니다. 바로 강남구 도곡동에 위치한 타워팰리스입니다. 주상복합 아파트의 시초라 불리던 타워팰리스는 여전히 고가의 주거공간으로 유명한데요. 2002년~2004년까지 완공된 이 아파트는 지어진지 17년이나 되었습니다. 초기 분양 성적이 그리 좋지 않았던 시절도 있었지만 어느새 대한민국의 최고 아파트로 불리며 부의상징이 되었습니다. 하지만 옛 명성과는 달리 타워팰리스의 미래가치는 어둠기만 합니다. 비단 타워팰리스만의 문제는 아닌데요. 바로 주상복합의 특징때문에 그렇습니다. 오늘은 부의 상징이지만 미래가 어둡기만한 주상복합 아파트에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주상복합의 시초 '타워팰리스' 2001년부터 2004년까지 삼성물산이 상업용지땅에 용적률 9..

1
2

Copyright © 땅미남의 REAL ESTATE All Rights Reserved

Designed by JB FACTORY

티스토리툴바