부동산 분석 № 2019. 5. 27. 20:39
안녕하세요. 오늘은 수익형 부동산으로 황금기를 지나 점점몰락하고 있는 오피스텔분양에 관련된 내용을 포스팅 하려 합니다. 과거 저렴한 가격대로 월세수익을 낼 수 있었던 오피스텔이였지만 최근 분양시장에서 실적이 저조한 상황이라고 합니다. 2019년 4월 5월 오피스텔 단지별 상황 단지명 세대수 경쟁률 파주 운정 디에이블 440 336실 미달 인천 가좌 코오롱 하늘채 590 585실 미달 구리 유탑 트윈팰리스 357 355실 미달 송도M2블록 호반써밋 8515.94:1 광진 화양빌리브 인테라스 491332실 미달 대구 테크노폴리스줌시티 574 574실 미달 천호동 이안 강동컴홈스테이 378 358실 미달 보시다시피 대다수 단지들이 세대수에 비해 턱없이 부족한 청약 미달 사태가 일어나고 있는 실정입니다. 과거 ..
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부동산 분석 № 2019. 5. 11. 19:45
안녕하세요. 오늘 하루 한여름 같았던 날이였습니다. 봄이 있긴 한건지 바로 여름으로 진입한 것같아 봄을 좋아하는 저로써 아쉽습니다.지난 7일 발표된 수도권 주택 30만호 공급안 제3차 신규택지 추진 계획에 용인 구성역(분당선 구성역, GTX-A신설역) 이 포함돼 기흥구 보정, 마북 플랫폼 시티에 1만 1000여 개의 주택이 공급될 것으로 예정되었습니다.용인 플랫폼 시티는 지난해 부터 공약사항으로 계획하고 있던 만큼 요번에 발표된 주택공급대책으로 개발이 가속화가 될 것으로 보입니다. 참고글2019/05/07 - [부동산 분석] - 고양창릉 부천대장 3기신도시 추가지정 부동산분석지난해 용인시의 플랫폼 시티 조성계획은 당초 100만평 규모로 진행예정이였으나 주택공급 대책을 통하여 용인시 기흥구 보정동과 마북동..
부동산 분석 № 2019. 5. 9. 20:10
오늘은 어제 발표한 3기 신도시가 고양창릉, 부천대장 일대에 추가 지정 되면서 이로인해 1,2기 신도시 주택시장에 얼마나 영향력이 있을 것인지 알아 보려 합니다. 정부가 경기 고양 창릉과 부천 대장동 일대에 3기 신도시를 지정하면서 기존,1,2기 신도시 주민들의 불만이 극에 달한다고 합니다. 이유는? 이미 주택시장의 하락조짐과 공급과다로 인해 미분양이 속출하고 있는 지역들도 많은데 1,2기 신도시들보다 상대적으로 서울과의 접근성이 좋은 3기신도시의 공급물량으로 기존 신도시가 경쟁력을 잃을 것이라는 판단이 지배적입니다. 일부주민들은 기존 1,2기 신도시에 사망선고를 내리는 것과 다름없다며 는 호소하고 있는 상황입니다. 고양창릉은 일산과 파주 주택시장을 흔들것인가? 고양 창릉의 입지적인 부분을 보면 당연히 ..
부동산 분석 № 2019. 5. 8. 20:45
오늘은 지난 포스팅 때도 잠깐 언급해드린 GTX 노선에 관련된 포스팅을 하려고합니다.수도권 광역 전철망의 핵심 교통수단으로 각광 받고 있음에 따라 GTX 개통으로 과연 수도권 외곽지역의 교통 불모지라 불리는 2기신도시들이 다시금 살아 날 수 있을지 분석해 봅니다. 제자리 걸음을 되풀이하던 수도권 광역급행철도(GTX)가 정부 주도하에 속도를 내고 있습니다.지난 2018년 12월 27일 킨텍스에서 GTX-A노선의 착공식이 열렸고, 며칠 후 사용실시계획이 승인됐습니다. C노선은 최근에 예비타당성 검사를 통과하며 정부가 적극적으로 GTX사업 속도에 박차를 가하고 있습니다. GTX 는 우리나라 최초로 대심도 도심 고속전철로 지하 40m 이하에서 건설된 철도를 이용하여 최대시속 180km까지 달릴 수 있는 고속 전..
부동산 분석 № 2019. 5. 7. 19:45
안녕하세요. 오늘 국토부에서 3기 신도시 발표가 있으면서 실시간 검색어에 오르락 내리락 했었습니다. 지난해 12월 3기 신도시 남양주 왕숙, 인천 계양, 과천, 하남 교산 이 발표된지 얼마 안 된 것 같은데 3기 신도시 예정부지 발표가 빨리 나온 듯 합니다. 국토부는 지난해부터 집값 안정화를 목표로 수도권 주택공급 30만호를 계획하고 1~3차까지 나눠서 발표하게 된 것입니다. 3차 주택공급 내용은 신도시와 중소규모의 택지를 추가 지정함으로써 주택시장을 안정화 하려는 목표로 신도시급 부지 2곳과 중소규모 택지 26곳을 지정하여 주택 공급 11만호를 추가 공급하겠다는 내용입니다. 이로써 정부에서 내세운 수도권주택공급계획 30만호를 달성하였고 2026년이후까지 30만호의 물량을 차질없이 공급하겠다는 계획입니다..
부동산 분석 № 2019. 5. 1. 22:18
안녕하세요. 땅미남 입니다. 하루종일 티스토리 관련 정보들을 수집하느라 눈도 빠지겠고 머리도 아프고 허리도 아프네요.티스토리 시작3일째이지만 열정과 애정을 갖고 시작하는 만큼 노력하려고합니다. 오늘은 경기도 서남부권에서 떠오르고있는 핵심지역 시흥시와 판교 신도시의 비교 분석을 해보려고 합니다. 단순히 현재모습으로 두도시를 비교하자면 다소 무리가 있겠지만 시흥시의 무궁무진한 잠재능력대비 저평가 되어 있음을 인식하고 판교신도시와 비교를 해보는 것이 좋을 것 같습니다.그래서 지역을 이끄는 3가지 큰 요소들을 바탕으로 두 도시를 비교해보려 합니다. 도로망 판교 신도시의 도로망을 세부적으로 보겠습니다. 다들 아시다시피 2기 신도시의 대표적인 신도시 입니다. 판교 신도시가 급부상 할 수 있었던 가장 큰 요인 중에 ..