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국제테마파크 협약 체결 사업속도 빨라진다

부동산 개발사항 № 2020. 4. 17. 21:24

화성 국제테마파크 사업은 경기도 화성시 신외리, 문호리 일대에 건설되는 복합리조트형 테마파크를 조성하는 사업입니다. 지난 16일 국제테마파크 협약 체결이 됨에 따라 사업속도가 빨라질 것으로 보입니다. 화성 국제테마파크 국제테마파크 사업내용 개발예정지: 경기도 화성시 남양읍 신외리, 문호리 일원 사업자: 신세계프라퍼티컨소시엄[ (주)신세계프라퍼티90%, (주)신세계건설10% ] ◈개발컨셉: -주용도: 테마파크120만㎡(쥬라지월드, 어드벤처월드, 퍼시픽오딧세이, 브릭&토이킹덤 등 4개 컨셉 놀이공원, 수변광장 등 -부용도: 호텔, 상업 116만㎡(테마, 리조트호텔, 캐빈 등 1,000실의 숙박시설 17만㎡, 아울렛, 베니치아빌리지 등 상가 21만㎡, 골프장78만㎡) -기타: 공동주택 43만㎡, 도로, 녹지 ..

집주인이 법인 일 경우 전세자금대출, 보증보험 가입 유무

부동산 상식&팁 № 2020. 4. 15. 20:43

각종 부동산규제로 인해 법인 명의의 임대인들이 늘어나고 있습니다. 개인 소유 주택에 대한 규제가 점점 강화되면서 법인을 설립하여 임대사업을 하기 위해서 입니다. 하지만 전셋집을 알아보는 임차인 입장에서는 집주인이 법인이라면 뭔가 불안하게만 느껴집니다. 오늘은 집주인이 법인 일 경우 전세자금대출 가능여부와 보증보험에 가입할 수 있는지 알아보았습니다. 집주인이 법인일 경우 주의점 누구와 계약해야하나? 법인은 개인이 아닙니다. 그래서 누구와 계약해야하는지 헷갈릴 수 있는데요. 원칙은 법인의 대표자와 해야합니다. 법인 대표자는 법인등기부등본에서 확인하시면 누구인지 확인할 수 있으며 계약진행시 대표자가 동일 인물인지 신분증 등을 확인해주셔야합니다. 그리고 계약 명의자에는 법인과 대표자 둘다 기재후 도장을 찍는 것..

공공분양&임대주택 모집계획(2020년)

부동산 시세 및 동향 № 2020. 4. 14. 20:41

2020년 공공임대주택을 희망하시는 분들이나 내 집 마련을 계획하고 계시는 분들이라면 '공공분양 임대주택 입주자모집 계획'을 미리 확인하셔서 본인에게 맞는 단지가 있다면 자격요건이나 소득 등을 확인하시어 미리 준비하시길 바랍니다. 2020년 공공분양 입주자모집 물량 2020년 4월 부터 12월까지 공공분양 입주자모집 계획 총물량은 전국 227곳 85,479호 입니다. 그중 서울이 65곳 17,178호, 경기·인천 82곳 45,426호가 입주자 모집 예정입니다. 서울내 재건축&재개발을 통해 공급되는 물량은 27곳 1,862호로 개포시영(120호), 서초 신반포6차(53호), 서초우성1차(166호)등 입지가 뛰어난 곳에 위치하고 있습니다. 이런 공공임대주택은 행복주택으로 공급되어 시세대비 60~80%의 저렴..

9호선 4단계 연장노선도 및 정거장 위치

부동산 개발사항 № 2020. 4. 11. 18:00

국토교통부가 도시철도 9호선 4단계 기본계획을 4월8일자로 승인하여 9호선 4단계 사업을 본격적으로 추진할 계획입니다. 9호선 4단계 연장사업이 향후 개통되면 강동 지역과 송파, 강남, 서초, 영등포, 강서 지역이 직접 연결되어 서울 한강이남을 강동에서 강서까지 관통하게 되는 노선이 완성됩니다. 9호선 4단계 연장노선도 9호선 4단계 연장 사업내용 ◈위치: 보훈병원~고덕역~고덕강일1지구 ◈구간: 연장 4.12km 정거장 4개 신설 ◈사업기간: 2022년 착공, 2027년 완공 예정 ◈총사업비: 6,408억 원 9호선 4단계 연장노선 특징 도시철도 9호선 4단계 연장사업은 도시철도 9호선 3단계 구간의 종착역인 중앙보훈병원역을 시작으로 길동생태공원, 한영외고, 고덕역을 경우하여 고덕강일1지구까지 총 4개 ..

GTX성남역 출구위치 및 조감도

부동산 개발사항 № 2020. 4. 10. 22:02

삼성동탄광역급행철도 4공구인 GTX성남역 출구위치 및 조감도에 대해 알려드립니다. GTX성남역 사업개요 GTX성남역 제4공구는 삼성~동탄 광역급행철도 일부 구간으로 총 길이 199m(본선터널34m, 정거장터널165m, 피난계단2개소), 정거장 시설 2개(성남정거장1개, 성남여주환승시설1개)가 건설될 예정입니다. 삼성~동탄 광역급행철도는 수서 고속철도(SRT) 29.704km구간 선로를 공용하게 됩니다. SRT선로를 공용하기 때문에 GTX성남역에도 정차할 수 있게 도입되어야 한다는 목소리는 나오고 있습니다. 하지만 SRT승강장 길이에 비해 GTX승강장이 짧고 GTX성남역은 이미 건설중이라는 점을 볼 때 GTX성남역에 정차하기는 다소 무리가 있다는 것입니다. SRT가 GTX성남역에 정차해야 교통편의성이 증대..

반포주공 1단지 경매물건이 3차례 유찰된 이유는?

부동산 경매 공부 № 2020. 4. 9. 23:33

지난 4월 1일 서초구 반포동에 위치한 반포주공1단지 아파트가 경매에 3차례나 유찰되면서 화제를 모았습니다. 세번째 입찰에서는 최저 응찰가격이 실거래가보다 약 10억원이나 낮았는데도 불구하고 유찰된 사례인데요. 단군이래 최대 재건축 단지가 진행중인 곳으로 향후 반포동의 핵심지역이였기 때문에 입찰자가 나오지 않은 것에 의문을 가질 수 있겠습니다. 일각에서는 부동산 대폭락장 시작이라고 하지만 이물건에는 비밀이 있습니다. 반포주공1단지 아파트가 3차례 까지 유찰된 이유에 대해 알아보았습니다. 반포주공1단지 3차례 유찰이유는? 반포동 1단지에 위치한 이 경매물건은 2019년 9월 41억9천만원으로 시작하여 첫 경매에서 유찰됩니다. 2019년 10월 2차 입찰에서는 42억3천만원에 낙찰받은 투자자가 법원에 요청해..

21대 총선 정당별 부동산공약사항

부동산 이야기 № 2020. 4. 8. 23:38

21대 총선이 얼마남지 않았습니다. 총선에서 표를 얻기위해 각 정당에서 내세우는 것이 공약인데요. 후보자들은 당선이되면 이런 공약사항을 이행해야하는 유권자들과의 약속이나 다름 없습니다. 주요 정당별 부동산 공약은 어떤 것들이 있는지 알아보겠습니다. 21대 총선효과 통할까? 2020년 부동산 시장은 부동산 각종 규제와 코로나19사태로 인해 그야말로 하락세를 면치못하고 있습니다. 부동산의 대장격인 강남3구 주택들을 비롯하여 고가주택들이 줄줄이 억단위로 빠지고 있는 상황에서 21대 총선을 통해 부동산 시장을 다시 이끌어 줄지 기대하고 있습니다. 일반적으로 총선효과는 부동산 주택시장을 상승기로 이끈다는 것이 일반적인 추론입니다. 위의 이미지는 20대 부동산 총선 이후 전국 아파트 매매가격지수를 나타내는 그래프입..

청년&신혼부부 전세자금대출 주택도시기금에서 활용하기

부동산 정책 № 2020. 4. 7. 09:00

국토부에 따르면 3월 20일자로 [주거복지로드맵2.0]을 발표하면서 청년 및 신혼부부들에게 주거지원을 확대할 것으로 보입니다. 주거복지로드맵 2.0에는 주택도시기금을 활용하여 생애주기별로 다양한 금융지원 계획이 포함되어 있습니다. 주택도시기금을 통한 청년&신혼부부 전세자금대출 지원 내용을 알아보겠습니다. 청년자금 대출 주택도시기금에서 [중소기업취업청년 전세자금] 대출은 보증금 2억 이하인 85㎡이하 주택에 대해 최대 1억원 까지 1.2% 금리로 임차보증금을 활용할 수 있습니다. 현재 시중은행의 전세대출 금리가 2.5~2.6% 정도인 것을 감안하면 이 상품으로 1억원을 대출할 경우 연간 약 130~140만원의 이자비용을 절감할 수 있으며 전세보증금 전체를 대출받을 수 있게됩니다. 중소, 중견 기업 종사자 ..

재개발 절차 및 소요기간

부동산 상식&팁 № 2020. 4. 6. 22:05

정비사업지정 부터 준공까지 재개발 절차 및 소요기간에 대해 알려드립니다. 재개발사업 개념 재개발사업은 정비사업 중 하나로 도로, 상하수도 시설등의 기반시설이 열악하고 노후 및 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선할 목적으로 이뤄지며 상업지역, 공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위해 도시 환경을 개선하는 사업을 의미합니다. 재개발사업은 재건축사업과 달리 낙후된 주거환경까지 모두 정비하는 것이므로 공공사업의 성격을 띄는 차이점이 있습니다. 재개발 절차 재개발 절차는 도시 및 주거환경 정비기본계획 및 도시 및 주거환경 정비계획 수립을 시작으로 재개발사업 조합설립추진위원회를 구성하여 재개발사업조합을 설립하고, 사업시행인가를 받아 시작하게 됩니다. 이후 분양절차를 거쳐 관리처분계획이 인가..

대전역세권 개발 사업 내용 및 추진계획

부동산 개발사항 № 2020. 4. 2. 21:19

지난 3월31일 한국철도공사는 대전 원도심 개발의 주요 사업인 '대전역세권 개발 사업자 공모'를 시행한다고 밝혔습니다. 대전역세권 개발 사업은 2008년 부터 추진해오던 사업으로 민간사업자 참여에 어려움을 겪으면서 이번 4차 사업자 공모 까지 이르게 된 것입니다. 대전역세권 개발사업 대전역세권 개발사업내용 대전역세권 개발은 민간기업이 참여하는 사업으로 대전시 동구 정동, 소제동 일대의 재정비촉진지구 922,942㎡중 '대전역 복합 2구역' 상업부지 3만여㎡를 재개발하는 사업입니다. 총사업비는 약1조원에 달하는 대형 프로젝트 개발사업으로 상업, 문화, 비즈니스 등 다양한 기능을 갖출 수 있는 복합시설과 철도, 지하철, 버스가 오가는 BRT복합환승센터 계획이 포함되어 있습니다. 대전역세권 개발사업이 완료가 ..

서창~김포, 오산~용인 민자고속도로 추진상황

부동산 개발사항 № 2020. 4. 1. 21:06

민간 투자 사업으로 계획된 서창~김포, 오산~용인 민자고속도로 사업내용 및 추진상황에 대해 알려드립니다. 서창~김포 민자고속도로 사업내용 ◈사업명: 서창~김포 고속도로 민간투자사업 ◈사업노선구간: -시점: 인청광역시 남동구 만수동(영동고속도로) -종점: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리(서울외곽순환고속도로) ◈사업규모: 18.4km(양방향4~6차로) ◈총사업비: 7574억원(보상비 제외) ◈추진방식: BTO-a(Build Transfer Operate-adjust) ◈사업기간 -건설기간: 2022년~2026년(60개월) -운영기간: 2027년~2056년(30년) ◈도로구분: 도시지역 고속도로(소형차전용도로) ◈설계속도: 80~110km/h ◈구조물: 터널1개소(12,700m), 교량2개소(607m), 지하차도..

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