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안산장상지구 입지여건 및 개발구상도

부동산 개발사항 № 2020. 5. 6. 21:49

국토교통부에 따르면 '수도권 30만호 공급계획' 중 안산장상지구에 대한 공청회, 전략환경영향평가, 중앙도시계획위원회 심의등이 완료되어 지난 4일 안산장상지구 지정을 고시한바 있습니다. 이에 본격적인 사업추진이 이뤄질 것으로 보이며 안산시의 새로운 주거지로 급부상 할 것으로 보입니다. 오늘은 안산장상지구 입지여건 및 구상도에 대해 알아보았습니다. 안산장상지구 사업내용 ▶지구명: 안산장상 공공주택지구 ▶위치: 경기도 안산시 상록구 장상동, 장하동, 수암동, 부곡동, 양상동 일원 ▶계획규모: 총 2,213,319㎡(그린벨트97%) 약669,530평 ▶사업기간: 2019년~2026년 예정 ▶사업자: 한국토지주택공사 ▶승인기관: 국토교통부 ▶공급물량: 14,400세대 안산장상지구 입지여건 안산장상지구 아래로 월피..

석문국가산업단지 인입철도 노선도 및 환경영향평가

부동산 개발사항 № 2020. 5. 2. 19:47

예타면제를 받아 추진중인 합덕역~석문국가산업단지 인입철도 사업 환경영향평가 초안이 발표되었습니다. 합덕역에서 석문면 통정리 일대 까지 이어지는 이 사업은 철도가 들어설 곳에 위치한 산업단지들간의 교통연계성을 갖출 것으로 보입니다. 석문국가산업단지 인입철도 사업 석문국가산업단지 인입철도 사업은 2019년 1월 기획재정부가 발표한 '국가균형발전프로젝트'에 포함된 사업내용입니다. 기획재정부가 발표한 내용에서는 인프라가 부족한 지역들로 하여금 예비타당성 면제를 해줌으로써 사업속도를 높이고 지역균형발전을 모색한다는 것입니다. 석문국가산업단지 인입철도 사업도 예비타당성 면제를 받아 전략환경영향평가까지 나오게 되었습니다. 사업내용 ▶사업명: 석문국가산업단지 인입철도 ▶시행자: 국토교통부장관(한국철도시설공단) ▶사업위..

양도소득세율 및 계산시 필요경비의 중요성

부동산 상식&팁 № 2020. 4. 30. 17:18

양도소득세 절세가 중요한 이유는 취득세, 보유세 등에 비해 납부해야하는 금액이 높기 때문에 자칫 잘못하면 세금폭탄을 맞을 수 있기때문입니다. 그래서 양도세를 줄이기 위해 절세방안이 중요합니다. 현실적인 양도소득세 방법으로 필요경비를 잘 준비하여 향후 매도시 절세를 하는 것인데요. 오늘은 양도소득세율 및 양도세 필요경비인정항목에 대해 알려드립니다. ※달라지는 세법개정안 내용은 글 중간 링크 걸어놨습니다※ 양도소득세율 양도소득세율 표 양도소득세율은 부동산을 2년이상 보유했을시 과세표준금액에 따라 기본세율 6%(26%)에서 최대 42%(62%)까지 적용받게됩니다.(규제지역은 중과세26~62%) 양도소득세 부담을 줄이기 위해서는 양도하는 부동산의 보유기간을 조절하는 것이 절세방법입니다. 이유는 보유기간이 2년 ..

김희애 청담동 건물 위치 및 입지

유명인 부동산 № 2020. 4. 28. 21:31

JTBC '부부의 세계' 에서 열연을 펼치고 있는 배우 김희애씨는 부동산재테크에서도 일가견이있는 듯 합니다. 김희애씨는 주차장부지를 활용하여 임대수익을 내고 있었는데요. 이 부지에 신축건물을 올리고 있어 향후 시세차익이 상당할 것으로 보입니다. 김희애 청담동 건물 김희애씨는 강남구 청담동 소재의 주차장부지 3필지 (649㎡,196.4평)를 2006년 매입하였습니다. 김희애씨가 이부지를 매입할 당시 총매매가는 119억원으로 토지평당가 6천만원에 해당하며, 등기부에 채권최고액이 36억원인 것을 보아 약30억원의 대출을 받아 매입한 것으로 보입니다. 김희애씨는 이곳을 주차장으로 운영하면서 월 약 3천만원에 해당하는 수익을 올리고 있었는데요. 2020년 현재는 주차장 건물을 허물고 신축건물을 짓고 있습니다. 강..

2020행복주택 입주자격 및 모집계획(1분기)

부동산 정책 № 2020. 4. 28. 00:22

2020년 행복주택 입주자격 및 모집일정을 확인하여 계획을 세우시길 바랍니다. 1분기 행복주택 접수기간은 5월7일~5월18일까지이며, 올해 입주자를 모집하는 행복주택은 모두 2만5천호 입니다. 이번에 나온 1분기 입주자 모집을 시작으로 분기별로 총4차례 걸쳐 행복주택이 공급될 예정입니다. 2020행복주택 입주자격 및 모집계획에 대해 알려드립니다. 2020행복주택 분기별 입주자모집계획 행복주택은 청년 및 신혼부부, 주거취약계층의 주거안정을 위하여 공급되는 공공임대주택입니다. 임대료는 주변 시세대비 60~80% 수준으로 저렴하게 일정기간동안 거주할 수 있습니다. 이번 2020행복주택 1분기 모집하는 행복주택은 구리수택(394호), 파주운정(1,000호), 김포마송(500호), 부산모라(390호), 대전상서(..

아파트 입주물량(20. 05월~07월)전국 87,175세대

부동산 시세 및 동향 № 2020. 4. 27. 20:08

2020년 5월부터 7월까지 전국 아파트 입주물량에 대해 알려드립니다. 2020년 5월~7월 아파트 입주현황 국토부에 따르면 2020년 5월~7월까지 아파트 입주물량은 전국 87,175만세대로 지난 5년 평균치보다 7.8% 감소한 것으로 나타났습니다. 이에 비해 서울은 13,267세대로 5년평균치대비 82%, 전년동기 대비 55.2% 상승한 것으로 집계되었습니다. 인천, 경기 지역은 35,291세대, 지방은 38,617세대가 입주물량입니다. 수도권 5월 입주물량은 화성남양, 향남2, 은평응암, 시흥대야, 영등포당산, 김포감정이 총 7,544세대 수도권 6월 입주물량은 고덕강일, 하남감일, 양주옥정, 인천송도, 송파거여, 은평수색 이 13,065세대 수도권 7월 입주물량은 파주운정, 동탄2, 시흥장현, 고..

청량리역 광역환승센터 건립 동북권 중심이된다

부동산 개발사항 № 2020. 4. 25. 18:34

국토부 대도시권광역교통위원회는 서울시, 한국철도시설공단, 한국철도공사와 함께 청량리역을 강북의 활성화 거점지역으로 육성하기 위하여 '청량리역 공간구조 개선 및 광역환승센터 기본구상 연구용역'에 본격 착수한다고 밝혔습니다. 서울 동북권의 교통허브로 자리매김하게 될 청량리역 일대의 개발 구상도에 대해 알려드립니다. 청량리역 광역환승센터 대도시권광역교통위원회는 이번 청량리역 복합환승센터 기본구상을 통해 GTX-B,C 2개 노선이 교차하는 청량리역을 삼성역(GTX-A,C), 서울역(GTX-A,B)과 함께 GTX 환승 Triangle로 조성하여 GTX중심의 새로운 수도권 광역교통 체계를 구축할 것으로 보입니다. 현재 청량리역은 1호선, 분당선, 경의중앙선, 경춘선, 강릉선 등 국철 위주의 간선기능을 하는 6개 노..

4월 3주 아파트 매매가격동향(서울은 하락 인천, 경기는 상승)

부동산 시세 및 동향 № 2020. 4. 23. 20:30

한국감정원이 발표한 내용을 토대로 4월20일기준 주간 아파트매매가격동향을 알려드립니다. 4월3주 아파트 동향(종합) 한국감정원에 따르면 전국 아파트 매매가격은 지난주 4월20일 기준 0.03% 상승, 전세가격은 0.02%상승하였습니다. 그중 수도권 매매가격 지수 변동률은 0.08%로 상승하였고, 지방0.01%, 서울은0.05% 하락하였습니다. 3주 주간 전세가격지수는 전국적으로 소폭 상승한 것으로 보입니다. 4월3주 아파트 매매가격 동향 지난 4월 15일 총선결과에 따른 규제정책이 이어질 것으로 예상되고, 코로나19사태와 한국 경제성장률 하향조정이 이어지면서 서울 재건축 및 고가주택들이 4주연속 하락세를 보이고 있습니다. 경기, 인천, 대전, 울산, 세종은 주간 아파트 매매가격지수가 상승하였으며, 그중 ..

배우 수애 옥수동 건물 매각

유명인 부동산 № 2020. 4. 22. 21:16

배우 수애씨가 보유했던 옥수동 건물을 올해 4월에 매각하였습니다. 수애씨는 5년간 보유했던 이건물을 통해 꾀 쏠쏠한 투자수익을 챙겨갔는데요. 수애씨가 매각한 옥수동 건물 위치 및 정보를 조사해보았습니다. 배우수애 옥수동 건물정보 배우수애씨가 매각한 건물은 3호선 옥수역에서 약 530m 거리의 역세권이며, 한남오거리에서 금호동으로 진입할 수 있는 독서당로 중간 대로변에 위치해 있습니다. 이 건물 근방에는 한남더힐, 유엔빌리지 등 고급 주거지가 인접해 있고 동호대교를 건너면 강남권까지 진입할 수 있어 접근성은 원활한 편입니다. 배우수애씨가 매각한 옥수동 건물은 2015년 매입하여 2020년 4월에 매각하였는데요. 수애씨가 2015년 매입할 당시 취득가격은 36억원으로 토지면적당 35,954,000원으로 주변..

동해북부선(강릉~제진) 예비타당성조사 면제

부동산 개발사항 № 2020. 4. 21. 21:50

동해북부선은 동해선을 하나로 이어주는 노선입니다. 특히 북한과 연계하여 유라시아 및 대륙간 철도를 이어주게하고 물류, 여객 수송의 기능을 할 것으로 기대하고 있습니다. 동해북부선 예비타당선조사 면제가 확실시 됨에 따라 개발에 탄력을 받을 것으로 예상되는데요. 동해북부선(강릉~제진)노선도 동해북부선 노선도는 동해선의 강릉~제진 구간입니다. 동해선은 동해안을 따라 부전(부산)~태화강(울산)~경주~포항~영덕~울진~삼척~동해~속초~고성~원산~함흥으로 이어지는 철도이며, 일부구간은 폐선되었으나 동해선의 필요성과 북한철도연계성이 주목받으면서 적극적으로 추진하고 있는 것입니다. 통일부는 지난 20일 "오는 23일 제 313차 남북교류협력추진협의회를 열어 '동해북부선(강릉~제진) 철도사업'을 남북교류협력사업으로 인정하..

수도권 투기과열지구 청약시 2년거주 요건 시행

부동산 정책 № 2020. 4. 18. 16:35

수도권 투기과열지구 내 청약시 1순위 조건이 1년에서 2년으로 시행됩니다. 이번 규칙 개정으로 공정한 청약질서를 확립하고 해당 지역에 더 오래 거주한 실수요자들에게 당첨기회를 주기위함이라 볼 수 있습니다. 시행내용 국토교통부는 지난 2019년 12월16일 발표한 [주택시장 안정화 방안]에 포함되어 있는 해당지역 우선공급 대상자의 거주요건 강화 재당첨 제한 기간 강화 등이 포함된 내용이 4월17일 부터 시행된다고 밝혔습니다. 거주요건1년->2년 이번 시행 내용은 투기수요를 근절하고 해당 지역에 장기간 거주하고 있는 실수요자를 보호하기 위해, 해당 지역의 거주기간이 2년 이상인 경우만 우선공급 대상이 될 수 있습니다. 적용지역: 서울, 과천, 광명, 성남(분당), 하남의 신규 분양 단지 (동 지역의 대규모 ..

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