'분류 전체보기' 카테고리의 글 목록 (30 Page)

분류 전체보기 (439)

헷갈리기 쉬운 발코니, 베란다, 테라스 차이점 알아보기

부동산 상식&팁 № 2019. 10. 25. 19:45

우리나라 주택이나 건축물들을 보다 보면 발코니를 베란다로 부르거나 테라스를 발코니로 헷갈리는 경우가 많습니다. 이런 일부 공간을 통해 정원으로 꾸미기도 하고, 운동실로 활용하거나 거실이나 침실 등으로 사용하는 확장공사를 자주 볼 수 있는데요. 이런 확장공사가 불법 증축이 될 수 있다는 사실을 알고 계셨나요? 그래서 오늘은 베란다, 발코니, 테라스에 개념에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 베란다&발코니 차이점 많은 분들이 베란다와 발코니의 차이점에 대해 헷갈리고 있는데요. 먼저 발코니(Balcony)는 건축물의 외부에 추가로 설치된 돌출 공간으로, 거실이나 방을 바깥쪽으로 연장해 주거공간을 확장을 통해 전망이나 휴식의 목적을 가진 공간을 의미합니다. 대한민국에서는 발코니는 건축법 시행령 제2조 제14호에 근..

'로또청약의 역설' 30대는 서울아파트 청약당첨 어렵다

부동산 이야기 № 2019. 10. 23. 20:54

안녕하세요. 땅미남입니다. 지난 22일 민간택지 아파트에도 분양가 상한제를 적용하는 내용의 주택법 시행령 개정안이 국무회의에서 의결됐습니다. 이에 따라 10월 말쯤 투기과열지역인 서울시 모든 지역과 경기도(과천, 광명, 분당구, 하남시), 수성구, 세종시 등 전국 31곳이 동 단위로 분양가상한제 대상이 될 것으로 보입니다. 분양가 상한제의 큰 의미는주변 시세보다 싸게 공급하고, 전매 제한을 강화하여 실수요자를 위한 주택을 공급할 목적이 크다 볼 수 있습니다. 하지만 서울에서 공급대상이 되는 아파트들은 30대분들이라면 청약하기 힘들 것으로 보입니다. 서울 신축 아파트에 대한 수요는 많은 반면에 공급은 다소 위축되어 경쟁은 치열하고, 청약 당첨되기 위한 청약가점, 자금 조달 등 어려운 점이 많아 30대분들은..

이사할 때 수도세, 전기비, 가스비 공과금 정산하기

부동산 상식&팁 № 2019. 10. 22. 20:28

안녕하세요. 땅미남 입니다. 이사 계획을 세웠을 때 소소하게 챙겨야할 것이 있다면 바로 각종 공과금 정산일 것입니다. 일반적으로 아파트는 관리사무소를 통해 공과금을 간편하게 정산할 수 있지만 아파트가 아닌 다세대, 다가구 같은 빌라형 주택들은 개별 정산을 해줘야합니다. 오늘은 이사할 때 놓치기 쉬운 수도세, 전기비, 가스비 공과금 정산에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 빌라 공과금 정산 도시가스 가스계량기 숫자 중 앞 4~5자리를 확인하고 지역 공급업체에 전화하면 계량기 번호, 집 주소를 통해 당일까지의 가스 요금을 확인해 줍니다. 지역 공급업체는 가스요금 고지서에서 확인할 수 있으며, 자동이체 납부를 신청한 경우엔 이사 당일 해지 신청을 하시면 됩니다. 수도요금 수도요금의 경우 수도계량기 숫자를 확인하고..

임대차계약시 집주인이 여럿이라면?

부동산 상식&팁 № 2019. 10. 21. 18:11

안녕하세요. 땅미남입니다. 전월세 집을 구하다 보면 집주인이 여러명이 있는 경우가 있습니다. 특히 요즘같이 부동산 규제로 인해 부부가 증여나 상속, 절세목적으로 공동명의로 주택을 보유하고 있는 경우를 많이 볼 수 있습니다. 이렇게 집주인이 여러 명인 집에 계약을 앞두고 세입자입장에서 혼란스러울 수 있는데요. 만에 하나 문제가 발생한다면 분쟁에 휘말릴 수 있기때문입니다. 오늘은 여러명의 집주인이 있는 경우 세입자는 누구와 어떻게 계약해야하는지 주의점들을 알아보도록 하겠습니다. 지분으로 여러 명이 있다면? 공유자가 3명 또는 그 이상일 경우는 먼저 등기부등본에서 '지분'을 확인해야 합니다. 민법 제265조에 따르면 "공유물의 관리에 관한 사항은 공유자 지분의 과반수로써 결정한다"라고 되어있습니다. 즉 지분이..

부동산 공제증서 100% 보장 받을 수 없다?

부동산 상식&팁 № 2019. 10. 17. 20:15

안녕하세요. 땅미남입니다. 난생처음 전·월세를 구하다 보면 복잡한 부동산 용어 때문에 긴장하시는 분들이 많은 듯합니다. 뉴스에 연일 터져 나오는 전세 사기 사건 및 각종 부동산 피해사례들을 접하다 보면 남의 일 같지가 않은데요. 피 같은 내 보증금을 손해볼까봐 부동산 중개인들에게 여러 질문들을 해보지만 대부분의 중개업자분들은 "부동산 공제증서가 1억 원이니 안심하셔도 된다" 고만 합니다. 과연 만약에 일어날 중개사고를 부동산 공제증서만으로 보장 받을 수 있을까요? 결론은 받을 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 오늘은 오해하기 쉬운 부동산 공제증서에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 공제증서 부동산 공제증서란, 일종의 보험이라 말할 수 있으며, 공인중개사의 고의·과실로 인해 계약자에게 손해가 발생했을 경우..

남양주, 하남, 인천, 과천 3기신도시 지구지정

부동산 개발사항 № 2019. 10. 16. 20:57

안녕하세요. 땅미남입니다. 지난 13일 국토교통부에 따르면 '수도권 30만 호 공급계획' 중 2018년 12월 19일 발표한 남양주, 하남, 인천, 과천 대규모 택지 5곳에 대한 주민 공청회, 전략환경영향평가, 중앙도시계획위원회 심의 등이 완료되어 공공주택지구 지정을 고시한다고 밝혔습니다. 이번 대규모 택지지구 지정대상이 된 곳은 총 면적 2,273만㎡(약 680만평) 여의도 8배 규모로, 남양주왕숙1·2지구(6.6만 호), 하남교산지구(3.2만 호), 인천계양지구(1.7만 호), 과천지구(7천 호)에 총 12만2천 호의 주택공급이 이뤄질 예정입니다. 이번에 지구지정이 완료된 5곳은 2020년 하반기 지구계획 승인을 거쳐 2021년 착공에 들어가 2021년 말부터 '첫 마을 시범사업' 등을 통해 주택공급..

재건축, 재개발 정비사업주택 전세계약시 주의사항

부동산 상식&팁 № 2019. 10. 15. 20:21

안녕하세요. 땅미남입니다. 아파트 외벽은 다 벗겨지고 녹물이 나올 만큼 주택 내부 시설이 낡은 주택이라도 전세 수요는 꾸준한 곳들이 있습니다. 바로 강남처럼 교통, 학군, 편의시설 등이 잘 갖추어진 주택들인데요. 이렇게 오래되어 재건축·재개발 대상이 될 만한 주택들은 비교적 전세가율이 굉장히 낮기 때문에 자녀들의 명문 학군을 진학시키기 위해 또는 결혼자금이 부족한 신혼부부에게 이런 전세매물은 인기가 좋은 편입니다. 하지만 이런 정비사업대상이 되는 주택들을 계약하기 전에 주의해야 할 사항들이 있습니다. 잘 모르고 이런 주택에 전세로 들어갔을 경우 계약 기간 2년을 못 채우고 쫓겨날 수 있기 때문인데요. 오늘은 정비사업대상 주택에서 전세계약체결시 주의해야 할 사항들에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세2년 계..

강동구 고덕동 고덕그라시움 얼마나 올랐나?

부동산 시세 및 동향 № 2019. 10. 13. 19:41

안녕하세요. 땅미남입니다. 2019년 9월부터 입주가 시작된 강동구 고덕동일대 대장주 아파트로 불리는 '고덕 그라시움'(4932세대)외에 '고덕 센트럴 아이파크'(1745세대)와 고덕 롯데캐슬 베네루체(1859세대)가 올해 12월 입주를 시작함에 따라 고덕동일대에 9,000세대에 가까운 입주물량이 연말까지 풀릴 것으로 보입니다. 오늘은 전매제한 강화 전 분양돼 전매가 가능한 고덕그라시움 분양권&입주권 실거래가에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 고덕그라시움 분양가 및 청약경쟁률 2016년 분양이 이뤄진 고덕주공 2단지 재건축 '고덕 그라시움'은 평균 22대1의 높은 청약 경쟁률을 보이며 2016년 최다 청약 건수 기록을 경신하며 전 평형 1순위에서 마감되었습니다. 그중 84D형이 37대1로 가장 높은 경쟁률..

도시재생 뉴딜사업 및 2019년 하반기 사업대상지

부동산 정책 № 2019. 10. 10. 20:45

지난 10월 8일 이낙연 국무총리 주재로 열린 '제19차 도시재생특별위원회'를 열고 '2019년도 하반기 도시재생 뉴딜사업 선정안'을 의결하였습니다. 이번 2019년 하반기 도시재생 뉴딜사업 대상지는 총 76곳에 해당하며, 선정된 사업 중에는 바이오 허브 구축, 해양산업 혁신기지 조성, 일자리 복합기능 이음 센터 조성 등 중·대규모 사업 15곳이 선정되어 낙후된 지역의 산업기반을 회복시키고 혁신거점 공간을 조성하여 지역 경제활력과 일자리 창출에도 기여할 것으로 기대하고 있습니다. 오늘은 '도시재생 뉴딜사업'이란 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 도시재생 뉴딜사업 2017년 들어선 문재인 정부에서 부동산, 주거복지, 일자리 창출 등 여러 분야가 얽힌 핵심 공약사항으로 추진되고 있는 "도시재생 뉴딜사업"은 정..

주택 전월세전환율을 통해보는 셀프 계산법

부동산 상식&팁 № 2019. 10. 9. 19:46

요즘같이 저금리 시대에 집주인들은 전세보다는 월세를 선호하는 경향이 높습니다. 간혹 집주인이 전세를 월세로 전환하길 원할때도 있고 세입자 입장에서 부득이한 사정에 의해 전세를 월세로 전환 해야할 때가 있습니다. 이럴경우 현재 살고 있는 주택의 적정 월세는 얼마가 될지 궁금해 하시는 분들이 많은 것 같습니다. 오늘은 이런 분들을 위해 전월세전환율을 이용한 적정 보증금 및 월세 계산법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전월세전환율 전월세전환율이란, 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 말합니다. 전월세전환율= (월세×12개월)÷(전세 보증금-월세 보증금)×100 예를 들어, 전세금이 2억인 주택을 보증금 2천만 원에 월세 100만 원으로 계약을 한다면, 전월세전환율은 약6.7%가 됩니다. (100만원×12..

평당1억을 넘보는 강남3구 주요 아파트 실거래가

부동산 이야기 № 2019. 10. 7. 21:14

안녕하세요. 땅미남입니다. 민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고, 강남3구 신축 아파트 선호도가 높아진 영향으로 인해 준공된 지 얼마 안 된 기존 아파트들의 상승률이 예사롭지가 않습니다. 정부의 집값 안정을 위한 고강도 규제 정책들이 쏟아지는데도 강남권 아파트들은 평당 1억을 넘보는 단지들이 많아 보여 풍선효과 우려도 있어 보입니다. 오늘은 아파트 평당 1억원 시대를 준비하는 강남3구 주요 아파트 실거래가를 알아보도록 하겠습니다. 서초구 아크로리버파크 서초구의 대장주로 불리는 아크로리버파크 공급면적 78.68(24평)/전용면적 59.67㎡(18평)의 지난 1년간 실거래가 기록입니다. 지난 8월 14일 23억9천800만 원에 거래가 되면서 평당 9,991만 원으로 사실상 평당 1억 원에 거래된 것이나 다름 ..

1
···
27
28
29
30
31
32
33
···
40

Copyright © 땅미남의 REAL ESTATE All Rights Reserved

Designed by JB FACTORY

티스토리툴바