안녕하세요. 땅미남입니다. 2019년 9월부터 입주가 시작된 강동구 고덕동일대 대장주 아파트로 불리는 '고덕 그라시움'(4932세대)외에 '고덕 센트럴 아이파크'(1745세대)와 고덕 롯데캐슬 베네루체(1859세대)가 올해 12월 입주를 시작함에 따라 고덕동일대에 9,000세대에 가까운 입주물량이 연말까지 풀릴 것으로 보입니다. 오늘은 전매제한 강화 전 분양돼 전매가 가능한 고덕그라시움 분양권&입주권 실거래가에 대해 알려드리도록 하겠습니다.
고덕그라시움 분양가 및 청약경쟁률
2016년 분양이 이뤄진 고덕주공 2단지 재건축 '고덕 그라시움'은 평균 22대1의 높은 청약 경쟁률을 보이며 2016년 최다 청약 건수 기록을 경신하며 전 평형 1순위에서 마감되었습니다. 그중 84D형이 37대1로 가장 높은 경쟁률을 보였으며 59B형 59A형이 각각 35대1, 36대 1로 뒤를 잇고 있습니다.
이단지 주변으로 동명근린공원, 샘터공원, 방죽근린공원, 강동그린웨이 등 풍부한 녹지가 형성되어 있으며 주변 단지 중 유일하게 커뮤니티 센터에 수영장이 있습니다. '고덕그라시움'은 강남4구에 자리한 신축 아파트라는 조건임에도 상대적으로 저평가돼 실수요자의 선호도가 높은 편입니다. 특히 외곽순환도로, 9호선 중앙보훈병원역 등을 통해 강남, 판교로 진출입이 수월하여 직주근접 주거지로 적합하다는 평가가 나오고 있습니다.
분양권&입주권 거래
20평형대
국토부 실거래가에 따르면 '고덕그라시움' 전용면적 59A타입 9층이 지난 9월 10억3천500만 원에 거래되면서 분양가대비 약3억6천만 원의 프리미엄이 형성되어 있습니다.
20평형대 지난 3년간 매매가격의 변동률은 64%를 기록하고 있습니다.
30평형대
전용 73A타입은 지난 9월18일 13층 11억7,800만 원을 기록하며 분양가 대비 4억4천800만 원이 오른가격에 매매가 이뤄졌습니다. 73B형은 표에 안나와 있지만 지난 8월 24층이 11억 원에 거래되면서 3억7천만 원이 상승했습니다.
84A 타입 20층이 9월 13억 8천으로 분양가대비 무려 5억6천만 원이나 올랐습니다. 84C타입 23층과 84D타입 6층은 분양가 대비 각각 3억8천, 4억6천이 오른가격으로 지난 9월에 거래되었습니다.
각 타입별로 3년간 가격 변동률은 50%를 넘을 정도록 상당한 프리미엄이 형성된 것이라 볼 수 있습니다.
40평형대
전용면적 97A타입 2층은 지난 5월 12억9천만 원을 기록하며 3억6천만원의 프리미엄이, 113A 타입 21층이 9월 18억 원으로 프리미엄 7억1천, 113C타입 24층이 16억 원으로 프리미엄 5억5천만 원, 표에는 없지만 113B타입 24층이 9월 16억원으로 5억 원의 프리미엄이 형성중입니다.
대형 평수라 많이 안올랐을 거란 생각을 했지만 3억~5억 원대의 프리미엄이 형성 된 것을 보니 고덕그라시움의 인기를 실감할 수 있는 것 같습니다.
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