안녕하세요. 땅미남입니다. 민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고, 강남3구 신축 아파트 선호도가 높아진 영향으로 인해 준공된 지 얼마 안 된 기존 아파트들의 상승률이 예사롭지가 않습니다. 정부의 집값 안정을 위한 고강도 규제 정책들이 쏟아지는데도 강남권 아파트들은 평당 1억을 넘보는 단지들이 많아 보여 풍선효과 우려도 있어 보입니다.
오늘은 아파트 평당 1억원 시대를 준비하는 강남3구 주요 아파트 실거래가를 알아보도록 하겠습니다.
서초구
아크로리버파크
서초구의 대장주로 불리는 아크로리버파크 공급면적 78.68(24평)/전용면적 59.67㎡(18평)의 지난 1년간 실거래가 기록입니다. 지난 8월 14일 23억9천800만 원에 거래가 되면서 평당 9,991만 원으로 사실상 평당 1억 원에 거래된 것이나 다름 없는 곳입니다. 한강 조망과 명문 학군 및 교통의 중심지에 있어 서초구의 최고 아파트라 불릴 만 합니다. 민간택지 분양가 상한제로 인한 상승률 또한 눈에 띕니다.
래미안퍼스티지
아크로리버파크의 맞은편에 위치한 래미안퍼스티지 1년간 실거래가 기록입니다. 공급면적114㎡(26평)/전용면적84.93㎡(18평)는 지난 8월 9일 27억5천만 원으로 평당 약 7천9백만 원에 거래됐습니다. 층수에 따른 가격차이는 있으며 꾸준히 상승을 기록하는 모습을 보이고 있습니다.
아크로리버뷰신반포
아크로리버뷰신반포는 대단지는 아니지만 한강 방향으로 딱 달라붙어 있어 조망을 가릴 것 없이 삼면이 한강 조망을 볼 수 있는 장점이 있습니다. 이곳 공급면적117.85㎡(36평)/전용면적84.79㎡(26평)는 지난 8월 15일 28억8천만 원으로 평당 약 8천만 원에 거래됐습니다.
강남구
삼성동 아이파크
강남구 삼성동의 최고 아파트라 불리는 삼성동 아이파크는 대형 평수임에도 불구하고 지난 6월 20일 공급면적 243.76㎡(74평) 전용면적195.39㎡(59평)가 무려 62억 원으로 평당 8천400만 원에 거래됐습니다.
청담자이
청담자이 소형아파트 1년간 실거래가 기록입니다. 지난해 보다 약간 떨어진 감은 있는데요. 이곳의 공급면적 70.8㎡(21평)/전용면적49.64㎡(15평)는 지난 7월 30일 16억5천만 원으로 평당 7천7백만 원에 거래됐습니다.
래미안대치팰리스
래미안대치팰리스는 3호선 분당선을 이용할 수 있고 대치동 학원가와 접해 있기 때문에 가격이 상당한 편입니다. 지난 8월 27일 공급면적 112.24㎡(34평)/전용면적 84.98㎡(26평)는 27억7천만 원으로 평당 8천100만 원에 거래됐습니다. 이곳의 전용면적 60㎡는 평당 8천500만 원을 넘는 수준입니다.
삼성동힐스테이트2단지
삼성동에서 소형아파트로 인기가 좋은 삼성동힐스테이트2단지 실거래가입니다. 공급면적 55.11㎡(17평)/전용면적 40.76㎡(12평)는 지난 8월 13일 13억 원으로 평당 7천800만 원을 거래됐습니다. 이곳은 원룸형 아파트라 볼 수 있을 만큼 작은 평수이지만 삼성동 일대 개발계획과 단지 내 각종 편의시설들이 있어 인기가 좋은 편입니다.
송파구
잠실엘스
잠실의 대장주인 잠실엘스 실거래가 기록입니다. 잠실엘스는 삼실새내역 초역세권으로 초,중,고등학교가 단지 내에 있고, 길 건너 잠실 운동장, 잠실야구장, 수영장, 롯데타워를 쉽게 이용할 수 있어 인기가 좋습니다. 이단지의 공급면적 84.75㎡(26평)/전용면적 59.96㎡(18평)는 지난 8월 7일 15억6천만 원으로 평당 6천만 원에 거래됐습니다. 강남구 서초구 평당가와 차이가 있지만 여전히 부촌 아파트단지라 할 수 있습니다.
잠실리센츠
잠실엘스와 동격인 잠실리센츠는 소형평수인 공급면적 42.28㎡(13평)/전용면적 27.68㎡(8평)는 지난 9월 7일 9억8천만 원으로 평당 7천600만 원에 거래됐습니다. 8평짜리가 평당 7천이라니 이질감 마저 듭니다. 학군과 생활환경 때문에 거주하는 것이 아닌가 싶습니다.
강남3구 주요 아파트들의 평당가에 대해 알아보았는데요. 수도권과 지방과의 격차가 발생하는 주요인으로 학군, 교통, 일자리, 각종 생활 인프라를 꼽을 수 있겠습니다. 일반 서민은 엄두도 나지 않을 평당 "억" 소리나는 강남의 아파트들이 언제까지 승승장구 할지 지켜봐야 겠습니다.
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