김포도시철도(김포골드라인)이 28일 오전 5시 30분 첫 운행을 시작했다고 합니다. 이에 따라 김포지역의 교통 접근성이 개선되고 부동산시장에도 훈풍이 불것으로 보고 있습니다. 그중 고촌역 인근으로 2020년 입주를 앞두고 있는 고촌 '캐슬엔파밀리에시티'의 분양권 거래가 활발히 이뤄지고 있는 것으로 보입니다. 오늘은 캐슬엔파밀리에 분양실적 및 분양권 실거래가격에 대해 알려드리겠습니다.
고촌 캐슬&파밀리에 1,2단지
고촌 캐슬앤파밀리에시티는 1,2단지는 총 4,665세대 대단지로 1단지2,255세대, 2단지 1,872세대로 구성되어 있습니다. 1,2단지는 현재 분양이 완료 되었으며 전매제한 기간이 지나 분양권 거래를 할 수있습니다. 평균 청약경쟁률 2단지 5.64 1단지 3.47로 나름 우수한 실적을 낸 곳입니다.
인기가 좋은 소형 평수일수록 상대적으로 청약경쟁률이 좋았으며, 평당분양가격 또한 높게 책정된 모습을 볼 수 있습니다.
분양권 실거래가
캐슬앤파밀리에 1단지 분양권 실거래가
전용면적 74㎡(29평형)는 초기분양가 대비 프리미엄이 적게는 1,000만원대 초반에서 많게는 5,000만 원 대를 이루고 있는 것으로 보입니다.
1단지 전용 99㎡(39평형)는 초기 분양가 4억4천~4억6천8백 대비 최근 3개월간 4억7천 대~ 5억 원대까지 거래가 이루어진 것을 볼 수 있습니다. 타입별로 다르겠지만 평균적인 프리미엄은 대략 1,000만 원~3500만 원대를 이루고 있는 것으로 파악됩니다. (참고만 하시길 바랍니다.)
캐슬앤파밀리에 2단지 분양권 실거래가
2단지 전용면적 59㎡(29평형) 초기분양가는 3억2천9백만 원으로 프리미엄 호가는 최저 5천~8천까지 매물이 올라온 모습입니다. 실거래가는 최근 9월 3억8천4백만 원으로 초기분양가 대비 약 5천5백만 원이 오른 가격으로 매매가 이뤄졌습니다.
가장 많은 거래량을 보이고 있는 전용84㎡(35평형)는 초기분양가 399,800,000원 대비 9월 분양권 실거래가 4억~4억6천 까지거래된 모습입니다. 프리미엄만 대략 3~5천 대, 많게는 6천까지 거래된 것을 볼 수 있습니다.
캐슬엔파밀리에 평가
김포 고촌지구는 서울과 김포를 이어주는 관문으로 통하고 있습니다. 고촌지구는 서울 접근성이 뛰어나지만, 상대적으로 개발이 느려 다소 저평가되어 있던 지역이기도 했지만, 향후 고촌읍 신곡리 일대에 관광시설·첨단지식산업센터와 주거공간이 어우러지는 복합 공간이 조성될 예정에 있어 대규모 복합 공간이 조성될 전망입니다.
여기에 김포도시철도가 개통된 만큼 김포공항까지 6분대로 이동해 5호선, 9호선, 공항철도와 환승 가능하며, 마곡지구 까지 18분대로 이동가능해 마곡지구의 배후주거지로 주목받을 예정입니다. 도로망으로 올림픽대로, 서울외곽순환도로 등을 통해 서울 진입이 수월한 편이며, 차량으로 10분 거리에 현대프리미엄아울렛, 롯데마트몰 김포센터 등의 대평 쇼핑몰이 있어 쇼핑과 문화, 여가 생활을 편리하게 즐길 수 도 있습니다.
고촌 캐슬엔파밀리 단지는 아직 주변 인프라가 구축되지 않았고 비역세권이기는 하지만, 이 지역에서 신축아파트 단지라는 점과 김포에서 서울까지 가장 가까운곳에 위치해 있다는 점이 장점이겠네요.
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