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인천1호선 검단신도시 및 송도랜드마크시티역 연장노선도

부동산 개발사항 № 2019. 12. 25. 19:25

인천1호선 검단신도시 연장노선 ◆사업명: 인천도시철도 1호선 검단연장선 건설사업 ◆정거장: 3개소 (101, 102, 103) ◆총사업비: 7천277억원 ◆사업구간: 1호선 계양역~불로동 622-34(검단신도시 2단계 부지)/6.895km ◆사업기간: 2020년 3월 착공예정~2024년 하반기 개통목표 (1공구 현대건설수주) 정거장 인천도시철도 1호선 검단연장선 계획을 수립함에 있어 주민의 편리성 및 환경상 영향을 최소화 하기 위해 정차역을 선점하였습니다. 정차역과의 간격은 101~102번이 약 2km, 102~103번이 약900m 간격을 이루고 있습니다. 각 정차역 주변으로 상업, 주거, 업무 시설들이 예정되어 있어 높은 편의성을 갖으며, 103번은 인천2호선 연장노선이 예정되어 있어 더블역세권의 의미..

15억 초과아파트 대출규제 시행 효과는?

부동산 분석 № 2019. 12. 24. 20:50

이달 17일부터 서울 등 투기지역과 투기과열지구에서 시가 15억이 넘는 아파트 대출이 전면 차단됨에 따라서 투자자들의 혼돈이 오고 있습니다. 여기에 23일부터 9억초과~15억원 이하 아파트를 구입할때 대출금액이 줄어들어 규제의 정점을 찍고 있는 듯 합니다. 투기의 원흉이라 볼 수 있는 15억 초과주택을 규제함으로써 시장안정화를 목표로 삼고 있지만 과연 얼마나 효과가 있을지 의문입니다. 15억초과아파트 비율 이번 규제로 15억원이 넘는 초고가 아파트는 전액 현금으로 매입해야 합니다. KB부동산 리브온에 따르면 전국 아파트 888만가구중 15억이 넘는 아파트는 22만2000여가구인 약 2.5%수준으로 굉장히 낮은 비율을 차지하고 있습니다. 이번 규제로 인해 15억이 넘는 아파트를 구입할 예정이였던 서민들이 ..

2020년 1월~3월 전국 아파트 입주예정 물량

부동산 시세 및 동향 № 2019. 12. 23. 18:36

2020년 1월~3월 입주물량 다가오는 2020년 1월~3월까지 전국 입주예정 물량은 전국 83,602세대, 서울 아파트는 16,969세대가 예정되어 있습니다. 전국 입주예정 아파트는 5년 평균(8.1만세대) 대비 약3.2% 증가한 수치로 집계되었고, 서울은 5년평균(0.7만세대)대비 144.8% 증가한 것으로 전년동기(1.4만세대) 대비 25.3%증가할 것으로 보입니다. 지역별, 월별 전국 물량중 수도권이 49,493세대로 전국 입주물량의 59.2%를 차지할 정도로 많은 비중을 차지하고 있습니다. 다음으로 지방이 34,109세대, 서울이 16,969세대가 1월~3월까지 예정되어 있습니다. 지역별 물량세대 세부 입주 물량으로 수도권이 2020년 1월 안산단원, 영등포신길, 등 11,749세대, 2020년..

수서희망타운 경쟁률 및 분양가를 보며 느낀점

부동산 이야기 № 2019. 12. 19. 20:15

수서희망타운 경쟁률&분양가 경쟁률 예상대로 수서희망타운의 청약경쟁률은 상상이상이였습니다. 398세대공급에 2만4천명이 몰렸으니 말입니다. 이곳은 평균 청약경쟁률 61대1를 기록하였으며, 전용면적 55B타입은 154대1의 경의로운 경쟁률을 보였습니다. 46타입은 아무래도 자녀1명을 예상한다면 작다는 느낌이있어 55타입을 노리는 청약수요자들이 몰린 것으로 보고 있습니다. 평균경쟁이 60대1이 되는 만큼 1단계에서 청약가점 만점(9점)이 아니라면 당첨될 확률은 0%입니다. 2단계가점은 미성년 자녀수(3명)로 만점자(12점)가 결정되는데 자녀3명과 55타입에서는 절대 못사는 크기입니다. 55타입 구조를 보면 방2거실1인 구조라 자녀2명이 같이지내기도 너무 힘들것으로 보이지만 11점 과반수이상이 지원했을 가능성이..

2020년 부동산 공시가격 현실화 방안

부동산 정책 № 2019. 12. 18. 19:22

12월16일 부동산 안정대책이 나온 다음날 국토부에서 '2020년 부동산 공시가격 현실화 방안'이 나왔습니다. 대한민국의 공시가격은 실제시세보다 50~60%수준으로 선진국에 비해 낮다는 지적이 많고, 부동산투기를 억제할 요량으로 지속적인 인상방안을 추진하고 있습니다. 공시가격은 재산세, 종합부동산세, 증여세, 건강보험료, 기초연금, 장애인연금, 등의 활용 기준이 되는 만큼 공시가격 현실화는 세금부담으로 이어질 수 있습니다. 2019년 부동산 가격공시 현황 2019년 현재 단독주택의 공시가격은 2018년 대비 9.1%오른 53%로 공동주택 68%와 토지 64.8%에 비해 현저히 낮은 편입니다. 구간별로 볼때 고가(15억원이상)의 단독주택의 인상률은 28.6%나 되었는데요. 그만큼 고가 단독주택의 공시가격이..

엑소(EXO) 세훈 상도동 건물 위치 및 평가

유명인 부동산 № 2019. 12. 17. 20:07

국내 뿐 아니라 세계 정상급 아이돌 그룹 EXO(엑소)멤버인 세훈씨가 상도동 건물을 33억원에 매입해서 화제가 되었죠. 역시 잘나가는 스타들은 건물투자를 좋아하나 봅니다. 오늘은 세훈씨가 매입한 상도동 건물의 위치와 입지분석을 조사해보았습니다. 엑소세훈 상도동건물 엑소세훈씨는 상도역인근에 있는 이빌딩을 지난 9월 33억5천만원에 매입했으며, 이건물의 토지면적당 단가는 3.3㎡당 55,482,867만원, 건물면적당 단가는 3.3㎡당 15,705,445원으로 주변 거래된 실거래가 대비 적당한 가격으로 매입한 것으로 보입니다. 세훈씨의 상도동 건물은 2종근린생활시설로 지하1층~지상6층짜리 꼬마빌딩입니다. 이건물에는 요가센터, 음식점, 교회, 사무실등이 임차한 것으로 보이는데요. 이건물은 3종일반주거지로 법정 ..

12·16 부동산 방안정책 핵심내용

부동산 정책 № 2019. 12. 16. 19:51

오늘 국토부에서 발표한 12·16부동산 규제정책 주요 핵심 내용을 알아보았습니다. 12.16부동산 대책 핵심내용 시가15억원 초과 주택에 대한 주담대 금지 투기지역과 투기과열지구에서 시가15억원이 초과하는 고가주택의 주택담보대출이 원천 금지됩니다. 여기에 시가9억원이 넘는 주택이라면 9억원 초과분에 대한 주택담보비율(LTV)이 현행 40%에서 20%로 낮춰집니다. 예를 들어 14억원짜리 주택일 경우 주담대는 9억까지 40%, 나머지 5억원에 대해서는 20%를 적용해 총 4억6천만원을 대출받을 수 있게 됩니다. 주택담보대출 실수요 요건 강화 주택담보대출의 실수요 요건 강화로 고가주택 기준을 공시가격 9억원에서 시가9억원으로 변경되었으며, 투기지역 및 투기과열지구에서 1주택세대의 주택 구입, 무주택세대의 고..

위례과천선 노선도 및 정부청사 연장선 진행상황

부동산 개발사항 № 2019. 12. 12. 20:28

2030광역교통망 대책에 포함되었던 위례과천선 노선도 및 정부청사 연장선 진행상황에 대해 알려드리겠습니다. 위례과천선 노선도 위례~과천선 노선도는 강남, 서초, 과천시가 공동으로 용역을 통해 선정한 노선을 2017년 2월 서울시에 제출하여 서울시가 국토부에 건의한 노선입니다. 본 노선은 강남, 서초 , 송파, 과천시가 자체적으로 사전 타당성 조사를 통해 여러대안 노선중 위의 노선이 경제적 타당성 즉 B/C(Benefit-cost ) 값이 0.96으로 가장높은 점수를 받아 선정한 것으로 알려졌습니다. 위례~과천선은 서울 지하철 8호선, 분당선 환승역인 복정역에서 출발하여 4호선 경마공원까지 잇는 급행철도입니다. 총사업비 1조 1,834억원으로 총 구간 16.46km , 9개의 정거장이 계획되어 있습니다. ..

주택임대사업자 혜택 및 등록절차

부동산 상식&팁 № 2019. 12. 10. 21:02

2017년 12월 8월 2일에 나온 8·2부동산 대책으로 인해 임대사업자로 등록할 경우 취득세, 재산세, 양도소득세와 종합부동산세 감면 혜택 등의 세금 혜택을 받을 수 있어 다주택자들에게 주택임대사업자를 권장하고 있는데요. 하지만 세제혜택의 장점도 있지만 단점도 있는 만큼 다주택자들이 주택임대사업자 등록을 놓고 고민하는 경우가 많습니다. 7.10부동산대책에 따른 주택임대사업자 관련 변경사항이 있으니 아래 링크를 확인해 보시길 바랍니다. 2020/07/10 - [부동산 정책] - 7.10부동산대책 보도자료 정리 임대사업자란? 주택임대사업자 혜택 지방세(취득세, 재산세) 주택임대사업자로 등록시 취득세는 공동주택 및 주거용 오피스텔의 전용면적이 60㎡이하일 경우 감면혜택을 받을 수 있고 취득세가 200만 원을..

부동산사기 유형별 대처방법

부동산 상식&팁 № 2019. 12. 9. 21:12

부동산시장에서 사기는 비일비재합니다. 우리는 생각보다 많은 부동산사기에 노출되어있는데요. 사기죄의 기본적인 성립요건은 상대방으로 하여금 기망행위(속임)를 통해 재산상의 피해를 주고 경제적이득을 취했을 경우라 볼 수 있습니다. 어떠한 순간에 우리는 상대방의 꼬임에 넘어가 소중한 재산을 날릴수 있음을 인지해야합니다. 오늘은 부동산사기유형별 대처방법에 대해 알려드립니다. 갭투자 및 전세사기 갭투자는 높은 전세가율을 이용한 부동산투자방법입니다. 그래서 많은 분들이 갭투자를 이용한 부동산투자에 나서고 있는데요. 하지만 소위 스타강사라는 말만 믿고 거액의 컨설팅비용을 들여 주택을 매입했지만 가격이 오르기는 커녕 기존 전세세입자에게 전세금도 못주게되는 상황이 연출될 수 있습니다. 투자라는 것은 본인의 결단력으로 진행..

수서역세권개발사업 주변 아파트 시세

부동산 시세 및 동향 № 2019. 12. 7. 19:14

국내 최대 규모 역세권 개발사업이라 불리는 '수서역세권개발사업' 조성 공사가 본격화되면서 주변 일대 주택시장에 훈풍이 불고 있습니다. 오늘은 수서역세권개발사업 주변 아파트 시세에 대해 알아보았습니다. 수서역세권 강남구 수서역세권 공공주택지구 조성 공사가 지난 10월 말부터 도로 확장 등을 시작으로 본격적으로 진행되고 있습니다. 강남구 수서역 일대 38만6,664㎡의 수서역세권 부지에는 업무·유통·주거시설(2,530가구 희망타운포함)이 들어서는 복합도시가 될 전망입니다. 총 사업비만 6,700억 원이 투입되는 이사업은 국내 최대규모의 역세권 사업이라 볼 수 있습니다. 현재 수서역은 SRT, 3호선, 분당선이 운행중이며 향후 GTX-A(공사중), 수서-광주선(추진중), 과천-위례선(추진중) 등이 들어설 예정..

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