부동산시장에서 사기는 비일비재합니다. 우리는 생각보다 많은 부동산사기에 노출되어있는데요. 사기죄의 기본적인 성립요건은 상대방으로 하여금 기망행위(속임)를 통해 재산상의 피해를 주고 경제적이득을 취했을 경우라 볼 수 있습니다. 어떠한 순간에 우리는 상대방의 꼬임에 넘어가 소중한 재산을 날릴수 있음을 인지해야합니다. 오늘은 부동산사기유형별 대처방법에 대해 알려드립니다.
갭투자 및 전세사기
갭투자는 높은 전세가율을 이용한 부동산투자방법입니다. 그래서 많은 분들이 갭투자를 이용한 부동산투자에 나서고 있는데요. 하지만 소위 스타강사라는 말만 믿고 거액의 컨설팅비용을 들여 주택을 매입했지만 가격이 오르기는 커녕 기존 전세세입자에게 전세금도 못주게되는 상황이 연출될 수 있습니다. 투자라는 것은 본인의 결단력으로 진행되는 만큼 누군가의 말만 믿고 투자했다가 낭패보는일이 없어야 겠습니다. 스타강사의 지나친 과대포장 역시 기망행위로 볼 수 있습니다.
갭투자로 망가진 광주 봉선동 아파트 시세 및 전망(feat.광주아파트전망)
갭투자로 망가진 광주 봉선동 아파트 시세 및 전망(feat.광주아파트전망)
안녕하세요. 땅미남입니다. 오늘은 갭투자자들에게 성지로 불렸던 광주 봉선동 아파트 시세 및 전망을 해보려고 합니다. 한때는 스타강사들이 주목해야 한다며 갭투자자들을 독려하고 무자비한 투기를 일삼는 바람..
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갭투자로 인한 피해사례와 예방법에 대해 알려드립니다.
부동산 시장에 갭투자 열풍이 불어닥치면서 후유증이 생겨나고 있습니다. 적게는 수십채 많게는 수백,수천채의 주택을 갭투자를 통해 매입한 갭투자자들이 잠적을 하거나 전세금 하락으로 인해 전세금을 못 돌려주..
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전세사기사건은 집주인과 중개인이 짜고 월세를 받아야하는 주택을 전부 전세로 돌리는 사례입니다. 이외에 중개업자가 이중계약서를 작성하여 월세를 받아야하는 집을 전세로 받아서 집주인에게는 월세를 주면서 큰 돈을 모아 해외로 도피하는 행각들이 있습니다.
전세사기예방방법으로 매매가대비 지나치게 높은 근저당+선순위보증금합을 체크해야합니다. 하지만 다가구의 매매가격은 초보자 가늠하기 힘들어 중개업자를 통하거나 집주인을 통해서 알게된다는 점이 맹점입니다. 그러므로 정확한 시세를 원한다면 국토부 실거래가를 기반으로 주변에서 거래되었던 건물 평당가를 계산하여 매매가를 산정해 볼 수 있습니다. 너무 집주인과 중개업자의 말만 따르지 마시라는 뜻입니다.
이중계약서를 피해기 위해 계약금은 반드시 집주인명의로 된 계좌로 송금할 것이며 계약시 집주인이 오지 않고 계약한다면 집주인과 통화를 한후 계약에 관한 사항을 다시금 체크해 봐야합니다. 여기에 위임장을 반드시 체크하는 것도 중요합니다. 모든 거래가 꼼꼼한 확인절차로 진행한다면 예방할 수 있지만 우리나라는 관습이라는 것이 있어 세입자가 '을'의 영역에 있기때문에 자기주장을 피력하기가 굉장히 힘든것이 현실입니다.
꼼꼼히 확인절차를 거쳤지만 불안하다면 SGI&HUG에서 가입할 수 있는 전세보증보험에 드는 것도 방법입니다.
전세보증금을 지키기위한 전세보증상품(HUG&SGI) 알아보기
전세보증금을 지키기위한 전세보증상품(HUG&SGI) 알아보기
요즘 전세보증금을 못돌려 받을까봐 전전긍긍하시는 분들이 많은 것 같습니다. 무리한 갭투자와 부동산시장의 위축으로 인해 이같은 일들이 발생하고 있습니다. 전세하락으로 인해 못돌려받는경우, 사기당하는 경..
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과대포장 분양광고
지하철, 인터넷, 버스, 전봇대 등에 걸린 분양광고의 문구를 기억하시나요? 불안한 노후를 준비하기 위해 은퇴자금을 차곡차곡 모아놓으셨던 분들이라면 당장이라도 노후를 보장받을 수 있을 것만 같은 광고내용과 확정수익이라는 장미빛 청사진은 여러분의 지갑을 노리고 있습니다.
주로 오피스텔과 분양상가를 받으시는 분들은 고정적인 월세수익을 기대하며 노후를 대비하고자 합니다. 하지만 분양업체가 내세우는 수익률만 보고 덤벼들었다가는 낭패를 볼 수 있습니다. 오피스텔과 상가의 주적은 공실에 있다 볼 수 있는데요.
오피스텔은 직장인, 학생 등이 단기간 머무를 수 있는 수익형부동산으로 주변 공급량이 많을 수록 공실발생과 더불어 수익률이 하락하게 되는 모습을 볼 수 있습니다. 간혹 확정수익을 주장하며 분양광고에 열을 올리는 업체들이 많은데 확정수익이라는 것은 절대적일 수 없습니다.
몰락하고 있는 오피스텔분양시장 분석 및 장단점 파헤치기
몰락하고 있는 오피스텔분양시장 분석 및 장단점 파헤치기
안녕하세요. 오늘은 수익형 부동산으로 황금기를 지나 점점몰락하고 있는 오피스텔분양에 관련된 내용을 포스팅 하려 합니다. 과거 저렴한 가격대로 월세수익을 낼 수 있었던 오피스텔이였지만 최근 분양시장에서..
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신도시내에 이뤄지는 분양상가는 새롭게 상권이 형성되는 것이기 때문에 정확한 상권분석과 더불어 분양가격이 적당한 것인지 초보자가 확인할 길이 없습니다. 그렇기 때문에 정확한 상권분석 없이 연수익률만 믿고 신도시내에 분양상가에 투자하는 것은 지양해야할 것입니다.
세종시상가를 통해서 보는 신규분양상가 주의점
몇일전 세종시 분양상가가 경매로 나와서 큰 화제를 불러 일으키고 있습니다. 2차례 유찰로 감정가대비 약50%수준으로 떨어졌는데도 낙찰 받는 사람이 없었던 것입니다. 상가가 반값으로 나왔는데도 낙찰자가 없..
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창업컨설팅 점포사기
대한민국 경제활동인구의 약25%를 차지하는 550만명이 자영업인 나라는 대한민국밖에 없을 것입니다. 그만큼 미래를 준비할 수 있는 마땅한 것이 없다보니 너도나도 자영업에 미래를 맡기는 듯 합니다. 하지만 이런 예비창업자들을 기다리는 것은 권리금을 부풀려 기망행위하는 악질 창업컨설팅들이 있습니다.
기획부동산 성향을 띠고있는 악질 창업컨설팅 주의보
대한민국은 사기공화국이라는 말이 나올 정도로 다양한 분야에서 사기가 만연 하다고 합니다. 그중 부동산 사기사건들이 굉장히 많아지고 있는 추세로 법적지식이 부족하고 경험이 없으신 분들은 피해를 당하기..
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악질 창업컨설팅업체들은 점포에 과도한 권리금을 붙여 예비창업자들에게 넘기고, 허위매물, 미끼매물을 인터넷에 올려 당장이라도 점포를 인수하면 순수익 월1,000만원을 거머쥘 수 있을 것처럼 과대포장과 허위를 일삼습니다.
만약 이런 점포를 인수한다면 장사가 된다는 것은 보장받을 수 없으며 수천만원에 달하는 커미션은 고스란히 영업사원들의 호주머니로 들어가게 될 것입니다. 예방방법이라고 한다면 상권분석과 권리금 시세정도는 본인이 스스로 알아보는 것이 현명해 보입니다.
기획부동산 사기
JTBC에서 우리나라 최대 기획부동산 실태에 대해 방송된 적이 있었습니다. 기획부동산이야 말로 부동산사기의 원조격이라 불릴 만큼 끊임없이 존재하고 있는데요. 기획부동산들은 월기본급 120~200만원+수수료 또는 일비 5만~7만 원을 준다는 모집공고를 통해 조직적으로 주부 및 영업사원들을 고용합니다.
별다른 부동산교육을 받지 않은 영업사원들은 쓸모없는 토지들을 마구잡이식으로 T.M, 블로그, 기타광고를 통해 실적을 올리기 위해 혈안이 되어있습니다. 영업방식이야 문제될 건 없다지만 중요한 것은 정말 말도안되는 쓰레기 땅들을 마치 수십배 차익을 기대할 수 있다는 달콤한 말로 선량한 사람들에게 재산상의 피해를 입히고 있습니다.
토지투자가 처음이라면 그냥 은행에 넣어두시길 바랍니다. 괜히 회사만 믿고 투자했다가 낭패보는 사람들이 더 많기 때문입니다.
기획부동산 토지투자 유혹에 따른 사기대처방법
오늘 날씨 정말 더운 것 같습니다 . 거의 한여름인 것 같아 벌써 여름이 왔구나 싶을 정도로 무더운 날인 것 같습니다. 날씨만큼 뜨겁게 달아오른 이슈거리가 있습니다. 바로 기획부동산 관련된 뉴스 보도자료가..
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작성하다보니 정말 많은 부동산사기가 행해지고 있다는 것을 느낄 수 있습니다. 정부에서는 이런 사기사건의 피해를 줄이기 위해 예방대책과 해결방안을 하루빨리 마련하여 선량한 시민들의 재산을 지켜주었으면 합니다.
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