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신안산선 수혜지역 금천구 아파트 시세 및 동향

부동산 시세 및 동향 № 2020. 1. 12. 20:17

지난 2019년 9월 신안산선 착공이 이뤄지면서 노선이 지나가는 지역들로 하여금 기대심리가 많이 반영되고 있는 듯합니다. 그중 서울지역임에도 상대적으로 저평가되어 있는 곳이 금천구인데요. 신안산선 수혜효과를 톡톡히 누릴 것으로 보이는 금천구 일대 아파트 시세에 대해알아보았습니다. 금천구 신안산선 정차역 신안산선은 안산에서 광명, 금천구를 지나 여의도까지 이어지는 복선전철 민간사업입니다. 신안산선은 급행과 완행이 운행될 예정인데 급행열차 정차역으로 안산중앙역, 광명역, 석수역, 구로디지털단지역, 신풍역, 영등포역, 여의도역이 되겠습니다. 금천구에 들어서는 정차역은 시흥사거리역(가칭), 신독산역(가칭)이 일반 완행열차만 운행될 예정입니다. 금천구내에 급행열차가 서는 정거장이 없어 다소 아쉬운 부분입니다. 하..

주택임대소득과세대상자 임대소득세계산

부동산 상식&팁 № 2020. 1. 9. 20:22

2020년 달라진 부동산제도로 2천만원 이하의 임대수익소득자들은 전면 과세대상이됩니다. 2019년 부터 임대사업을 하셨던 분들이라면 올해 사업자등록을 통해 임대수입신고를 해야할 것으로 보입니다. 주택임대소득과세 대상자 그동안 비과세였던 2천이하의 주택임대소득자는 2020년에는 신고의무화가 됩니다. 주택임대소득과세 대상자로 월세 수입이 있는 2주택 이상 소유자와 보증금 합이 3억 초과하는 3주택 이상 소유자는 2월 10일까지 수입금액등을 사업장 현황신고를 하고, 5월에는 소득세를 신고·납무해야합니다. 주택임대사업자는 임대 개시일부터 20일 이내로 관할 세무서에 사업자등록을 신청해야하며 사업자등록을 하지 않을 경우 개시일부터 신청직전일까지 수입금액의 0.2%가산세가 부과되니 참고하시길바랍니다. 2019년 1..

부동산 셀프등기하는 방법

부동산 상식&팁 № 2020. 1. 8. 20:02

셀프등기를 하는이유는 등기비용을 줄일수 있어서 입니다. 과세표준 5억원 부동산 거래 기준으로 했을경우 약 50만원을 절감할 수 있는데요. 막상 셀프등기를 하려다보면 준비해야할 것도 많고 이곳저곳 방문해야해서 번거로울 수 있습니다. 오늘은 복잡하지만 비용절감을 위해 필요한 부동산 셀프등기하는방법에 대해 알려드립니다. 셀프등기하는방법 절차 1. 서류준비 셀프등기하는 방법 첫번째로 서류를 준비해야합니다. 매수인과 매도인, 부동산중개업자에게 받아야 할 서류로나뉘는데요. 매수인은 부동산매매계약서 원본과 사본, 주민등록등본, 신분증, 인감도장을 챙깁니다. 매도인에게는 등기필증, 부동산매도용 인감증명서, 매도인 주민등록초본, 매도인 도장이 찍힌 위임장을 받습니다. 부동산중개업자에게선 부동산 거래계약신고필증을 받습니다..

미국vs이란 공습사태 원인과 국내 경제에 미치는 영향

경제 이야기 № 2020. 1. 6. 19:45

미국이 이라크 수도 바그다드에서 드론으로 이란 군실세를 살해하면서 보복전쟁이 일어날 것으로 보입니다. 이에 따라 국내 경기에도 큰 영향을 미칠 것으로 보이는데요. 오늘은 미국 이란 공습사태 원인과 국내경제에 미치는 영향에 대해 알아보았습니다. 미국 이란공습 원인 트럼프 대통령은 이라크에 있는 미국의 영토에 해당하는 대사관을 공격한 배후로 이란을 지목하고, 지난2일 이란의 군부 최고실세를 드론으로 표적살해 하도록 직접지시했습니다. 이 공습으로 이란군부 실세인 거셈 솔레이마니 혁명수비대 쿠드스군 사령관이 사망했는데요. 이란 테헤란에서는 솔레이마니를 애도하며 시위를 벌이는 시민들이 쏟아져 나와 "반미", "복수"를 외치고 있습니다. 이란에서는 최근 오랜 경제제재로 악화된 경제난과 이라크내에 친이란 정부에 대한..

국내부동산 쇼핑에 나서는 차이나머니

경제 이야기 № 2020. 1. 5. 19:45

차이나머니의 공습 한국감정원에 따르면 지난 5년간 한국부동산에 투자한 외국인의 국내주택 규모가 약13조원이라고 합니다. 이는 국내 전체 주택 구입분의 0.76%에 지나지 않지만 갈수록 외국인의 국내주택 구입 열기가 뜨거워지고 있어 별도의 규제가 필요하다는 인식이 많습니다. 특히 9·13대책, 12·16부동산대책등으로 인해 전방위적으로 대출이 막혔는데도 불구하고 외국인들이 해외에서 대출받은 돈으로 국내 부동산을 투자하는 사례가 많아 투기를 막을 방법이 없다고 합니다. 외국인 투자자들중 중국인이 5조9832억원으로 전체 외국인 투자금액 13조2342억원의 45.2%를 차지하고 있으며, 그다음 3조7778억원으로 미국인, 일본인도 5년간 2272억원을 부동산에 투자했습니다. 2015년만 해도 중국인의 국내 부..

전세권설정과 확정일자효력 차이점

부동산 상식&팁 № 2020. 1. 4. 18:45

법적으로 전세보증금을 지킬 수있는 방법은 확정일자, 전세권설정등기, 전세보증보험이 있습니다. 그중 확정일자와 전세권설정에 대해 헷갈릴 수 있는데요. 그래서 전세권설정과확정일자 차이점에 대해 알아보았습니다. 확정일자 효력 확정일자란 법원 또는 동사무소등에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인하여 주기위해 임대차계약서 여백에 그날 날짜가 도장으로 찍힌 것을 의미합니다. 즉 임대차계약서의 작성일자에 대해 증거가 될 수 있는 법률적으로 인정되는 날짜인 것입니다. 확정일자효력은 '우선변제권'을 얻을 수 있다는 점입니다. '우선변제권'이란 만약에 전세로 계약한 주택에 경매또는 공매가 진행됐을 시 주택의 매각대금에서 후순위권자 또는 그 밖의 다른채권자들보다 먼저 돈을 받을 수 있는 권리를 말합니다. 이사를 하고나서 ..

시흥장현지구A7 공공분양주택 입지분석 및 시세차익

부동산 분양정보 № 2020. 1. 2. 20:26

장현지구A7공공분양 사업내용 장현지구내에 A7블럭은 총 614세대 공급되는 공공분양주택입니다. 공급되는 주택은 선시공 후분양주택으로 전세대 발코니가 확장되어 공급되고, 공정상 마이너스 옵션 선택이 불가하며, 입주예정시기는 2020년 12월 입니다. 장현지구A7공공분양주택은 6년의 전매제한과 3년의 거주의무기간을 갖습니다. 장현지구A7블럭 타입별 기본형 분양가입니다. 전용면적49㎡분양가는 타입별로 2억5천대~2억6천대이며, 전용면적59㎡는 타입별로 3억~3억2천대를 이룹니다. 발코니 확장비용은 49A타입이 8백40만원, 49B타입 8백60만원, 전용59㎡는 타입별로 9백63만원~1천67만원입니다. 장현지구A7 청약 접수기간은 기관추천 1월6일, 특별공급 1월6일, 1순위 1월7일, 2순위 1월8일 이며, ..

2020년 부동산정책 개정안 내용(종합)

부동산 정책 № 2019. 12. 31. 20:38

장기보유특별공제 혜택축소 2020년 부터 9억 초과 고가주택을 매도시 장기보유특별공제 혜택이 축소될 예정입니다. 현행 9억이 넘는 고가주택 소유자들도 1세대1주택이라면 거주 여부와 기간 관계없이 9억 초과 양도차익에 대해 최대80%까지 장기보유특별공제 혜택을 받았었지만 2020년 1월부터 매도하는 주택들은 "2년거주"요건을 맞추지 못하면 일반 장기보유특별공제를 적용해 1년에 2%씩 15년 이상 보유시 최대 30%까지만 공제받을 수 있습니다. 전세자금대출 후 신규주택 매입제한 전세자금대출을 이용한 갭투자를 막기 위한 조치로 전세자금대출을 받은 뒤 9억원 초과 주택을 매입하거나 2주택 이상 보유할 경우 전세대출금을 회수당할 수 있습니다. 9억초과 1주택자의 경우 공적 전세보증은 물론 서울보증보험 보증도 받을..

2019년 11월말 기준 전국 미분양현황

부동산 시세 및 동향 № 2019. 12. 30. 21:05

전국 미분양 주택 현황 국토교통부에 따르면 2019년 11월말 기준 전국의 미분양 주택은 총 53,561호로 집계되었으며, 이는 전월(56,098호)대비 4.5%(2,537호) 전년도 동월(60,122호) 대비 10.9%(6,561호) 각각 감소하였습니다. 이에 따라 전국 미분양 주택은 2019년 6월 이후 5개월 연속으로 감소한 것으로 볼 수 있습니다. 규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 전월(4,573호)대비 3.1%(144호) 감소한 4,429호로 집계되었고, 85㎡이하는 전월(51,525호) 대비 4.6%(2,393호) 감소한 49,132호로 나타났습니다. 수도권 미분양 8,315호 중 경기도가 7,300호로 가장 많은 비율을 차지하고 있습니다. 지방은 경남지역이 13..

성남낙생,안양매곡,부천역곡지구 입지분석

부동산 분석 № 2019. 12. 27. 20:42

국토교통부는 '수도권 30만호 공급계획' 중 2018년 12월 발표한 성남낙생, 안양매곡 2곳을 2019년 12월23일 공공주택지구로 지정·고시했으며, 부천역곡은 30일경 지정·고시할 계획입니다. 이번에 지구지정되는 3곳은 서울과 가까운 위치에 있어 기반시설과 편의시설 이용이 편리하고 주요 간선도로, 지하철 등의 교통여건이 우수하다는 평가입니다. 성남낙생지구 낙생지구는 57만8천㎡규모에 신혼희망타운, 민간분양 등 총 4,800호를 공급할 계획이며, 사업시행자로 한국토지주택공사(LH)가 참여할 예정입니다. 낙생지구 인근의 안산, 운재산 및 낙생저수지 등과 지구 내에 편입된 장기미집행공원(낙생공원)을 녹지로 연계하여 친환경 주거단지로 조성될 것으로 보입니다. 낙생지구입지 낙생지구는 성남시청 남서측 8km지점..

동부간선도로 지하화 & 중랑천 생태공원 조성 사업

부동산 개발사항 № 2019. 12. 26. 20:44

동부간선도로 지하화 사업 사업개요 동부간선도로 지하화 사업은 민자사업과 재정사업으로 구분되며 동부간선도로를 없애고 중랑천 밑으로 터널을 넣는 방식입니다. 경기고앞~월릉교까지 총구간 10.4km, 총사업비 9천454억원이 들어가는 민자터널은 2026년 개통예정입니다. 군자교~월계1교(11.3km), 학여울역~경기고앞(2.4km)구간 총사업비 1조3천억원을 들여 2028년 재정터널이 개통할 예정입니다. 향후계획 '동부간선도로 지하화' 민간투자사업이 한국개발연구원 공공투자관리센터(PIMAC)의 민자 적격성 조사를 통과했으며 서울시는 앞으로 민간투자심의 등 관련절차를 거쳐 이번달 제3자 제안공고를 실시하고 2021년 까지 실시설계를 완료하여 2022년에 착공할 계획입니다. 재정사업은 2019년 타당성조사를 완료..

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