시흥장현지구A7 공공분양주택 입지분석 및 시세차익

장현지구A7공공분양

사업내용

공급면적으로 분양가산정 

장현지구내에 A7블럭은 총 614세대 공급되는 공공분양주택입니다. 공급되는 주택은 선시공 후분양주택으로 전세대 발코니가 확장되어 공급되고, 공정상 마이너스 옵션 선택이 불가하며, 입주예정시기는 2020년 12월 입니다. 

 

장현지구A7공공분양주택은 6년의 전매제한과 3년의 거주의무기간을 갖습니다. 

 

장현지구A7블럭 타입별 기본형 분양가입니다. 전용면적49㎡분양가는 타입별로 2억5천대~2억6천대이며, 전용면적59㎡는 타입별로 3억~3억2천대를 이룹니다.

발코니 확장비용은 49A타입이 8백40만원, 49B타입 8백60만원, 전용59㎡는 타입별로 9백63만원~1천67만원입니다. 

장현지구A7 청약 접수기간은 기관추천 1월6일, 특별공급 1월6일, 1순위 1월7일, 2순위 1월8일 이며, 당첨자발표는 15일 입니다. 

 

장현지구A7공공분양 입지분석

A7접근성

장현지구는 시흥시청을 중심으로 트리플역세권이 형성될 도시입니다. 현재 운영중인 서해선(소사~원시)과 앞으로 개통예정인 월곶~판교선(2025예정), 신안산선(2024예정) 등이 있어 시흥시청 주변으로 복합환승센터가 건립될 예정입니다. 특히 신안산선은 여의도까지 20분대면 이동할 수 있고, 중간 주요환승역으로 KTX광명역, 2호선 구로디지털, 7호선 신풍, 9호선 여의도등을 통해 강남 및 주요 도심권까지 빠르게 접근할 수 있습니다.

 

월곶~판교선을 통해서는 4호선 인덕원, 신분당선 판교역을 통해 마찬가지로 강남권까지 환승이 가능하며 강릉까지 1시간40분대로 이동할 수 있는 KTX노선이라 볼 수 있습니다.

참고자료

서남부권 핵심전철이 될'신안산선'(노선도,착공시기,운영계획)

수도권 동서축을 가르는 월판선(월곶~판교선)노선도,착공&개통시기

 

도로망으로는 연성I.C를 통해 제3경인고속도로->목감I.C->서해안고속->강남순환고속도로를 이용하면 사당역까지 25분, 강남권까지 30분대면 이동할 수 있습니다. 

 

생활환경

시흥플랑드르조감도

A7블럭에서 약 400m거리 능곡역세권 상업부지에 지하3층 지상7층 규모에 극장, 키즈전용 수영장, 대형유통기업, 패밀리스포츠 체험시설, 아울렛등이 들어서는 유럽풍 패밀리 어트랙션몰 공사가 진행중입니다. 단지 바로앞에는 소하천을 살려 산책로 및 공원조성이 한창 진행중입니다. 단지내 어린이집과 능곡역 주변으로 능곡고, 승지초, 능곡중학교가 있으며 2021년 장현초가 신설예정입니다. 시흥시청역과의 거리는 약 750m로 시흥시청 트리플역세권 및 편의시설을 이용할 수 있어 역세권의 후광효과를 볼 것으로 보입니다.

향후 시세차익

장현지구A7블럭과 비슷한 입지에 속해 있는 시흥장현제일풍경채센텀 공급면적110㎡, 전용84㎡ 매물이 프리미엄 1억5천700만원으로 5억6,700에 평당가는 1,700만원입니다. A7블럭 공급면적 86㎡, 전용면적 59㎡가 3억초반대 평당가는 약 1,200만원대로 분양이 이뤄집니다.

 

단순계산만해도 전매제한이 풀리게되면 적어도 평당 500만원이 넘는 차익을 기대할 수 있는데요. 당첨만된다면 향후 1억3천이 넘는 시세차익을 기대할 수 있게됩니다. 전매제한이 6년인 것을 감안하면 향후 신안산선개통, 월판선 개통, 플랑드르 완공과 맞물려 더많은 시세차익을 기대할 수 있겠습니다. 개인적인 생각으로 장현지구가 완전체 모습을 갖춘다면 역세권 주변 아파트 평당가 2천은 무리없어 보입니다. A7의 단점이라고 한다면 단지앞으로 가로지르는 철탑이 문제인데요. 시흥시에서는 철탑지중화를 추진하고 있어 향후 계획을 지켜봐야겠습니다.

 

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