흑석3구역에서 분양하는 흑석리버파크자이 분양가, 예상가점, 시세차익에 대해 알아보았습니다. 시세차익은 자료를 토대로 알아본 것이니 참고만 하시길 바랍니다.
흑석리버파크자이 사업개요
▶사업위치: 서울특별시 동작구 흑석동 253-89번지 일대 (흑석2재정비촉진구역 주택재개발정비사업)
▶대지면적: 68,514.4㎡
▶연면적: 301,442.28㎡
▶용적률: 244.91%
▶사업규모: 아파트26개동(지하1~5층/지상6~20층) 및 부대복리시설
▶공급규모: 총 1,772세대 중 일반분양 357세대
[일반(기관추천) 특별공급 7세대, 다자녀가구 특별공급 7세대, 신혼부부 특별공급 15세대, 노부모부양자 특별공급 2세대 포함]
▶주차대수: 총2,290대(세대당 1.29대)
▶입주시기: 2023년 2월예정
흑석리버파크자이 분양일정
청약 및 주요일정으로 특별공급 19일, 일반 1순위 해당지역 5월20일, 기타 지역 21일, 일반 2순위 22일 예정입니다. 당첨자 발표는 28일이며 자격검증 서류제출은 6월1일부터 4일까지입니다. 예정은 이런데 조합원들이 조합장을 해임시키면서 일정이 미뤄질 가능성도 있는 것으로 나옵니다. 참고하시길 바랍니다.
흑석리버파크자이 공급내역
흑석리버파크자이 민영주택 공급량은 조합원물량을 제외한 총 357세대로 전용면적 59㎡(75세대), 84㎡(281세대),120㎡(1세대)가 공급될 예정입니다. 특히 전용59㎡는 물량이 75세대로 상당히 적은 편인데 이중 특별공급(44세대)을 제외하면 면 일반공급이 31세대로 일반공급으로 당첨될 확률은 하늘의 별따기 수준일 것으로 보입니다.
흑석리버파크자이 분양가
흑석리버파크자이 분양가는 공급면적3.3㎡당 평균 2,800만원대 입니다. 이번 흑석리버파크자이 분양물량의 특징이라고 한다면 조합원이 알짜배기 물량을 선점해서 일반분양물량은 대다수가 저층으로 구성되어 있습니다. 흑석리버파크자이의 추첨물량은 없으며 전세대 가점제로 분양이 이뤄질 예정입니다. 전용59㎡의 경우 분양가격은 9억이하로 중도금대출이 가능하기 때문에 저층임에도 청약이 몰릴 것으로 보입니다.
흑석리버파크자이 예상가점은?
흑석리버파크자이는 전세대가 가점제 적용을 받기 때문에 어느정도가 커트라인이 될지 궁금하실 겁니다. 위의 표는 흑석리버파크자이와 인근에 위치한 흑석아크로리버하임의 평균 가점을 조회한 것인데요. 전세대를 조회해 본 것은 아니지만 최소 60점이상인 것을 확인할 수 있습니다.
물론 리버하임 84㎡B타입의 경우 최저 51점까지 당첨된 기록은 있지만 대다수 세대가 60점이상의 가점을 형성하고 있습니다. 흑석리버하임이 입지적으로 흑석리버파크자이보다 우수하다는 점을 고려해보았을 때 흑석리버파크자이의 가점은 최소 60점~70점대를 예상하는 것이 맘편할 듯 합니다. 가점계산을 보면 30대가 가점제적용으로 당첨될 확률은 사실상 힘들 것으로 보입니다.
흑석리버파크자이 단지배치도
흑석리버파크자이 위쪽으로는 경사가 높은데 이런 곳은 한강조망과 함께 뛰어난 야경을 감상할 수 있을 것으로 보입니다. 하지만 일반공급 대다수가 저층이라는 점에서 한강조망이 가능할 지 미지수입니다. 경사도 때문에 한강이 약간보인다 하더라도 향후 인근지역으로 흑석9구역 재개발이 진행되면 조망을 가릴게 뻔해보입니다. 조합원물량은 주로 고층을 선점하여 향후 시세차익에도 유리할 것으로 보입니다.
흑석리버파크자이 커뮤니티
흑석리버파크자이 단지 안에는 운동, 취미 휴식까지 즐길 수 있는 피트니스 센터, 사우나, 스크린골프 등을 포함한 입주민 전용 커뮤니티시설이 들어설 예정입니다. 요즘 짓는 아파트 대다수는 이런 커뮤니티시설을 잘 살리는 듯 합니다.
흑석리버파크자이 입지여건
흑석리버파크자이가 들어서는 흑석동은 원래 지리적 이점으로 인해 준 강남권지역으로 인기가 많았던 곳입니다. 단지가 위치한 흑석동은 여의도를 포함한 영등포와 강남권을 잇는 교통의 중심부에 위치해 있기 때문입니다. 주변으로 중앙대학교, 중앙대학교병원, 중앙사대부속초등학교, 은로초등학교, 중앙사대부속중학교 등이 있어 병세권, 학세권을 갖춘곳이기도 합니다.
단점이라면 9호선과 7호선을 도보로 이용하기에 멀다는 것입니다. 초역세권이라고 보기는 힘들지만 흑석동이라는 지리적인 요소와 생활여건으로 충분히 커버할 수 있을 듯 합니다.
흑석리버파크자이 시세차익은?
흑석리버파크자이 인근에 위치한 흑석한강푸르지오의 저층세대 실거래가를 토대로 향후 시세차익을 산정해보았습니다. 흑석한강푸르지오 공급/전용(77㎡/60㎡) 2층이 2019년 12월에 11억 8,000만원이 거래되면서 공급면적당 5천만원대를 형성하고 있습니다.
흑석리버파크자이는 공급/전용(82/59)분양가 6억4천~7억으로 공급면적당 2,580~2,800만원대입니다. 흑석푸르지오와의 갭은 공급면적당 약2,200~2,500만원으로 흑석리버파크자이 전용59㎡을 당첨받게 된다면 향후 5억 이상의 시세 차익이 예상됩니다. 단지의 입지여건에 따라 다를 수 있겠지만 낮게잡아 평당2천만원의 시세차익만 계산해도 4억원 이상이 예상됩니다.
한강푸르지오 공급/전용(109㎡/85) 2층은 올해 2월 13억으로 거래되어 공급면적당 3,900만원대 입니다. 흑석리버파크자이 공급/전용(112㎡/84㎡)분양가는 9억~10억으로 공급면적당 2,600~2900만원 대입니다. 갭은 1000~1300만원으로 전용84㎡에 당첨된다면 3억3천~4억3천 정도의 시세차익이 예상됩니다. 특히전용84㎡D타입은 5~9층까지 물량이 공급될 예정이라 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.
리버파크자이는 저층이라도 큰 시세차익을 낼 것으로 보이며 당첨만 된다면 3~5억이상의 시세차익을 기대할 수 있는 로또아파트라 볼 수 있겠네요.
주변아파트단지와 단순비교를 해본 것이므로 확정지어 시세차익을 예상하시면 안됩니다. 참고만 하시길 바랍니다.
