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토지투자의 기본 개발호재에 집중하라!

부동산 분석 № 2019. 11. 15. 21:43

많은 분들이 토지투자는 복잡한 공법과 가격이 만만치 않다보니 접근하기 어려워하시는데요. 토지투자에 앞서 기본적으로 체크해봐야 할 사항이 있습니다. 바로 지가상승을 견인하는 개발호재인데요. 오늘은 땅값을 오르게 하는 개발호재 몇가지를 알려드리겠습니다. 역세권 주변 역세권 토지는 많은 투자자들이 선호하는 개발호재중의 하나입니다. 가장 많은 수익을 자랑하기 때문인데요. 바로 역세권 개발에 따른 토지의 용도지역이 바뀌면서 소위 말하는 초대박의 수익을 취할 수 있기 때문입니다. 하지만 늘 그렇듯이 역세권 토지 투자에도 위험은 도사리고 있습니다. 역세권 개발에 있어서 수용개발 또는 환지개발방식이냐에 따라 수익의 변화가 있을 수 있기 때문입니다. 수용방식의 보상은 공익목적의 개발을 위해 개별공시지가 기준으로 보상금이..

아파트 판상형&타워형&혼합형 구조 장단점

부동산 상식&팁 № 2019. 11. 13. 21:01

아파트 청약할 경우 동, 층, 라인은 청약자가 선택할 수 없지만 면적과 평면구조는 선택 할 수 있습니다. 어떤 분들은 판상형구조가 실속이 있어 나중에 매매할 때도 좋아 판상형을 좋아하고, 또 어떤분들은 성냥갑 같은 단조로움이 싫어 타워형을 선택하시는 분들도 있습니다. 이처럼 아파트구조를 선택하는데 있어서 고민하시는 분들이 많은 것 같습니다. 그래서 오늘은 아파트 판상형, 타워형, 혼합형에 따른 차이점과 장단점에 대해 알아보겠습니다. 판상형 구조 아파트 판상형은 일자형으로 배치된 형식의 아파트 구조로 가장 보편적인 평면구조입니다. 이 건물을 눕히면 마치 널빤지 같다 하여 판상형 구조라 불립니다. 보통은 남향을 향해 'ㅡ', 'ㄱ'자 형태로 배치되기 때문에 채광이 좋아 일조량이 풍부해 겨울에는 따듯하고 여름..

부동산 취득세율 및 취득세 감면 혜택

부동산 상식&팁 № 2019. 11. 12. 21:16

내 집 마련을 위해 집을 구매하시는 분들이라면 취득세 납부에 부담을 느낄 수 있는데요. 취득세만 있는 줄 알았더니 농어촌특별세, 지방교육세, 인지세 등 부동산과 관련된 세금들이 참 많습니다. 한 푼이라도 아끼고 싶은 부동산 취득세. 조건에 따라 감면과 비과세를 받을 수 있다는 사실을 알고 계셨나요? 그래서 오늘은 부동산취득세를 감면 받을 수 있는 조건과 2020년이면 달라지는 취득세 개정안에 대해 알아보았습니다. 부동산 취득세율 부동산 취득세란 부동산의 매매, 신축, 교환, 상속, 증여 등의 방법에 의해 돈을 지불하거나 대가 없이 부동산을 취득했을 때 자산의 취득에 대해 부과되는 세금을 말합니다. 따라서 주택을 구입했을 경우에도 취득세가 부과되는데요. 부동산 취득세율은 취득 원인과 가격, 물건에 따라 달..

용인한국민속촌이 국유지가 아닌 사유지라고?

유명인 부동산 № 2019. 11. 9. 18:18

안녕하세요. 땅미남입니다. 저는 요즘 유튜브를 즐겨보는데요. 다양하고 유익한 정보들과 재밌는 영상들이 많아서 가끔 챙겨보곤 합니다. 그중에 '워크맨' 이라는 채널을 구독해서 열심히 보고 있는데요. 다양한 직업군을 체험하면서 재치 있는 입담과 선을 넘나드는 아재 개그로 많은 시청자들에게 웃음을 주는듯 합니다. 영상 중에 용인한국민속촌에서 알바하는 영상을 보게 됐는데 용인한국민속촌이 국유지가 아니라 사유지라고 해서 굉장히 의외라는 생각과 궁금증이 생겼습니다. 그래서 오늘은 용인한국민속촌을 누가 소유하고 있는지 간단히 조사해 보았습니다. 한국민속촌은 사유지다? 저는 워크맨 영상을 통해 용인한국민속촌이 국유지가 아닌 사유지라는 사실을 알게 되었습니다. 저뿐만 아니라 많은 분들이 한국민속촌은 당연히 국가나 지자체..

2bay(베이), 3bay(베이), 4bay(베이)구조 장단점

부동산 상식&팁 № 2019. 11. 7. 20:46

아파트 분양 광고를 보거나 부동산 관련 기사를 읽다 보면 2bay(베이), 3bay(베이), 4bay(베이)등 '베이(bay)'라는 용어가 종종 등장합니다. 가끔 들어 보셨겠지만 정확히 어떤 뜻인지 헷갈리기 마련이죠. 베이라는 것은 아파트 구조를 설명하는 단어인데요. 오늘은 각 'bay(베이)' 별로 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 베이(bay)란? 건축에서 bay(베이)란 기둥과 기둥 사이의 한 구획을 뜻하는 영어로 아파트의 경우, 전면 발코니를 기준으로 내벽과 내벽 사이 구획들을 bay(베이)라 칭합니다. 쉽게 말해 발코니에 접한 거실이나 방의 개수 정도라고 보시면 이해하기 쉽습니다. 예를들어 방1개와 거실이 발코니 방향으로 설계됐다면 2베이 구조, 방 2개와 거실이 발코니 쪽으로 접해 있다면 ..

민간택지분양가상한제 적용지역 및 조정대상지역 일부해제

부동산 정책 № 2019. 11. 6. 19:41

안녕하세요. 땅미남입니다. 오늘 국토부에서 '분양가상한제 적용 지역 지정 및 조정대상지역 일부 해제' 를 발표 했습니다. 2007년 노무현 정권 당시 전지역으로 적용됐던것과 달리 이번에 발표로 동단위 일부지역들만 상한제를 지정하고 있어 부작용이 우려되고 있습니다. 이에 국토부는 이번 지정이 1차 지정이라고 강조하며 이번 적용지역으로 지정되지 않은 곳도 고분양가 책정 움직임 등이 발생하면 즉각 추가 지정하겠다는 방침을 내세우고 있습니다. 분양가상한제 적용대상지역 민간택지분양가 상한제 적용대상지역으로는 서울지역 27개 동지역이 지정되었습니다. 이는 서울 전체 25개구 467개동 중 8개 구의 27개동만 지정한 것으로 약5.8%에 해당하는 수치로 소규모 핀셋규제에 불과합니다. 서울 전 지역은 투기과열지구로 지..

헷갈리기 쉬운 법정동과 행정동 차이점

부동산 상식&팁 № 2019. 11. 4. 20:06

안녕하세요. 땅미남입니다. 내가거주하고 있는 주소지상으로 행정업무를 보기위해 주민센터를 아무리 찾아도 없는 경우가 있습니다. 이런 경우에는 거주하고 있는 곳이 법정동과 행정동이 다르기 때문인데요. 오늘은 헷갈릴 수 있는 법정동과 행정동의 차이에 대해 알아보겠습니다. 법정동과 행정동 차이 법정동 법정동이란 법(法)으로 정(定)한동(洞)이라는 뜻으로 법률로 지정된 행정구역 단위입니다. 법정동은 대부분 1914년 시행된 행정구역 통폐합을 통해 정해진 것으로, 예전부터 전해저온 고유 지명을 그 명칭으로 하며 거의 변동이 없습니다. 현재는 정부기관의 공부, 토지의 구획, 지적도, 부동산의 등기, 재산권 행위 등에서 일반적으로 사용되고 있는 주소지라 할 수 있습니다. 법정동은 실제 내가 거주하고 있는 동이라 보시면..

부동산 실거래신고기한 및 방법

부동산 상식&팁 № 2019. 11. 2. 19:52

안녕하세요. 땅미남입니다. 부동산 중개업자를 통해 부동산거래를 진행하면 중개업자가 실거래신고를 하게 되어있습니다. 하지만 집주인과 직거래를 하는 경우 본인이 직접 해야 하는 경우가 발생하게 됩니다. 직접 실거래 신고를 하다 보면 실수를 할 수 있는데요. 오늘은 부동산 실거래신고기한 변경 내용과 실거래신고 방법에 대해 알아보겠습니다. 부동산 실거래 신고 부동산 실거래신고는 부동산을 거래하는 경우, 이중 계약을 방지하고 공정하고 투명한 거래를 위해 부동산의 실제 가격을 신고하는 제도입니다. 부동산 실거래 신고는 법적으로 부동산 거래 계약을 체결하고 60일 이내로 신고가 이루어져야 하며 기한을 경과하는 경우 과태료가 부과될 수 있습니다. 만일 매수자와 매도자가 직거래 계약을 하지 않고 중간에 중개업자를 통해 ..

'대도시권 광역교통망 2030대책' 대도시권 교통이 달라진다

부동산 정책 № 2019. 10. 31. 20:24

31일 오늘 국토교통부 대도시권 광역교통위원회는 '광역교통 2030'을 발표하였습니다. 이번 발표에는 앞으로 10년간 전국 대도시권 광역교통의 정책 방향과 광역교통의 비전이 담겨 있습니다. "광역거점간 통행시간 30분대로 단축", "통행비용 최대30% 절감", "환승 시간 30% 감소"라는 3대 목표를 제시하고 있으며 이를 위해 급행 광역교통망 구축, 버스환승 편의증진, 운영관리 제도 혁신 등 중점 과제와 대도시권 권역별 광역교통 구상을 담고 있습니다. 여기에 기존 급행광역철도 GTX-A·B·C 노선이외에 GTX-D노선이 검토될 것으로 보여 많은 많은 관심을 보이고 있습니다. 표를 의식한 선심성 교통망 대책이라는 비판을 받고 있기도 하지만 서울을 포함한 수도권 지역에 대한민국 인구의 절반이 넘게 거주하고..

저금리 시대 부동산 시장의 흐름도(주택&토지시장)

부동산 분석 № 2019. 10. 30. 09:30

한국은행에서 기준금리를 한차례 인하하면서 부동산 시장에 어떤 영향이 미칠지 주목하고 있습니다. 기준금리 인하는 분명 부동산 시장에 긍정적인 신호탄이라 볼 수 있지만 대내외적인 불안 요소와 규제로 인해 앞으로를 장담하기 힘들어 보입니다. 오늘은 저금리 시대에 변화하는 부동산 시장의 흐름도에 대해 설명해 드리겠습니다. 지금은 저금리 시대 지난 10월 16일, 금융통화위원회는 한국은행의 기준금리를 1.50%에서 1.25%로 0.25%를 낮추기로 했습니다. 이로 인해 2015년 3월부터 시작된 1.75%를 시작으로 기준금리는 56개월째 1%대를 유지하고 있습니다. 기준금리가 내려가면 시중은행의 예금금리와 대출금리가 낮아진다는 의미이기도 합니다. 예금금리와 대출금리가 내려가면 예·적금 이자에 대한 기대수익이 낮고..

서울시로부터 신혼부부 주거 지원 혜택 받으세요

부동산 상식&팁 № 2019. 10. 29. 19:14

안녕하세요. 땅미남입니다. 저를 포함하여 서울시에 거주하고 있는 대다수 청년분들이 높은 주거비로 인해 결혼을 미루고, 결혼 후에는 대출이자에 허덕이며 출산을 포기하는 사례들도 많이 나오고 있습니다. 이로인해 '탈 서울 현상'까지 이어지면서, 이를 해결하고자 지난 28일 서울시에서 신혼부부의 집 문제 해결을 위한 '서울시 신혼부부 주거지원 사업계획'이 발표되었습니다. 서울시는 집문제를 해결하기 위해 2020년 부터 3년간 3조1천억 원을 투입하여, 매년 2만 5천쌍의 신혼부부들에게 주거지원을 할 예정입니다. 이는 서울에서 한 해 약5만쌍의 신혼부부가 탄생하는데, 이중 절반가량이 '금융지원', '임대주택 입주' 중 하나의 혜택을 볼 수 있어, 예비신혼부부나 신혼부부들에게 희소식이 될 것으로 보입니다. 오늘은..

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