남양주, 하남, 인천, 과천 3기신도시 지구지정

안녕하세요. 땅미남입니다. 지난 13일 국토교통부에 따르면 '수도권 30만 호 공급계획' 중 2018년 12월 19일 발표한 남양주, 하남, 인천, 과천 대규모 택지 5곳에 대한 주민 공청회, 전략환경영향평가, 중앙도시계획위원회 심의 등이 완료되어 공공주택지구 지정을 고시한다고 밝혔습니다. 이번 대규모 택지지구 지정대상이 된 곳은 총 면적 2,273만㎡(약 680만평)  여의도 8배 규모로, 남양주왕숙1·2지구(6.6만 호), 하남교산지구(3.2만 호), 인천계양지구(1.7만 호), 과천지구(7천 호)에 총 12만2천 호의 주택공급이 이뤄질 예정입니다.

 

이번에 지구지정이 완료된 5곳은 2020년 하반기 지구계획 승인을 거쳐 2021년 착공에 들어가 2021년 말부터 '첫 마을 시범사업' 등을 통해 주택공급을 시작할 계획입니다. 이로써 3기신도시가 본격적으로 추진될 것으로 보입니다. 오늘은 지구지정 고시된 5곳의 조성방안에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 

지구지정된 대규모택지 5곳 위치

대규모 택지가 들어서는 곳들은 전체 면적의 1/3 정도를 공원 및 녹지공간으로 활용하고, 가처분 면적의 1/3 정도를 자족 기능을 할 수 있는 자족 용지로 조성하여 일자리를 창출할 수 있게 조성될 예정이며, 전체 사업비의 20% 이상을 교통 대책에 투자하는 등 1기, 2기 신도시에서 부족했던 부분을 보완해 줄 것으로 기대하고 있습니다.

 

남양주 왕숙1·2지구

남양주 왕숙1·2지구 위치 및 현황

남양주 왕숙지구는 GTX-B노선을 중심으로 도시 첨단산단, 창업지원센터 등 자족·업무용지를 복합개발하고 왕숙천과 녹지축을 중심으로 자연친화적인 주택단지로 조성하겠다는 목표입니다.

 

왕숙1지구

왕숙1지구 토지이용 구상안 및 조감도

왕숙1지구에는 GTX-B노선 신설 역이 생기며 북쪽으로 진접지구를 통해 진접선과 연계할 수 있는 교통체계를 갖출 수 있습니다. 여기에 진접지구에 신설될 풍양역에서 GTX-B신설역과 빠르게 이동할 수 있는 S-BRT(Super Bus Rapid Transi)가 계획되어 있어 왕숙지구의 주요 교통체계와 연계성을 갖습니다. 여기에 첨단산업단지가 조성될 예정이여서 자족 기능까지 갖출 수 있을 것으로 보입니다. 

서울지하철 4호선 연장 진접선(노선도,개통시기,분석)

왕숙2지구

왕숙2지구 토지이용 구상안 및 조감도

왕숙2지구는 문화중심도시로 경의중앙선역 중심으로 공연장 등 복합문화 시설을 집중 배치하여, 홍릉천, 일패천 등을 중심으로 수변문화공간을 조성할 계획입니다. 2지구 남쪽에는 첨단복합물류단지를 조성해서 자족기능까지 갖출 것으로 보입니다.

하남교산지구

하남교산지구 위치 및 현황

하남교산지구는 지하철 3호선이 신설될 예정이며 신설역 중심으로 교산지구에 흐르는 덕풍천과 금암산 등을 활용한 배산임수형 주거단지를 조성할 계획입니다. 중심지 오픈 스페이스를 확보하여 바람길을 확보하고 덕풍천에서 금암산 등 조망이 가능하도록 밸리형 주택단지로 계획됩니다.

 

또한, 광주향교 등 기존 문화역사 단지와 신규로 조성되는 역사문화박물관, 한옥 특화단지 등을 연계한 역사문화테마파크도 조성될 예정입니다. 중부고속도로 이용이 편리한 교산지구 북쪽에는 자족·업무용지를 집중배치하여 하남 스마트밸리를 조성하게 됩니다. 

 

인천계양지구

인천계양지구 위치 및 현황

인천계양지구는 서울, 부천, 인천을 잇는 수도권 서부지역 중요거점 지역으로 노후 제조업의 산업구조를 재생할 첨단산업 일자리를 유치하여 경인산업축(송도~부평~계양~마곡) 거점도시로 조성 할 계획입니다. 계양지구 북쪽에는 자족용지를 집중 배치하고 면적의 2/3는 도시첨단산단으로 지정할 계획입니다.

남측에는 하천과 공원 및 녹지 축을 중심으로는 주거단지가 조성되며 복합커뮤니티 시설을 건설 운영할 계획입니다. 나머지 신도시에 비해 전철 교통수단이 비약한 점을 S-BRT두개노선이 대체할 것으로 보입니다. 

 

과천지구

과천지구 위치도 및 현황

과천지구는 5개 대규모택지 중 서울과의 접근성이 가장 우수한 곳으로 선바위역 및 양재천, 막계천변 수변공간을 활용한 주거단지를 배치하고, 경마공원역을 중심으로 상업, 문화, MICE복합단지 등 자족 및 주민편익시설 등을 조성할 계획입니다. 또한 주변 화훼종사자 재정착 지원을 위해 화훼복합유통센터를 건설할 계획이기도 합니다. 과천지구로는 향후 위례~과천선이 검토 중으로 과천과 강남의 접근성이 대폭향상될 것으로 기대하고 있습니다. 

 

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