땅미남의 REAL ESTATE

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동거인도 월세 세액공제 받을 수 있을까?

부동산 이야기 № 2023. 12. 6. 00:33

연말정산을 위해 월세 세액공제와 소득공제를 준비하시는 분들이 계십니다. 그 중 동거인과 같이살면서 월세를 부담하고 있는 분들은 세액공제를 받을 수 있는지 궁금하실텐데요. 몇가지 조건만 충족한다면 동거인도 월세 세액공제를 받을 수 있습니다. 세대주 갖추기 만약 동거인과 같이살면서 월세를 공동으로 부담하는데 월세 세액공제를 받고 싶다면 우선 세대주가 되어야 합니다. 등본을 떼었을경우 동거인 또는 세대원으로 되어 있다면 월세 세액공제 대상에서 제외될 수 있으니 세대주가 되는 것이 우선입니다. 세대주가 되기 위한 요건은 아래와 같습니다. 만30세이상 만30세 미만이어도 결혼했거나 일정한 소득이상(2023년 기준 약83만원) 있으면 독립된 세대로 인정받을 수 있습니다. 임대차 계약서 공동으로 작성 월세세액공제를 ..

대구시 제2수성알파시티 조성한다

부동산 개발사항 № 2023. 11. 29. 00:35

28일 대구시는 기존 수성알파시티 인근에 위치한 부지에 약 17만7천평 규모의 제2수성알파시티를 조성한다고 밝혔습니다. 이중 지식기반산업 시설용지는 약5만평 정도로 공급되며 2008년 수성알파시티를 지정한 이후 15년만에 확대하는 것입니다. 제2수성알파시티 조성사업 사업위치: 수성구 삼덕동~대흥동 일원 조성규모: 584,000㎡(약18만평, 지식기반산업시설용지 166,000㎡(약5만평) 총사업비: 약 1조원 사업기간: 2023~2030년 입주업종: AI, 빅데이터, 블록체인 등지식서비스업(ABB산업) 제2수성알파시티 내용 제2수성알파시티는 수성IC, 범안로와 인접하여 교통접근성이 양호하고 향후 대구대공원 및 연호지구 개발이 예정된 곳이기도합니다. 대구시에 따르면 제2수성알파시티가 위치한 곳은 정주여건이 ..

개그맨 양세형 잘나가더니 홍대 건물주됐다

유명인 부동산 № 2023. 10. 23. 16:59

2003년 웃찾사로 데뷔한 개그맨 양세형은 코미디빅리그, 무한도전, 집사부일체, 전참시, 구해줘홈즈 등에서 재밌는 입담으로 활약하며 대중들에게 인기가 많았는데요. 최근에는 홍대상권에 위치한 건물을 매입하여 건물주가 됐다고 합니다. 건물매입 금액이 무려 109억원이라고 하는데 어떤 건물인지 알아보았습니다. 개그맨 양세형 홍대 건물정보 양세형 홍대 건물위치 양세형씨가 매입한 건물은 홍익대학교 정물에서 약 300m 떨어진 곳에 위치해 있습니다. 이건물이 위치한 주변에는 술집이 많다거나 메인 먹자 상권은 아니지만 커피숍, 학원, 사무실 등이 많이 위치해 있는 상권입니다. 현재 이건물에는 패스트파이브 홍대 3호점이 입점해 있는 상황인데요. 패스트파이브는 공유 오피스로 꽤 유명하죠. 전층이 패스트파이브로 임대되어 ..

힐스테이트 관악센트씨엘 분양가, 청약조건, 주변시세비교

부동산 분양정보 № 2023. 9. 21. 23:58

힐스테이트 관악센트씨엘 사업개요 사업위치: 서울시 관악구 봉천동 산101번지 일대 사업규모: 지하 3층, 지상 28개층 9개동 공급세대: 997세대 중 일반분양 101세대 공급타입: 58㎡~59㎡ 전매제한: 당첨자 발표일 기준으로 1년 입주시기: 2025년 02월 예정 힐스테이트 관악센트씨엘 분양일정 9월25일 특별공급을 시작으로 26일 1순위, 27일 2순위 접수 가능합니다. 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 한해 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복청약 시 모두 무효처리 될 수 있으니 주의하시길 바랍니다. 분양가 공급되는 일반물량은 997세대중 101세대이며, 특별공급에는 기관추천10, 다자녀10, 신혼부부18, 노부모부양3, 생애최초9 세대가 공급됩니다. 힐스테이트 관악센트씨엘 일반분양가..

최우선변제금액(소액임차인) 바뀌게 될 내용

부동산 상식&팁 № 2023. 4. 10. 19:07

요즘 전세사기가 극에 달하고 있습니다. 몇년전에도 전세사기가 뉴스에 자주나왔었는데 이제와서 늦장대응하는 것 같더군요. 큰 피해를 본 임차인들이 많은데 별다른 방도가 없나봅니다. 안타까운 일이죠. 전세금액이 크신분들은 최우선변제금액에서 제외되기 때문에 걱정이지만 소액임차인분들이라면 최우선변제금액을 통해 돈을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리가 생깁니다. 오늘은 소액임차인들을 위한 최우선변제금액과 앞으로 바뀌게 될 법개정 내용에 대해 알아보았습니다. 소액임차인의 최우선변제권 요건(개정전) 최우선변제금액을 적용받기 위해서는 요건을 갖춰야하며 아래내용과 같습니다. 소액임차인의 범위 법률에 따라 소액임차인의 기준은 지역별 다릅니다. 위의 표와 같이 기준 금액 이하일 경우 소액임차인으로 분류합니다. 최우선변제금액 ..

부동산 공시가격 하락에 따른 혜택

부동산 상식&팁 № 2023. 4. 4. 18:13

부동산 공시가격 하락에 따른 혜택 보유세 부담 완화 2023년 국민의 재산세 및 종부세 부담은 공동주택 공시가격 하락으로 인하여 부동산 세제 혜택이 있을 것으로 보입니다. 기본공제금액 인상:6억=>9억원(1세대 1주택자 11억원=>12억원) 조정대상지역 2주택 및 과표 12억원 이하 3주택 이상에 대한 중과 폐지 세율인하:(2주택 이하)0.6~3.0%=>0.5~2.7%,(3주택 이상) 1.2~6.0%=>0.5%~5.0% 건강보험료 부담 완화 지역가입자의 건강보험료는 소득 및 재산에 따라 등급별로 점수(208.4원/점,2023년 기준)가 매겨져 산정됩니다. 이번에 공시가격 하락은 재산이 줄어드는 것으로 나타나기 때문에 건강보험료가 낮아질 것으로 보입니다. 국민주택채권 매입 부담 완화 공시가격 하락으로 매매..

옥주현 신사동 건물 정보

유명인 부동산 № 2022. 8. 28. 21:00

그룹 핑클 출신 뮤지컬 배우 옥주현씨가 최근 신사동의 노후 건물을 160억원에 매입했다고 합니다. 옥주현씨는 1인 법인 주식회사 타이틀롤을 통해 신사동 건물을 160억원에 매입했으며 지난 6월에 잔금을 치뤘다고 합니다. 오늘은 옥주현씨가 매입한 신사동 건물에 대해 알아보았습니다. 옥주현 신사동 건물 위치 옥주현씨가 매입한 신사동 건물은 을지병원 사거리 근방에 위치해 있습니다. 언뜻보면 입지적인 부분이 떨어진다고 생각될 수 있는데요. 하지만 을지병원 사거리에는 위례신사선이 예정되어 있어 향후 역세권이 될 가능성을 보고 미리 선점한 것으로 보입니다. 위례신사선내용은 아래 글을 참고해보세요. https://eastsky3483.tistory.com/78 위례신사선과 연장계획 및 위례선(트램) 개발계획도 강남권..

816 주택공급대책 내용

부동산 정책 № 2022. 8. 16. 22:43

16일 국토부에 따르면 향후 5년간 전국에 270만호를 공급하는 8.16 주택공급대책 을 발표하였습니다. 이밖에 재건축, 재개발에 대한 규제완화도 포함되어 있는데요. 오늘 발표한 주택공급대책의 주요 내용을 알아보았습니다. 816 주택공급대책 향후 5년간 주택공급 계획 이번 8.16 주택공급 대책의 가장 핵심이라 볼 수 있는 5년간 270만호 주택공급 계획입니다. 정부는 지역별로 서울50만호, 서울을 포함한 수도권 전체에는 158만호(도심, 역세권, 3기신도시), 광역, 자치시 등 지방 대도시는 정비사업, 노후 도심환경 개선 등을 통해 총 52만호가 공급될 예정입니다. 사업별 유형으로는 재개발, 재건축, 도심복합사업 등은 52만호가 공급되며, 3기 신도시 등 공공택지에는 88만호가 공급될 예정입니다. 재개..

용산정비창 국제업무지구로 재탄생

부동산 정책 № 2022. 7. 27. 00:32

오세훈 서울시장이 '용산정비창' 일대 약 50만㎡를 국제업무지구로 개발한다는 청사진을 발표했습니다. 용산정비창 부지는 서울 한복판에 여의도공원의 2배, 서울광장의 40배에 달하는 금싸라기 땅으로 2013년 용산국제업무지구가 무산된 이후 10년째 방치되어 왔습니다. 이번 용산정비창 개발 청사진을 통해 아시아의 실리콘밸리로 만들겠다는 입장입니다. 용산정비창 국제업무지구 서울시는 '입지규제최소구역'을 지정하여 법적 상한 용적률인 1500%를 뛰어넘는 초고층 건물이 들어서도록 할 계획입니다. 전체 부지의 70%이상을 업무, 상업 등 비주거로 채우고 전체 부지대비 기반시설율은 40% 수준으로 정했습니다. 서울시는 2023년 상반기까지 도시개발구역 지정과 개발계획을 수립하고 2024년 하반기 기반시설 착공, 202..

규제지역 해제 효과

부동산 정책 № 2022. 7. 1. 13:47

국토부는 지난 6월30일 '22년 제2차 주거정책심의위원회'를 개최하여 투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)을 심의한 결과 지방권을 중심으로 규제지역 일부를 해제하기로 했습니다. 투기과열지구 및 조정대상지역이 해제되면 어떤 효과가 있을지 알아보았습니다. 규제지역 해제되는 곳 이번 규제지역 해제는 핏셋 조정이라 볼 수 있겠습니다. 수도권 및 부산 등 집값 과열 가능성이 있는 지역은 규제지역을 유지하며 대구 수성구, 대전 유성구 등 침체된 지역 일부는 해제됩니다. 기존 규제지역중 아파트가 없는 도서지역임에도 규제지역으로 분류된 안산, 화성 등 일부지역은 투기과열지구 및 조정대상지역이 해제됩니다. 이번 심의 결과 규제지역해제는 7월 5일 0시 부터 효력이 발생하게됩니다. 규제지역 해제 효과는? 규제지역으로 ..

상생 임대인 혜택과 개념

부동산 정책 № 2022. 6. 23. 22:58

윤석열 정부의 첫번째 부동산 정책이 지난 21일에 발표되었습니다. 2년 이상 임대를 한 상생임대인에게는 조정대상지역의 1가구 1주택에 대한 양도세 비과세를 받기위한 2년 거주요건이 폐지 됐다는 것입니다. 여기에 1가구 1주택 장기보유특별공제가 적용될 것으로 보입니다. 상생 임대인제도 윤석열 정부는 전월세 시장의 안정을 위해 전셋값 5%이내로만 올린 이른바 '상생 임대인'에 대한 혜택으로 양도세 비과세 요건을 완화하기로 했습니다. 현재 2017년 8월3일 이후 서울 등 조정대상지역에서 취득한 주택을 양도할 경우 세금을 면제받기 위해 2년 이상 거주 요건을 채워햐 하지만 상생 임대인에 대해서는 이를 면제해주겠다는 것입니다. 정부는 상생임대인에 대한 인정 범위도 확대하기로 했습니다. 현행 임대개시 시점으로 9..

2,3기 신도시 공공, 민간 사전청약 6.1천호 공급

부동산 분양정보 № 2022. 2. 27. 22:07

국토부는 오는 2월28일 모집공고를 시작으로 1천8백호 규모의 공공 희망타운 사전청약과 4천3백호 규모의 민간분양 사전청약 등 2,3기 신도시에 총 6.1천호 공급을 한다고 밝혔습니다. 공공(신혼희망타운) 분양가 신혼희망타운 분양예상가는 평당 1,400만원~1500만원대로 수익공유형 모기지 상품을 통해 최대30년 간 연 1.3%의 저금리로 집값의 70%까지 지원받을 수 있습니다. 평면도 사전청약 신청자격 신청절차 및 당첨자 발표 2,3기 에서 공급되는 신혼부부희망타운 사전청약은 3월16일~18일에는 해당지역 거주자 접수, 3월~21일~23일에는 수도권 거주자 대상으로 접수가 진행될 예정입니다. 4차 민간분양 사전청약 분양가 제4차 민간분양 분양가는 인천검단 4~5억원대, 의왕고천은 6억원대, 아산탕정은 ..

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