부동산 이야기 № 2019. 7. 29. 18:26
'중개자격증 보유자수 40만명 시대', 개업중개업자 10만명 시대를 맞이한 2019년 부동산 중개시장은 더 이상 블루오션이 아닌 레드오션으로 바뀌고 있는 추세입니다. 젊은 사람들은 취업난, 중장년 층은 미래를 준비하기 위한 노후 자격증이라는 의미때문에 많은 분들이 중개자격증에 도전하시는 것 같습니다. 작년 까지 뜨거웠던 부동산 열기 덕분인지 더욱 중개자격증을 취득하기 위해 공부하시는 분들이 많은 것 같지만 현실적인 부분은 잘모르시는 것 같습니다. 오늘은 부동산을 직업으로 삼았을때 현실적부분과 공인중개사전망에 직설적으로 조언해 드리려 합니다. 제 개인적인 생각이 많이 반영되어있으니 참고만 하시길 바라며, 열심히 중개자격증을 공부하시는 분들에게 위축감을 주기위해 이 글을 쓰는 것이 아니니 오해하지 마시기 바..
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부동산 이야기 № 2019. 7. 17. 23:36
안녕하세요. 땅미남입니다. 오늘은 '수원R&D사이언스파크' 개발호재로 인해 큰 재산을 형성하게된 손님얘기를 해보고자 합니다. 지인소개로 알게된 이손님은 헬스장을 운영하시던 40대정도의 아주 건장한 남성분이셨습니다. 이분은 부모님에게 상속받은 땅이 있는데 향후미래가치, 매도여부에 대해 궁금한점이 많아 저에게 문의를 주셨습니다. 이분이 상속받은 토지는 수원시 입북동에 위치해 있는 농지로 그 당시 아로니아 재배를 하고 있는 토지였습니다. 얘기를 들었을때 입북동에 개발호재가 있나 싶어 한참을 조사해 보았는데요. 알고보니 수원시 입북동 일대에 '수원R&D사이언스파크' 사업이 계획 되어있다는 자료를 보게 되었습니다. 문의 주셨던 입북동 토지의 위치입니다. 보시는 것 처럼 '수원R&D사이언스파크'가 예정되어 있는 부..
부동산 이야기 № 2019. 6. 10. 09:30
대한민국은 사기공화국이라는 말이 나올 정도로 다양한 분야에서 사기가 만연 하다고 합니다. 그중 부동산 사기사건들이 굉장히 많아지고 있는 추세로 법적지식이 부족하고 경험이 없으신 분들은 피해를 당하기 쉽습니다. 부동산이라는 것은 실거주목적, 사업목적, 투자목적 등 다양하게 필요한 영역이기때문에 많은 사람들의 관심이 집중된 분야입니다. 일반사람들은 유명인을 신뢰하듯이 부동산에서도 이런 부분이 적용되는 것같습니다. TV에 나오는 "유명스타강사라서, 중개업자라서, 회사규모가커서" 라는 아주단순한 생각으로 본질적인 부분은 놓치시는 것 같아 안타깝습니다. 기획부동산이라 불리는 회사들은 엄청난 회사규모와 영업사원들의 화려한 언변을 앞세워 투자자로 하여금 신뢰를 얻어 사기를 치고 있습니다. 기획부동산이라 함은 한마디로..
부동산 이야기 № 2019. 5. 31. 20:45
우리는 왜 부동산 투자를 하고 있는 것 일까?대한민국은 가히 부동산 공화국이라 불릴 정도로 모든 사람들이 부동산에 대한 관심이 굉장히 높습니다. 어린아이들 마저도 "너네집 어느 아파트 살아?" 라고 물어볼 정도로 부동산에 대한 관심도는 비이상적이라 할 수 있습니다. 대한민국 부동산 역사는 강남개발을 빼놓고 얘기할 수 없습니다. 과거 강남은 허허벌판에 농지,임야가 대부분인 시골 촌 동네였음을 우리는 사진을 통해 또는 인생선배를 통해 알 수 있습니다. 그랬던 강남지역이 강남개발을 통하여 천지개벽을 하게 되었습니다. 강남의 땅값 상승률은 늘 타 지역을 압도했습니다. 예를 들어 1963년 당시 땅값 수준을 100이라고 했을 경우 1970년 강남구 학동의 땅값은 2,000 압구정동은 2,500 신사동은 5,000..
부동산 이야기 № 2019. 5. 5. 19:12
오늘 날씨 정말 더운 것 같습니다 . 거의 한여름인 것 같아 벌써 여름이 왔구나 싶을 정도로 무더운 날인 것 같습니다. 날씨만큼 뜨겁게 달아오른 이슈거리가 있습니다.바로 기획부동산 관련된 뉴스 보도자료가 티비에 방송이 되면서 사람들의 관심을 갖게 되었습니다. 필자는 현직 부동산업계에서 일을 하면서 기획부동산 피해사례를 정말 수도없이 들은 것 같습니다. 요번에 JTBC뉴스에서 기획부동산 관련된 내용이 집중적으로 보도가 되어 실시간 검색에도 오르락 내리락 했습니다.이미 기획부동산은 아주 오래전 부터 존재해왔고 그로 인한 피해자 분들은 지속적으로 존재해 왔습니다. 이제 와서 관심을 갖고 기획부동산 존재여부에 대해 집중적으로 다루는 것이 뭔가 아쉽습니다. 청와대 게시판에도 기획부동산 관련된 피해자들의 호소문도 ..
부동산 이야기 № 2019. 4. 29. 22:34
오늘 포스팅 하려는 내용은 "신혼희망타운"에 관련된 내용이에요. 저또한 굉장한 관심을 갖고 사이트 이곳저곳을 돌아다니며 전화를 이곳 저곳을 돌려가면서 미래에 내집마련을 위해서 열심히 발로 뛰고 있죠. 저는 서울에서 10년가까이 거주하고 있지만 서울 아파트는 엄두가 않나죠....여러분도 마찬가지일거에요. 몇달전에 서울 아파트 중위가격이 8억대를 돌파했다는 뉴스를 본적이 있는데요.. 대략 서울 아파트 평균가격이 8억대라 봐도 될 정도죠.... 일반 직장생활만으로는 서울 아파트는 꿈도 못꾸죠..그래서 정부에서 주택가격안정화와 서민을 위한 내집마련 대책을 내세웠습니다. 그중에 하나가 신혼희망타운이라는 곳인데요. 작전에 위례신도시에서 첫스타트를 끊었었죠? 청약경쟁이 50:1이 넘을 정도로 인기가 치열 했습니다. ..