반정 아이파크 캐슬 4,5단지 분양가 및 예상경쟁률

반정 아이파크 캐슬 4,5단지 사업개요

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◈사업명: 반정 아이파크 캐슬 4, 5단지 

◈사업위치: 경기도 화성시 반정동 621-101번지(4단지), 반정동 621-87일원(5단지)

◈공급규모: 4단지(986세대), 5단지(1,378세대)

◈주택유형: 전용면적59㎡~156㎡

◈입주시기: 2022년 12월 예정(4,5단지)

◈전매기간: 소유권이전등기시까지

반정 아이파크 캐슬 4,5단지 일정

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반정 아이파크 캐슬 4,5단지는 16일 월요일 특별공급을 시작으로 17일 당해지역1순위, 18일 기타지역1순위, 19일 2순위로 접수 가능합니다. 25일에는 반정 아이파크 캐슬 5단지, 26일에는 4단지가 당첨자 발표됩니다. 기타지역 1순위자가 당해지역(화성시 거주자)에 신청시 부적격 처리될 수 있으니 유의해서 접수하시길 바랍니다.

반정 아이파크 캐슬4,5단지 분양가

 

4단지

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반정 아이파크 캐슬 4단지 총 분양물량은 519세대로 이중 특별공급467세대(기관92세대, 다자녀106세대, 신혼부부176세대, 생애최초 64세대, 노부모 29세대)입니다. 

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5단지

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반정 아이파크 캐슬 5단지 총 분양물량은 1,378세대로 이중 특별공급654세대(기관129세대, 다자녀162세대, 신혼부부232세대, 생애최초 90세대, 노부모 41세대) 공급될 예정입니다. 

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반정 아이파크 캐슬 4,5단지 평당가를 산출해보았습니다. 59~84타입까지의 평당가는 1500만원~1900만원대를 형성하고 있습니다. 5단지에서는 팬트하우스와 대형평수가 포진되어 있어 평당가가 높은 편입니다. 최고 2배 가까운 차이를 보이는 곳도 있습니다.

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화성시는 조정대상지역으로 지정되어 있어 분양가 9억원이 초과되는 아파트는 중도금 대출이 금지됩니다. 여기에 1세대당 중도금대출은 1건만 가능하며 주택담보대출 실행시, 해당 신규 주택에 6개월 내 전입 의무를 갖습니다. 156타입을 제외한 모든 타입은 중도금대출 50~60%까지 가능할 것으로 보입니다.

반정 아이파크 캐슬4,5단지 단지배치도

 

4단지

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4단지 단지 배치도 입니다. 판상형과 타워형 혼합으로 설계되었으며 전체적으로 남향위주로 배치되어 있습니다. 

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5단지

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5단지역시 판상성과 타워형이 혼합된 구조로 남향위주로 설계되었습니다. 특히 최상승1~3개 층에는 옥상 테라스형 펜트하우스와 세대 구분형 펜트하우스가 있습니다.

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반정 아이파크 캐슬4,5단지 평면도

반정 아이파크 캐슬 세대 구성으로 4단지에는 25평 소형부터, 30평, 24평, 42평 중대형으로 구성되어 있으며, 5단지는 25평 소형부터 42평 중대형까지 다양하게 구성되어 있습니다. 5단지 특징으로 세대 구분형 특화 세대가 있으며, 5베이 타입으로 되어 있으면서도 원룸형 41평, 44평도 구성되어 있습니다. 여기에 7베이 구조에 47평, 48평, 52평도 구성되어 있습니다. 7베이구조는 개인적으로 처음 보는 듯 합니다. 

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반정 아이파크 캐슬4,5단지 청약체크

 

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반정 아이파크 캐슬 청약조건으로 화성시 및 경기도, 서울, 인천 거주자 중 1순위 청약이 가능합니다. 수도권 외 지역 거주자는 1순위 청약이 불가하며 당해지역은 화성시 거주자 우선으로 공급됩니다. 5년내 아파트 당첨사실이 없어야 하며 세대원 모두가 포함됩니다. 

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전용면적 85㎡이하는 75% 가점제, 25% 추첨제 적용되며, 전용면적 85㎡초과는 가점제 30%, 추첨제 70% 적용입니다. 세대당 청약자 본인 1건만 청약 가능하며, 배우자 등 세대원 청약 시 중복당첨으로 인한 부적격 처리될 수 있으니 유의해야합니다.

청약시 재당첨제한 기간에 속하는지 확인해야하며, 당첨 시 재당첨제한이 7년이라 보시면 됩니다. 부적격 당첨 시 청약 제한은 당첨자 발표일로부터 1년 입니다. 

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부적격 주의사항

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입지여건

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본 단지는 망포지구에서 공급되지만 행정구역상 화성시 반정동에 위치해 있습니다. 교통환경으로 9월 수인선 완전개통으로 인해 다양한 분당성 이용이 가능하며, 영통역을 통해 인덕원~동탄선을 이용하여 서울과의 접근성까지 생각해 볼 수 있겠습니다. 교육환경으로 단지 바로옆 기산초, 기산중학군(기산중, 화성반월중) 배정예정이 되어 있으며, 영통구청학원가, 망포역 학원가, 영통구 학원가와 접근성이 좋아 자녀를 둔 학부모님들의 교육 걱정을 덜어줄 것으로 보입니다. 

 

예상경쟁률

반정 아이파크 캐슬의 경쟁률을 예상해보기 위해 2020년 7월에 분양된 영통아이파크 캐슬3단지의 경쟁률을 조회해 보았습니다. 

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보시다시피 해당지역 1순위에서 전세대가 마감되었으며, 최저가점 42점, 최고가점 75점을 기록한 것을 볼 수 있습니다. 경쟁률은 전세대 두자리수를 기록하고 있는데요. 그만큼 인기가 상당했습니다. 반정동 아이파크 또한 이와 비슷한 수준으로 경쟁이 이뤄지지 않을까 생각됩니다. 참고만 하시길 바랍니다. 

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