과천 푸르지오 오르투스 분양가 및 내용정리

과천 푸르지오 오르투스 사업개요

◈사업위치: 과천지식정보타운 공공주택지구 S1BL

◈사업규모: 지하3층~ 지상29층 4개동 및 부대시설

◈주택유형: 전용면적 74㎡, 84㎡

◈공급규모: 총 435세대

◈입주시기: 2023년 6월 예정

◈전매제한기간: 선정일로 부터 10년

과천 푸르지오 오르투스 분양일정

과천 푸르지오 오르투스는 11월 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위 접수가능합니다. 인터넷 청약홈이나 청약홈 어플을 이용하시면 쉽게 할 수 있습니다. 과천시 2년 이상 거주자는 1순위 과천시 지역에 청약이 가능하며, 과천시 2년 미만 거주자는 기타지역(서울, 인천, 경기 2년 미만 거주)으로 접수해야합니다. 서울, 인천, 경기, 과천 2년 미만 거주자는 1순위 기타지역으로 청약이 가능합니다. 자칫 부적격 처리될 수 있으니 유의하시길 바랍니다.

과천 푸르지오 오르투스 분양가

과천 푸르지오 오르투스에 공급되는 물량은 총 435세대로 이중 기관(42세대), 다자녀(42세대), 신혼부부(85세대), 노부모(11세대), 생애최초(63세대)가 특별공급 물량입니다. 

과천 푸르지오 오르투스의 평당분양가를 산출해보았습니다. 최저 평균 2,247만원~ 최고 평균2,429만원을 형성하고 있습니다. 각종 옵션을 추가하면 평당가는 달라질 수 있습니다. 과천시는 투기과열지구이며, 이 단지는 공공택지에서 공급되는 분양가상한제 적용주택이므로 10년간 전매제한 되며, 중도금대출은 40%까지 가능합니다. 대출은 개인의 사정에 따라 달라질 수도 있습니다.

과천에서 동일한 날짜에 공급되는 '르센토 데시앙', '푸르지오 어울림 라비엔오' 와 평당 분양가는 비슷한 수준입니다. 두개 단지에 비해 규모는 약간 작지만 그건 중요하지 않습니다. 당첨가능성이 중요하겠습니다. 

 

과천 푸르지오 오르투스 단지배치도

과천 푸르지오 오르투스 단지는 일부 타워형을 제외하고 대다수 판상형 구조와 남향 위주의 배치로 설계되어 통풍, 조망권에 신경쓴 모습입니다. 단지내부에는 교육텃발, 생태연못 등 테마공간 및 풍부한 녹지공간이 조성될 예정입니다. 

 

과천 푸르지오 오르투스 평면도

 

74A타입은 판상형 구조로 선호도가 높은 4베이 구조로 되어 있습니다. 101, 102, 104동에 위치해 있으며 104동의 경우 시야를 가릴것이 없어 넓고 쾌적한 조망권을 갖출 수 있을 것으로 보입니다. 거실 팬트리, 드레스룸이 넓어 넉넉한 수납공간도 확보되어 있는 모습입니다. 

74B타입은 판상형 4베이 구조로 101, 102동에 위치해 있습니다. 74A타입에 비해 드레스룸이 약간 작아보이는 것 말고 큰 차이는 없는 듯 합니다. 위치상 102동은 103동 아파트가 시야를 약간 가릴 것으로 보입니다. 

 

74C타입은 유일하게 타워형 구조로 설계되었습니다. 101, 102, 103동에 위치해 있으며 조망권은 확보될 듯 싶습니다. 단점으로 타워형 구조에 2베이 구조로 인해 선호도가 4베이에 비해 떨어지는 경향이 있습니다. 물론 과천에서 평면도 따질 건 아닌 듯 합니다. 오히려 선호도가 떨어진다면 당첨확률을 높일 수 있는 계기가 될 수 있기 때문입니다. 

84A타입은 판상형 4베이 구조로 설계되었습니다. 거실 팬트리, 넓은 드레스룸을 갖추고 있으며 74A타입과 큰 차이가 없습니다. 84A타입은 103동에 몰려있는데요. 가릴 것 없는 조망권을 갖추고 있어 많은 사람들의 선호도가 예상됩니다. 

84B타입은 판상형 4베이구조로 103동에 위치해 있습니다. 남서향으로 배치되어 있으며, 84A타입과 큰 차이가 없어 보입니다. 

 

과천 푸르지오 오르투스 청약체크리스트

 

특별공급

특별공급에 신청한 청약자가 일반공급 순위요건을 갖춘 경우 일반공급도 청약신청 가능하며, 특별공급 당첨시 일반공급 신청을 무효처리 될 수 있으니 유의해야합니다. 특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택을 기준으로 공급하므로 세대 내 2명 이상이 각각 신청하여 1명이라도 선정이 되면, 당첨자는 부적격처리되고, 예비입주자는 입주자로 선정될 기회를 제공받을 수 없습니다. 

 

일반공급

청약통장 가입일이 2년 이상 예치금을 충족하며, 세대주일 것, 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것, 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않아야 1순위 청약이 가능합니다. 

투기과열지구에서 공급되는 전용면적 85㎡는 100% 가점제가 적용됩니다. 과천 푸르지오 오르투스는 모든 세대가 가점제 적용이되므로 점수계산에 신경써야합니다. 가점제계산방법에 대한 자세한 내용은 아래글을 참고해 보세요.

<청약가점제 계산 방법 및 주의사항>

 

과천 푸르지오 오르투스 입지여건

과천 푸르지오 오르투스는 4호선 정부과천청사역과 신설역 과천지식정보타운역의 중앙에 위치해 있습니다. 단지 인근에는 유치원, 초등학교가 예정되어 있으며, 과천외고, 과천고, 정보과학도서관, 평촌 학원가 등을 이용할 수 있어 교육환경에도 괜찮은 편입니다. 이단지와 이웃인 '래미안슈르아파트'는 평당가 4천만원 중후반을 형성하고 있어 향후 전매제한이 풀리는 시점에는 상당한 시세차익도 거둘 수 있습니다.

과천지식정보타운에서 분양되는 민영주택 4대장이라 불리는 곳이기도 한데요. 푸르지오 어울림 라비엔오에 비해 입지가 밀리긴 하지만 상당한 경쟁이 예상되므로 선호도가 낮은 곳으로 도전하는 것이 오히려 득이 될 수 도 있을 것 같습니다. 

 

과천 푸르지오 오르투스 주변 경쟁률

 과천 푸르지오 오르투스 경쟁률을 예상해보기 위해 지식정보타운내에 분양됐던 단지들의 경쟁률을 조회해 보았습니다.

'푸르지오 벨라르테' 와 '제이드자이'의 평균 경쟁률이 135대1, 193대1을 기록할 정도로 상당한 인기를 끌었던 곳입니다. 11월 2일부터 '르센토데시앙', '푸르지오 어울림 라비엔오', '푸르지오 오르투스' 가 동시에 청약이 시작되면 경쟁률이 분산되는 효과가 있겠지만 높은 경쟁률을 예상하셔야 할 듯 합니다. 최대한 당첨확률을 높이기 위해서는 청약가점은 물론이고 경쟁률이 낮을 것 같은 단지에 넣는 것이 어떨가 싶습니다. 

 

이글을 보신 분들은 분명 당첨되실 겁니다. 

과천 르센토 데시앙 분양가 및 경쟁률 비교

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평당분양가 및 예상경쟁률

수인선 완전개통 및 운행시간표