과천 르센토 데시앙 분양가 및 경쟁률 비교

과천 르센토 데시앙 사업개요

◈사업명: 과천지식정보타운 S5BL 공동주택

◈사업위치: 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S5BL 

◈공급규모: 지하2층~지상28층 6개동 총 584세대 분양

◈공급타입: 전용면적 84㎡, 99㎡, 107㎡

◈전매제한기간: 입주자 선정일로부터 10년

◈입주시기: 2023년 04월 예정

과천 르센토 데시앙 분양일정

과천 르센토 데시앙은 11월 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위, 11일 당첨자 발표입니다. 청약홈 어플이나 사이트를 이용하여 접수가능하며, 높은 경쟁이 예상되므로 1순위 조건을 확인하여 차질없이 접수하길 바랍니다.

 

과천 르센토 데시앙 분양가

과천 르센토 데시앙의 공급물량은 총 584세대로 이중 특별공급이 190세대 입니다.  

과천 르센토 데시앙 평당 분양가를 산출해보았습니다. 평당 평균 2,252만원~2,415만원을 형성하고 있습니다. 공공택지에서 공급하는 주택으로 분양가상한제를 적용받아 기존 주택들보다 훨씬 저렴한편입니다. 이에따라 치열한 경쟁이 예상되는데요. 전매제한 10년이라는 것이 걸리긴 하지만 실수요자들에게 훌륭한 투자처와 내집마련을 할 수 있는 기회라 생각됩니다.

과천시는 투기과열지구로 지정되어 있어 분양가 9억원 이하 중도금 대출이 40%까지 가능합니다. 개인의 사정에 따라 중도금 대출은 달라질 수 있는 점 참고하시길 바랍니다. 

 

과천 르센토 데시앙 단지배치도

단지배치도는 모든 단지가 남향을 바라보게 설계되어있습니다. 단지 중앙에는 어린이집, 놀이터, 주민운동시설, 그린프라자 등이 배치되어 편의성을 갖추고 있습니다. 

 

과천 르센토 데시앙 평면도

과천 르센토 데시앙의 평면도는 아래와 같습니다. 모든 세대의 평면도는 선호도가 가장높은 4베이 구조로 되어 있으며 팬트리, 드레스룸, 알파공간 등이 넉넉하여 수납공간에 유리한 것을 볼 수 있습니다. 평면도보다 단지의 위치에 따라 선호도가 갈릴 듯 합니다.

 

과천 르센토 데시앙 청약체크리스트

 

특별공급

 

과천 르센토 데시앙 특별공급 물량은 총 190세대로 99타입과 107타입에서는 공급되지 않습니다. 

특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하므로 세대 내 2명 이상이 각각 신청하여 1명이라도 선정이 되면, 당첨자는 부적격당첨자로 처리되고, 예비입주자는 입주자로 선정될 기회를 박탈당하게 됩니다. 과거 투기과열지구 및 청약과열지역 등에서 당첨되어 재당첨 제한 기간에 속한 자 및 세대에 속한 자는 특별공급 청약이 불가하며 노부모 특별공급의 경우 세대주가 아닌 자, 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 자는 특별공급 청약이 불가능 합니다.

일반공급

투기과열지구 내 전용면적 85㎡이하는 100% 가점제적용이므로 가점제계산에 유의해야합니다. 가점계산방법에 대한 자세한 내용은 아래 글을 참고해 보세요. 

<청약가점제 계산 방법 및 주의사항>

 

과천 르센토 데시앙 1순위 청약 제한 대상자는 세대주가 아닌자, 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한자, 2주택 이상을 소유한 자 및 세대에 속한자 이므로 유의해야합니다. 

 

과천 르센토 데시앙 입지여건

 

과천 르센토 데시앙은 과천지식정보타운에 위치해 있어 향후 자족기능과 풍부한 인프라를 누릴 수 있습니다. 특히 단지 인근에는 지하철 4호선 과천지식정보타운역과 GTX-C 과천역이 예정되어 있어 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 입지여건입니다. 단지 앞에는 초등학교와 유치원이 예정되어 있어 입주민들의 자녀통학에 문제 없어 보입니다.

중고등학교 자녀를 둔 학부모님들은 과천 중심에 위치한 과천여고, 과천외고, 과천고 등이 있어 학군에 있어서 선택의 폭이 넓다는 것도 훌륭한 입지여건이라 보여집니다. 사실 과천에서 공급되는 주택은 당첨만 된다면 로또나 다름 없겠죠? 그이유는 주변보다 저렴하게 공급되기 때문인데요. 그렇다면 예상 경쟁률과 주변시세 차이는 얼마나 될까요?

 

주변시세 및 경쟁률 비교 

 

주변 단지 경쟁률

과천 르센토 데시앙과 맞붙어 있는 과천 푸르지오 벨라르테의 경쟁률과 당첨가점을 조회해 보았습니다. 이곳 또한 2천만원대로 분양되어 인기가 상당했는데요. 최고 경쟁률이 99타입에서 무려 549대1을 기록하였습니다. 정말 엄청난 수치인데요. 나머지 타입들도 최소 두자리수에 세자리수까지 엄청난 경쟁률을 보였습니다.  

 

당첨가점은 99B타입에서 최저55점, 74A타입에서 최고 83점이 나온 것을 볼 수 있습니다. 가점이 이러다보니 과천 르센토 데시앙 또한 엄청난 경쟁률이 예상되므로 최소 60점대는 되야 당첨확률이 높아질 것으로 보입니다. 

 

주변시세

주변의 기존 주택과 평당가를 비교해 보았습니다. 과천 래미안 슈르 아파트는 26평형 8층이 지난 9월에 11억5천에 거래되면서 평당 4,704만원을 형성하고 있습니다. 이밖에 매물호가는 이보다 높은 수준이며 33평형도 평당 4천만원대를 형성하고 있습니다.

 

과천 르센토 데시앙의 분양가는 2200만원~2400만원 인것을 단순비교해보면 상당한 시세차익을 실현할 수 있는 것입니다. 로또라는 말이 괜히 나오는 것이 아니겠죠. 대신 긴 전매제한기간을 보내야 수익실현을 할 수 있을 것으로 보입니다. 

수인선 완전개통 및 운행시간표

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생애최초 특별공급조건 완벽정리

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