과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평당분양가 및 예상경쟁률

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 사업개요

◈사업위치: 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운 S4BL

◈사업규모: 지하2층~지상35층 아파트 7개동 

◈공급타입: 전용면적 84㎡, 99㎡, 105㎡, 120㎡

◈공급규모: 679세대

◈입주시기: 2021년 12월 예정

◈전매제한기간: 입주자 선정일로부터 10년

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 분양일정

11월 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위 청약접수가능합니다. 당첨자발표는 10일이며 자격요건에 따라 접수일이 다르니 청약 자격요건을 확인하시길 바랍니다. 

 

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 분양가

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 공급물량은 총 679세대로 이중 특별공급은 221세대 공급될 예정입니다. 특별공급은 84타입을 초과하는 세대에는 공급되지 않습니다.

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평당분양가를 산출해보았습니다. 분양가 평균 2,331만원~2,473만원을 형성하고 있습니다. 최저 평균은 1층~9층, 최고 평균은 15층 이상을 기준으로 산출되었으니 참고만 하시길 바랍니다. 평당분양가는 최근에 분양하고 있는 단지들과 큰 차이는 없습니다. 과천중심지의 기존 주택에 비해 상당히 저렴한 편입니다. 이단지도 분양가상한제를 적용받기 때문입니다.

이단지는 투기과열지구로 지정되어 있어 분양가 9억원 이하까지 중도금 대출 40% 가능합니다. 105A, 120A타입 전세대와 99타입 3층 이상부터는 중도금 대출이 불가능합니다. 

 

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 단지배치도

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 단지는 남향 위주로 배치되어 채광과 통풍에 유리하며, 단지내에는 생태연못, 숲놀이터, 플라워가든 등 다양한 공원으로 조성될 예정으로 숲세권의 프리미엄을 느낄 수 있습니다. 

 

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도

84B타입은 판상형 4베이구조로 남동향을 갖추고 있습니다.  팬트리 드레스룸 등이 있어 수납공간은 넉넉한 편입니다. 남동향으로는 과천 르센토 데시앙이 위치해 있어 조망을 가릴 것으로 보이는데요. 401동은 조망권에서 자유로울 듯 합니다. 

 

84C타입은 타워형 2베이구조로 선호도가 떨어지는 평면도입니다. 앞단지가 보이는 조망이라 약간 아쉬워 보입니다. 팬트리, 드레스룸에 알파룸까지 갖추고 있는 것이 특징입니다. 

84D형도 타워형 2베이 구조로 되어 있습니다. 84D 타입은 405,406,407동에 배치되어 있으며 단지 간격이 다소 좁아보입니다. 드레스룸이 길게 배치되어 있는 것이 특징이며, 이런 타워형 2베이구조는 판상형 4베이구조에 비해 선호도가 떨어지는 편입니다. 하지만 현 시점에서 당첨되느냐 마느냐가 중요하지 평면도가 그리 중요해 보이진 않습니다. 오히려 선호도가 낮은 쪽으로 청약을 넣는 것이 당첨확률을 높일 수 있는 방법이 될 듯 합니다.

 

84E타입은 판상형 4베이구조로 405, 406, 407동에 위치해 있으며 약간 남동향으로 배치되어 있습니다. 팬트리, 드레스룸을 갖추고 있어 수납공간도 넉넉한 편입니다. 405, 406, 407동은 단지 간격이 다소 좁아 저층이라면 일조권 침해를 받을 가능성도 있어 보입니다. 

99A타입은 판상형 4베이구조로 84타입에서는 없던 알파공간과 베타룸이 있습니다. 넉넉한 수납공간과 휴식공간이 있는 평면도 입니다.

 

99B타입은 판상형 4베이구조로 남동향 구조로 배치되어 있습니다. 99A타입과 마찬가지로 알파공간 베타룸이 있어 공간자체는 넉넉한 편입니다. 단점이라면 남동향  '과천 르센토 데시앙'이 시야를 가릴 수 도 있다는 점이네요.

105타입과 120타입은 1층~2층으로 구성되어 있으며 중고층에 위치해 있습니다. 특히 테라스가 설계되어 있어 다른 세대들과는 차별화된 모습입니다. 1층과 2층을 단독으로 사용할 수 도 있고, 2세대가 살아도 문제 없을 듯 합니다. 

 

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 청약체크리스트

 

특별공급

특별공급 신청자는 일반공급 신청이 가능하나, 특별공급 당첨자로 선정되면 해당 특별공급 주택만 당첨으로 인정하며, 일반공급 주택에 대한 청약은 무효처리 될 수 있으며, 특별공급에 중복신청이 불가능합니다. 특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하므로 세대 내 2명 이상이 각각 신청하여 1명이라도 당첨되면, 당첨자는 부적격처리 될 수있습니다.

일반공급

 

과천시에 2년 이상 계속 거주한 사람에게 세대수의 30%를 우선공급하며, 경기도에 2년 이상 거주한 사람에게 20%, 나머지 50%를 수도권 거주자(서울, 인천, 경기도 2년 미만)에게 공급합니다.

 

과천시 2년 이상 거주자가 30% 우선공급에서 낙첨될 경우 20% 물량의 경기도 2년 이상 거주자와 다시 경쟁하며, 그래도 낙첨될 경우 나머지 50% 물량의 수도권 거주자와 다시 경쟁하게 됩니다. 한마디로 과천시 2년 이상 거주자 일수록 유리하다 볼 수 있겠습니다. 

 

투기과열지구내 전용면적 85㎡이하는 100% 가점제이므로 계산에 유의해야합니다. 가점제 계산방법은 아래글을 참고해 보세요. 

<청약가점제 계산 방법 및 주의사항>

 

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 입지여건

과천 푸르지오 어울림 라비엔오는 '과천지식정보타운'에서 분양되는 민영주택 중 가장 핫하다고 볼 수 있겠습니다. 다른 단지에 비해 신설역 및 상업시설지역과의 거리가 가장가깝기 때문입니다. 그래봐야 한끗 차이라 볼 수 있겠지만 평당가로 친다면 향후 가격 차이는 어느정도 벌어질 듯 합니다. 

 

너무 과천을 띄우는 것 아니냐는 목소리도 있지만 지식정보타운은 강남과의 접근성, 자족기능, 교통이 대폭 개선될 예정이므로 강남에 준하는 수준이라 평가받는 곳임을 부정할 수 없겠습니다. 당첨만 된다면 얼마나 좋을까요? 그러기 위해서는 어마무시한 경쟁을 뚫어야 합니다.

 

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 예상경쟁률

아래는 과천 푸르지오 벨라르테 경쟁률을 조회해 본 것입니다. 

정말 상상초월이죠? 많게는 549대1, 적게는 13대1의 경쟁률을 뚫어야 한다는 것입니다. 공급물량이나 좀 많이 풀리면 경쟁률이 낮아지겠지만 현실은 그렇지 않다는 것이죠. 서울 강남권에서 제일 가까운 경기도가 과천이다 보니 이런 경쟁률은 앞으로도 지속될 것으로 보입니다.

모두 내집마련의 꿈을 이루시길 바랍니다. 

과천 르센토 데시앙 분양가 및 경쟁률 비교

계약 갱신 청구권 모르면 손해