dmc센트럴자이 사업내용
◈사업명: 증산2재정비촉진구역 주택재개발정비사업
◈사업위치: 서울특별시 은평구 증산동 213-20번지 일대
◈사업규모: 지하3층~지상30층 14개동 및 부대복리시설
◈세대수: 총 1,388세대 중 일반분양 463세대
◈주택유형: 55㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡
◈입주시기: 2022년 3월 예정
◈전매제한기간: 일반분양-소유권이전등기시까지 특별공급-5년
◈규제내용: 청약과열지역, 투기과열지구
dmc센트럴자이 분양일정
13일 특별공급을 시작으로 14일 해당지역 1순위, 18일 기타지역 1순위, 19일 2순위 접수가능합니다. 당첨자 발표는 26일이며 청약접수는 인터넷 '청약홈' 이나 스마트폰 어플을 이용하시면 됩니다. 청약접수전 공인인증서는 미리 준비해두시는 것이 좋습니다.
dmc센트럴자이 분양가
dmc센트럴자이에 공급되는 세대는 463세대로 이중 특별공급은 183세대 공급됩니다. dmc센트럴자이가 공급되는 은평구는 투기과열지구로 전용 85㎡이하는 가점제100% 적용됩니다.
dmc센트럴자이 공급면적 기준 평당 분양가 평균을 산출해보았습니다. 최저 평균 1776만원, 최고 평균 1954만원을 형성중입니다. 최저 평당가는 저층, 최고평당가는 중고층을 기준으로 산출되었습니다. 동호수에 따라 평당분양가가 다른 점 참고하길 바랍니다.
분양가만 놓고보면 서울이 맞나 싶을 정도로 저렴한 가격이라 볼 수 있겠습니다. 분양가로 논란이 많았던 덕은지구는 행정구역이 고양시인데도 dmc이름을 달고 2000만원대로 분양됐으니 dmc센트럴자이가 이정도면 개꿀입니다. 게다가 모든 세대가 중도금대출 40%까지 가능하니 더할나위 없겠습니다. 서울에 내집마련을 위한 분들이라면 반드시 청약에 도전해야할 단지입니다.
dmc센트럴자이 단지배치도
단지배치도는 판상형과 타워형이 혼합으로 이뤄진 구조로 설계되었습니다. 디지털미디어시티역과 가까운 동의 선호도가 더 많을 것 같습니다. 401동은 외딴섬에 있는 듯 한 느낌인데요. 아니나 다를까 임대주택이 많이 배치되어 있네요.
101동~103동 상부층 조합원 물량으로 배정되었고, 201동 202동은 거의 싹쓸이 하다시피 쓸어갔네요. 요즘 84 타입보다는 59타입의 선호도가 높다보니 향후 시세차익에서도 유리하기 때문이라 생각 됩니다. 59타입은 보통 3베이 구조에 방3개를 갖기 때문에 살기에도 적당하죠.
역시나 203동 59타입은 조합원이 거의 싹슬이 해갔네요. 203동 남은건 1층 뿐. 204~206동은 임대주택이 몰려 있네요.
디지털미디어시티역 6호선 출구와 가까운 301동~304동은 상부층이 조합원 물량으로 배정된 것을 볼 수 있습니다. 경의 중앙선 출구보다는 6호선 출구를 이용하는 것이 좀더 유리해보입니다. 여기에 가릴 것 없는 조망권도 한 몫할 듯 합니다.
dmc센트럴자이 체크리스트
일반공급
서울시 2년 이상 거주자, 서울시 2년 미만 거주자 및 수도권에 거주하는 세대주라면 청약자격요건을 갖출 수 있습니다. 하지만 해당지역 1순위는 서울시 2년 이상 거주자 우선공급됩니다. 해당지역1순위에서 마감되면 서울시 2년 미만 및 수도권 거주자는 제외될 수 있습니다.
dmc센트럴자이 전세대 가점제 적용이므로 가점제계산에 유의해야합니다. 가점제계산방법에 대해 궁금하시다면 아래 참고글을 읽어보세요.
<참고글>
가점제 계산뿐 아니라 청약 예치기준 금액을 맞춰주는 것도 잊지 말아야 합니다.
2020년 4월16일 이전 입주자모집공고 승인신청 단지에 당첨된 자 및 세대에 속한 자는 재당첨 제한 기간 내에 이단지의 청약이 불가능 합니다.
그리고 dmc센트럴자이 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨자발표일로부터 향후 10년간 다른 분양 주택(분양전황임대주택 포함, 투기과열지구, 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외)에 청약제한이 걸립니다.
특별공급
dmc센트럴자이 입지여건
dmc센트럴자이는 디지털미디어시티역(경의중앙선,6호선)을 이용할 수 있는 초역세권 단지 입니다. 인근 수색증산뉴타운이 활발하게 진행되고 있어 대규모 도시가 만들어질 예정인데요. 무엇보다 상암동의 풍부한 일자리는 직주근접의 매리트를 느끼게 해줍니다. 여기에 수색역세권개발과 홍대원종선이 계획되어 있어 수혜효과를 누릴 것으로 보입니다.
<관련 글>
'서울도시기본계획'으로보는 수색역세권&상암DMC개발 계획
dmc센트럴자이 예상가점
dmc센트럴자이 예상가점을 가늠해보기 위해 2020년 5월 덕은지구에서 분양된 'dmc리버시티자이'의 당첨 가점과 경쟁률을 조회해 보았습니다.
dmc리버시티자이는 서울이 아닌 고양시인데도 불구하고 최저 53점, 최고 78점, 평균 가점은 62점을 기록했습니다. 고분양가 논란이 있었는데도 불구하고 해당지역 1순위 마감, 2자릿수 경쟁률, 청약가점 60점대를 기록한 것을 보면 dmc센트럴자이의 경쟁률과 당첨가점은 이보다 높을 것으로 예상됩니다.
워낙 분양가가 저렴하게 제공되기도 하고 dmc역과의 거리를 고려하면 많은 수요자가 도전 할 것으로 보입니다.
dmc센트럴자이 주변시세
dmc센트럴자이의 향후 시세차익을 가늠해보기 위해 'dmc롯데캐슬더퍼스트'의 입주권 실거래가를 조회해 보았습니다.
26평형 11층이 지난 6월 9억5천에 거래되면서 평당가 3600만원대로 형성중입니다. 매물호가는 평당가 3900만원대를 형성중입니다. 33평형 19층은 11억9800에 거래되면서 평당가 3600만원대 형성중입니다. 매물호가는 3800만원대를 형성하고 있습니다. 센트럴자이의 분양가는 1700~1900만원대로 당첨만 된다면 평당 2100~2800만원의 시세차익이 기대됩니다. 로또나 다름 없죠?
위의 예상시세차익은 단순 실거래가와 매물 호가를 기반으로 한 것이므로 참고만 하시길 바랍니다.
