밸류맵을 이용하는 이유는?
밸류맵은 토지, 주택, 상가건물, 공장 등의 실거래가를 조회하고, 각종 부동산 데이터 정보를 제공해주는 프롭테크(Prop Tech) 기업입니다. 밸류맵의 대표이사인 김범진씨는 한때 감정평가사로 일하면서 느꼈던 불편함에서 아이디어를 얻어 효율적으로 부동산 데이터를 구축하고 보기쉽게 정리하고자 만들게되었다고 합니다.
사실 부동산실거래가 조회 서비스를 제공하는 프롭테크 기업들은 모두 "국토부 실거래가 조회 시스템"의 데이터를 기반으로 제작되었는데요. 그러면 많은 사람들이 국토부 사이트를 이용하면 되는데 왜 굳이 이런 프롭테크를 이용하는 걸까요?
답은 국토부에서 운영하는 실거래가 조회시스템은 깔끔하지 않고 눈에 잘 들어오지 않는 인터페이스와 불편한 조회방식, 투자관련 정보 및 기타 정보를 제공하지 않기 때문이죠. 가장 정확한 데이터 제공을 해주는 곳은 맞지만 사람들이 이용하기에는 불편한 것이 한두군데가 아니라는 것이죠. 저 또한 국토부실거래가보다는 다른 실거래 플랫폼을 주로 이용하는 편입니다.
예를 들어 토지, 단독/다가구 실거래가를 조회하자면 정확한 번지수가 나오지 않아 굉장히 불편한 것이 사실입니다. 아파트는 단지별 정확하게 조회할 수 있지만 토지 및 단독/다가구는 도대체 어디가 얼마에 거래됐는지 정확히 확인할 수 없다는 것이죠. 이러한 이유로 국토부 실거래가 시스템 보다는 밸류맵같은 프롭테크 플랫폼 시스템을 통해 부동산의 각종 정보를 쉽고 편리하게 취득할 수 있어 많은 사람들이 이용하고 있는 추세입니다.
밸류맵 활용하기
특화된 장점이라면 토지, 단독/다가구, 상가건물의 실거래가 정보를 지도에서 보다 쉽게 조회할 수 있다는 것입니다. 개인적으로 단독/다가구 기타 상가건물 실거래가 조회 및 정보를 얻기위해 가장 많이 이용하는 곳 이기도 합니다.
밸류맵에서는 토지, 단독다가구, 상업업무, 공장, 상가, 경매물건 등을 지도에서 쉽게 열람해 볼 수 있는데요. 특히 과거 2006년 부터 최근까지 실거래가를 쉽게 추적할 수 있어 가격변화를 빠르게 파악할 수 있습니다.
빌딩실거래가조회 예시
예시로 서초구 서초동 강남역 10번출구에 있는 빌딩의 실거래가를 조회해 보았습니다. 토지실거래가 조회를 통해 거래시점, 토지면적당 단가, 건물면적당 단가를 확인할 수 있으며, 과거 거래되었던 평당 단가 대비 상승률까지 확인할 수 있습니다.
빌딩같은 단독건물들은 토지, 건축물 값어치를 별도로 기재하지 않고 통합으로 토지면적당 또는 건물 연면적당으로 계산되어 표시됩니다. 주변 건물이 얼마에 거래되었느냐에 따라 알아보고자하는 단독건물의 시세를 유추해 볼 수 있습니다.
번거롭게 '토지이용규제정보서비스'에 접속해서 조회하지 않아도 간단하게 토지의 용도지역, 지목, 면적, 공시지가 등을 조회해볼 수 있습니다.
간단한 건축물 대장까지 열람해 볼 수 있습니다. 건물의 신축년도, 건폐율, 용적률, 연면적, 각종시설 등을 조회해 볼 수 있으며, 각 층별 영업하고 있는 세입자 현황도 확인할 수 있습니다. 100% 정확한 것은 아니지만 간단하게 참고해 볼 수 있습니다.
이밖에 이지역 주변의 개발호재소식, 부동산뉴스, 대출정보, 유사 거래사례등을 통하여 건물정보뿐아니라 기타 부동산 정보를 수집할 수 있습니다. 특히 건물을 알아볼 때는 주변시세도 중요하지만 향후 상권변화를 인지해야하므로 부동산 개발호재나 관련 뉴스를 보는 것이 무엇보다 중요합니다.
토지실거래가조회 예시
밸류맵에서 실제거래된 가격을 쉽게 조회해 볼 수 있습니다. 하지만 제경험상 최근 거래된 토지의 누락현상이 있는 것으로 보이므로 참고해서 봐야할 듯 합니다.
성남낙생공공주택지구 인근 동원동 일대의 2019년 5월에 거래된 토지의 실거래가를 조회해 보았습니다. 농지가 평당 140만원에 거래되었는데요. 인근 개발호재를 인해 수용되지 않는 곳의 토지는 상당한 지가상승을 보이고 있습니다.
토지의 지목, 용도지역, 면적, 공시지가, 도로유무, 토지이용계획, 주변 개발정보 등의 간단한 정보를 열람해 볼 수 있습니다.
도심지역의 토지와는 다르게 개발예정지 인근 토지들은 기획부동산들의 먹잇감이 될 수 있는데요. 위의 이미지처럼 기획부동산들이 분양했던 토지들의 실거래까지 조회가 됩니다. 하지만 위에서 언급했듯이 실거래기록이 누락 된 것도 있으니 참고해서 봐야합니다.
토지투자하시는 분들이라면 밸류맵을 통해 토지 위치, 토지정보, 주변시세등을 조회해보고 접근해야할 것입니다. 기획부동산에 사기 당하신 분들의 특징이 주변시세를 조회해보지도 않고 무턱대고 투자하는 경향이 있으니 활용해 보는 것이 좋습니다.
프롭테크를 적극 활용하자
다양한 프롭테크 기업들을 통해 누구나 부동산을 접근하기 편해졌습니다. 현장방문을 통해 정보를 습득했던 옛날방식과 다르게 현대사회는 모바일과 컴퓨터만으로도 부동산의 정보를 습득할 수 있는 시대가 된 것이죠. 월 이용자가 30만이 넘을 정도로 많은 사람들이 밸류맵을 이용하고 있는데요. 부동산에 관심있는 분들이라면 이런 프롭테크 플랫폼을 적극적으로 활용해보시길 바랍니다.
