고양시임에도 불구하고 서울과 가까워 준 서울로 지칭되는 덕은지구에서 공급되는 DMC리버시티자이 분양가 및 입지여건과 모집공고를 확인하셔서 내집마련에 도전해보세요.
DMC리버시티자이 사업개요
▶공급위치: 경기도 고양시 고양 덕은지구 A6 BL
▶공급규모 및 내역: 아파트 지하 2층~지상 24층, 7개동, 총 620세대 중 일반분양 530세대 및 부대복리시설
▶특별공급: 총180세대(기관추천 38세대, 다자녀가구49세대, 신혼부부80세대, 노부모부양자13세대 )
DMC리버시티자이 공급일정
DMC리버시티자이 청약접수는 특별공급이 5월25일, 해당지역 1순위 26일, 기타지역 1순위27일, 2순위는 28일 청약홈을 통해 접수하시면 됩니다. 당첨자발표는 6월4일, 서류접수는 6월5일 부터입니다.
DMC리버시티자이 분양가
DMC리버시티자이 분양가 평균은 공급면적당 2천10만원대 입니다. 2019년 7월과 11월 덕은지구에서 3.3㎡당 평균 1천800만원대 공급된 덕은대방노블랜드(A5블럭)와 덕은중흥S클래스(A2블록)보다 높은 편입니다. 하지만 최근 GS건설에서 분양한 DMC리버파크자이 2,583만원, DMC리버포레자이2,630만원보다는 훨씬 낮은 수준입니다. 덕은지구는 도시개발사업 방식으로 진행되어 분양가상한제가 무색할 정도로 고분양가 논란이 있던 곳입니다.
DMC리버시티 예상가점
작년에 공급된 고양 덕은DMC리버포레자이 84E타입과 84D타입의 경우 16, 17점의 청약자도 당첨된 사례가 있습니다. 84B, 84C타입이 23점, 84A타입은 29점이 최저 당첨 가점이였습니다. 주택형별로 최고 가점은 38~50점, 평균 당첨가점은 26.84~35.51점을 기록했습니다. DMC리버파크자이는 84B타입과 99C타입이 33점, 84A타입은 41점이 최저 가점이였습니다. 주택형별로 최고 61~69점, 평균 36~49.85를 기록했는데요.
두단지는 과천 공공택지보다 비싸다는 고분양가 논란에 1순위 해당지역 청약 마감에는 실패했지만 1순위 기타지역에서 청약 마감되었습니다. 앞서 분양한 리버포레자이와 리버파크자이보다 낮은 분양가격과 입지여건을 따져보면 두단지의 평균 가점보다는 높게 나올 것으로 예상됩니다.
DMC리버시티 입지여건
접근성
DMC리버시티가 위치한 덕은지구는 행정구역상 고양시임에도 불구하고 서울 주요 지역들과의 접근성이 우수한 편입니다. 강변북로를 이용하면 마포 공덕역까지 약 17분대, 가양대로를 이용하여 마곡지구까지 약16분대, 올림픽대로를 이용하여 여의도까지 약18분대로 진입할 수 있기 때문입니다.
DMC리버파크자이 앞쪽으로 원종~홍대선이 예정되어 있어 있는데요. 원종~홍대선은 개통까지는 상당한 시간이 걸릴 것으로 보여지고 있어 전철효과를 기대하기에는 시기상조인 듯 합니다.
생활여건
DMC리버시티자이 동측으로 맞붙어있는 부지에 근린공원이 예정되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 것으로 보이며, 단지 북측에는 초등학교와 유치원이 계획되어 있어 자녀를 둔 부모님들에게 편의를 제공할 것으로 보입니다.
DMC리버시티자이 배후수요
DMC리버시티자이는 상암DMC까지 약 5분거리에 있으며 상암DMC일대에는 2019년7월 기준 553개의 기업과 약4만명의 종사자들이 근무하는 배후수요단지라 볼 수 있겠습니다. 주요기업은 MBC, KBS, SBS, YTN, TVN, CJ, JTBC, 삼성SDS, LGU+ 등의 방송사 및 기업들이 입주해 있습니다.
DMC리버시티자이 체크포인트
국토부의 '주택시장 안정화' 대책으로 인해 수도권 투기과열지구 공급주택에는 해당지역 우선공급 대상자의 거주요건이 1년->2년으로 강화, 재당첨 제한기간1~5년->10년(투기과열지구),7년(조정대상지역)으로 강화되었는데요. DMC리버시티자이는 조정대상지역이기도 하지만 분양가상한제 적용단지기 때문에 고양시 1년 거주요건과 10년 재당첨제한을 적용 받습니다. DMC리버시티자이 분양권 전매제한기간은 입주자 선정일로부터 소유권 이전 등기일 까지이므로 참고하시는게 좋습니다.
자세한 내용은 모집공고를 참고하세요.
