서대구센트럴자이 사업개요
◈사업명: 서대구센트럴자이 아파트
◈사업위치: 대구광역시 서구 원대동 1401번지 일원
◈사업규모: 지하2층~지상 최대 33층, 13개동
◈공급규모: 총 1,526세대(일반분양1,071세대)
◈공급타입: 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡, 114㎡, 125㎡
◈입주시기: 2023년 08월 예정
◈전매제한기간: 6개월
서대구센트럴자이 분양일정
9월7일 특별공급을 시작으로 8일 1순위, 9일 2순위 접수가능합니다. '청약홈'을 통해 접수가능하며 접수전 공인인증서는 필히 준비해두시길 바라며, 본인의 자격요건을 확인하시어 해당하는 접수날짜에 접수하시길 바랍니다.
서대구센트럴자이 분양가
일반분양 물량은 총 1,071세대이며, 특별공급 총 462세대(기관 108세대, 다자녀108세대, 신혼부부213세대, 노부모33세대) 포함입니다.
서대구센트럴자이 공급면적기준 평당가를 산출해보았습니다. 최저 평균 1,402만원, 최고 평균 1,531만원을 형성하고 있습니다. 최저 평당가는 1층, 최고 평당가는 중고층을 기준으로 하였습니다. 유상옵션, 등기비, 취득세는 미포함된 가격이며, 동호수에 따라 평당분양가는 달라질 수 있습니다.
본 아파트는 비투기과열지구, 비청약과열지역으로 분양가의 60%까지 중도금 대출이 가능하며 이자후불제가 적용됩니다. 대출관련 세부내용은 추후별도 공지 및 안내될 예정입니다.
서대구센트럴자이 단지배치도
단지배치도 입니다. 전체적인 판상형 구조 아파트로 남향위주로 설계되었습니다. 단지내부에는 에코필드, 자이펀그라운드, 엘리시안가든, 포시즌가든, 주민운동시설 등이 배치되어 편의성이 제공될 예정입니다.
101동 114타입, 103동 99타입은 대다수 조합원 물량으로 배정받은 것을 볼 수 있습니다. 인기타입이라는 것을 확인할 수 있네요. 102-1동 59A타입과 107-1동 59A타입은 조망 및 사생활 보호를 위해 아트윌 위치가 변경되는 세대입니다.
서대구센트럴자이 평면도
59A타입은 3베이구조로 325세대 중 일반분양이 286세대 입니다. 59B타입은 총 84세대 중 일반분양 84세대입니다. 두타입 조합원들에게 인기가 별로였나봅니다.
59C타입은 4베이 구조로 평면도가 잘나온 듯 합니다. 59타입중 유일하게 파우더룸이 옵션으로 들어가 입식, 좌식을 선택할 수 있습니다. 물량이 적어 높은 경쟁이 예상됩니다. 74A타입은 드레스룸이 두 곳에 배치되어 넉넉한 수납공간을 갖습니다.
74B타입은 4베이구조에 알파룸, 팬트리 공간이 있어 넉넉한 수납공간으로 공간활용도가 좋아 보입니다. 84A타입은 4베이구조로 드레스룸은 1개이지만 넓은 편이며, 주방팬트리 공간까지 더하면 수납공간이 충분할 것으로 보입니다.
84B타입은 4베이구조로 84A타입에 비해 드레스룸과 팬트리 공간이 약간 작아 보입니다. 방개수는 1개 작은 대신 넓은편이라 볼 수 있겠습니다. 선호도는 84A타입이 높을 것으로 보이네요.
서대구센트럴자이 청약체크
특별공급
신혼부부 특별공급 신청시 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 무주택자여야합니다. 2018년 12월11일 전 기존주택을 처분하여 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우 2순위 자격이 부여됩니다.
특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하므로 세대 내 2명 이상이 각각 신청하여 1명이라도 당첨되면 부적격당첨자로 처리되고, 예비입주자는 입주자로 선정될 기회를 박탈당할 수 있으니 유의해야합니다.
일반공급
서대구센트럴자이 전용85㎡이하 주택은 가점제 40%, 추첨제 60%, 전용85㎡초과 주택은 추첨제100% 적용됩니다. 동일순위 경쟁시 대구지역 6개월 이상 거주자 우선공급됩니다. 청약가점제 계산방식에 대한 자세한 내용은 아래글을 참고해보세요.
본 아파트는 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영아파트로 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택당첨여부와 관계없이 아파트 청약이 가능합니다.
서대구센트럴자이 입지여건
서대구센트럴자이는 대구지하철 3호선 원대역이 앞에 있어 초역세권 아파트단지 입니다. 여기에 대구권광역철도 및 KTX서대구역이 예정되어 있어 개발 수혜효과를 볼 수 있을 것으로 보입니다. 대구권광역철도 및 KTX서대구역은 대구권 광역철도 건설사업 실시계획 승인을 받은 상태입니다. 단지 인근으로 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 팔달시장 등 생활인프라가 위치해 있으며, 인지초, 달성초, 경일중 등 반경 1.5km내 침산동 학원가가 위치해 있어 학군까지 챙길 수 있을 것으로 보입니다.
서대구센트럴자이 주변시세
서대구센트럴자이 주변시세를 비교해보기 위해 팔당시장역에 위치한 '대구노원한신더휴아파트'의 실거래가를 조회해 보았습니다.
한신더휴아파트 24평형 실거래가는 평당 1,277만원, 33평형은 1,230만원을 형성하고 있습니다. 두 평형모두 올해 8월에 거래되어 시세수준이라 볼 수 있겠습니다. 서대구센트럴자이 평당분양가는 1400~1500만원대 인데요. 한신더휴아파트가 2017년 준공됐다 치더라도 분양가는 다소 비싸다 생각됩니다.
지난 7월에 분양된 '서대구역 반도유보라 센텀' 아파트는 평당가 1200~1400만원대를 형성한 것과도 차이가 나는 편입니다. 아래글 참고
단지인근에는 노후된 주택들이 많아 신축아파트에 대한 기대감이 큰 것은 사실이지만 주변 시세와 비교하면 비싸다는 느낌을 지울 수가 없겠습니다.
