서대구역 반도유보라 센텀 아파트 사업내용
◈사업명: 대구시 서구 평리3동 주택재건축정비사업
◈대지면적: 68,443.29㎡
◈건축면적: 11,364.75㎡
◈연면적: 241,935.03㎡
◈건폐율: 16.60%
◈용적율: 241.20%
◈사업규모: 지하2층, 지상18~35층, 11개동
◈총세대수: 1,678세대(일반분양 1,226세대)
◈입주시기: 2023년 10월 예정
◈전매제한기간: 6개월
서대구역 반도유보라 센텀 분양일정
7월 13일 특별공급 접수를 시작으로 1순위 14일, 2순위 15일 접수가능하며, 당첨자발표는 21일입니다. 청약접수방법은 인터넷 청약홈과 스마트폰 어플리케이션 등을 통해 가능합니다.
서대구역 반도유보라 센텀 공급내역
서대구역 반도유보라 센텀 아파트 공급규모는 총 1,678세대로 일반분양물량은 1,226세대입니다. 이 중 특별공급물량은 총 515세대로 기관추천 119세대, 다자녀 119세대, 신혼부부 243세대, 노부모34세대가 공급될 예정입니다. 당첨자 및 세대에 속한 사람은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 청약접수가 제한됩니다.
서대구역 반도유보라 센텀 분양가
서대구역 반도유보라 센텀 아파트의 공급면적기준 최저~최고 평당분양가를 계산해보았습니다. 최저평당가 평균은 1,251만원, 최고평당가 평균은 1,393만원입니다.(유상옵션, 등기비, 취득세 등 미포함) 최저평당가는 저층기준이며 최고 평당가는 고층 기준입니다. 분양가의 60%는 중도금 무이자 대출이 가능합니다.
서대구역 반도유보라 센텀 단지배치도
서대구역 반도유보라 센텀 아파트는 판상형으로 설계되었으며, 대다수 단지가 정남향을 바라보고 있어 일조권과 채광, 통풍에도 유리한 편입니다.
서대구역 반도유보라 센텀 일반공급 체크리스트
서대구역 반도유보라 센텀 아파트가 공급되는 지역은 비투기과열지구, 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 기존 주택 당첨여부와 관계없이 아파트 청약이 가능합니다. 청약 신청자 중 같은 순위에서 경쟁이 있을 경우 대구광역시에서 6개월 이상 거주자가 우선시 됩니다.
1순위 청약조건으로 청약통장 6개월 경과하고 신청가능한 예치금이 있어야합니다. 85㎡이하는 40% 가점제, 60% 추첨제가 적용됩니다. 추첨제에서 대상자가 많은 경우 무주택세대구성원 75%, 나머지 25%는 무주택+1주택을 소유한 세대에게 공급됩니다.
서대구역 반도유보라 센텀 입지여건
단지 인근에는 서대구IC, 신천대로, 달구벌대로, 서대구로 등 풍부한 도로교통망을 갖추고 있어 대구 전역으로 접근성이 좋은 편입니다. 약 1.5km에는 서대구 고속철도(KTX,SRT)역이 2021년 개통을 앞두고 있어 기대감이 클 것으로 보입니다. 이밖에 서대구 역세권 개발사업, 대구시 신청사이전(2025년) 등으로 인해 인근 부동산시장에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.
서대구역세권 개발사업은 14조원을 들여 개발하는 사업으로 문화 비즈니스지구, 친환경 생태문화지구, 첨단벤처 문화지구로 나춰 지구별 특성에 맞는 복합환승센터, 공항터미널, 첨단벤처밸리, 문화, 주거, 수변공원 등이 조성될 예정입니다. 단지 바로 앞에는 평리초, 평리중, 서부고, 대구시립서부도서관이 도보권에 있어 학세권 아파트이기도 합니다.
서대구역 반도유보라 센텀 예상가점&경쟁률
서대구역 반도유보라 센텀 아파트의 예상가점 및 경쟁률을 가늠해보기 위해 2019년 12월에 분양된 서대구KTX 예무예다음의 경쟁률을 조회해 보았습니다.
서대구KTX 영무예다음은 한자리수 경쟁률을 기록하고 있는데요. 57타입은 202세대중 31세대가 미분양되었으며, 101B타입은 1순위 해당지역에서 11세대가 미분양났지만 2순위 해당지역에서 마감되었습니다. 서대구 영무예다음의 최저당첨가점은 84B타입이 25점, 최고 당첨가점은 84A타입이 65점을 기록하고 있습니다.
서대구역 반도유보라 센텀 아파트의 경쟁률과 예상 가점은 이와 비슷한 수준일 것으로 보입니다. 수도권에서도 이런 경쟁률과 당첨가점이라면 30대분들도 내집마련을 충분히 할수있을 것같다는 생각이듭니다.
서대구역 반도유보라 센텀 주변시세
서대구역 반도유보라 센텀 분양가와 주변 아파트의 시세를 비교해보기위해 서대구 영무예다음의 분양권 실거래내역을 조회해보았습니다.
서대구 영무예다음 24평의 분양권 거래가격은 지난 6월 3억3천~3억6천대를 기록하고 있습니다. 공급면적 기준 평당가는 1,400~1,500만원대를 형성하고 있습니다. 반도유보라 동일평수 평당분양가는 1200~1300대이므로 향후 시세는 비슷수준으로 상승할 것으로 보입니다.
33평 영무예다음의 분양권은 4억3천~4억9천대로 거래되면서 평당 1,500만원대를 형성하고 있습니다. 서대구역 반도유보라 센텀의 동일 평수 분양가는 1,300~1,400만원대이므로 향후 당첨되면 평당 100~200만원의 프리미엄을 기대할 수 있을 것으로 예상됩니다.
주변 아파트단지의 실거래가를 기준으로 비교해본 것이므로 참고만하시길 바랍니다.
