신목동파라곤 사업개요
◈사업명: 신월4구역 주택재건축 정비사업 신축공사
◈사업위치: 서울특별시 양천구 신월2동 489-3번지 일대
◈사업규모: 지하2층~지상18층 5개동
◈세대수: 총 299세대- 일반분양 153세대 예정
◈주택유형: 59, 74, 84 타입
◈용도: 공동주택/근린상가
◈입주시기: 2023년 2월 예정
◈전매제한기간: 일반공급-소유권이전등기시, 특별공급-5년
신목동파라곤 분양일정
31일 특별공급을 시작으로 9월1일 해당지역 1순위, 2일 기타지역 1순위, 3일 일반2순위 접수가능합니다. 해당지역 1순위는 서울시 2년 이상거주자 우선공급되므로 청약접수에 착오 없으시길 바랍니다.
신목동파라곤 분양가
신목동파라곤에 공급되는 일반분양물량은 총 153세대 입니다. 이중 특별공급 69세대 포함입니다. 공급유형으로는 59타입~84타입까지 있습니다. 전세대 100%가점제 적용이므로 가점제 계산에 유의해야합니다. 가점제 계산방법은 아래글을 참고해 보세요.
신목동파라곤 공급면적기준 평당가를 산출 해보았습니다. 최저 평균 1,936만원, 최고 평균 2,125만원을 형성하고 있습니다. 유상옵션, 등기비, 취득세 미포함된 분양가 이며 동호수에 따라 평당가는 약간씩 달라질 수 있습니다.
신목동파라곤이 위치한 신월동은 투기과열지구로 지정되어 분양가 9억이하는 중도금 대출 40%까지 지원됩니다. 개인사정에 따라 중도금 유무는 달라질 수 있습니다.
신목동파라곤 단지배치도
신목동파라곤의 모든세대는 남향위주로 배치되어 채광과 통풍에 적합한 설계도를 보입니다. 101~105동까지 소형단지로 이뤄진 것이 단점이지만 주변단지보다 저렴하게 내집마련할 수 있는 기회라 생각됩니다.
조합원물량으로 대부분 59타입을 배정받은 것을 볼 수 있습니다. 59타입의 선호도가 높아 향후 시세차익에도 긍정적이기 때문입니다. 74타입은 102동, 103동 일부를 배정받았으며, 101동은 한세대도 안가져갔네요. 101동 74타입은 인기가 없는 듯 합니다. 74타입이 타워형으로 설계되어 판상형에 비해 선호도가 낮은 편입니다.
신목동파라곤 평면도
신목동파라곤에는 '전창조망형유리난간'이 파라곤 단지 처음으로 전세대 적용되며, 기존 난간에서 봤던 철제 난간이 사라지고 개방감을 높인 것이 특징입니다. 전세대 2베이~3베이 구조를 갖습니다. 74타입이 타워형 2베이구조로 되어 있어 판상형 3베이구조에 비해 선호도가 낮은 편입니다.
신목동파라곤 청약체크
특별공급
특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급되며 세대 내 2명 이상이 각각 신청하여 1명이라도 당첨이되면, 당첨자는 부적격당첨자로 처리되고 예비입주자는 입주자로 선정될 기회를 박탈당할 수 있으니 유의하시길 바랍니다. 신목동파라곤은 당첨자로 선정시 재당첨 제한을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 청약이 불가능하니 유의하시길 바랍니다.
일반공급
1순위 청약자격 요건은 서울시 2년 이상 거주자, 서울시 2년 미만 거주자, 경기도, 인천 거주자라면 가능합니다. 하지만 1순위 해당지역은 서울시 2년 이상 거주자 우선공급되므로 서울시 2년 미만이거나 인천, 경기 거주자라면 기타지역에 청약접수해야합니다. 해당지역 1순위에서 마감하면 나머지는 의미가 없습니다.
신목동파라곤 입지
신목동파라곤 인근으로 11,000세대 규모의 신정뉴타운이 개발하고 있어 후광효과를 볼 수 있는 단지입니다. 여기에 경전철 목동선, 서부트럭터미널(첨단물류복합단지) 등으로 인한 개발수혜 효과도 기대해 볼 수 있겠습니다. 학군으로 인근 서울양강초, 양강중, 신강초등학교가 있어 도보권 통학이 가능합니다. 단점이라면 단지가 소형이라는 점, 지하철2호선을 이용하기에 다소 불편한점을 들 수 있겠습니다.
신목동파라곤 주변시세비교
파라곤인근 '목동센트럴아이파크위브' 실거래가를 조회해 보았습니다. 공급면적 25평형은 실거래가 기준 평당가 3,500만원대를 형성하고 있으며, 매물호가는 3,800만원대를 형성하고 있습니다. 33평형은 실거래가기준 평당가 3,400만원대를 형성하고 있으며, 매물호가는 3,700만원대를 형성하고 있습니다. 목동센트럴아이파크가 파라곤에 비해 입지여건이 우수하고 세대수가 3천세대인 점을 감안하면 신목동파라곤의 향후 평당가는 3000만원대 초반을 형성할 것으로 보입니다.
실거래가 및 매물호가를 기반으로 비교하여 예상해 본 것이니 참고만 하시길 바랍니다.
