수색13구역 사업개요
◈사업명: 수색13구역 주택재개발 사업, DMC SK VIEW IPARK Foret
◈사업위치: 서울시 은평구 수색로 20길 20-22일대
◈지역지구: 1, 2종 일반주거지역
◈공급규모: 총 1464세대(일반공급 183세대)
◈일반공급세대: 전용39㎡~120㎡
◈전매제한기간: 일반공급-소유권이전등기시까지 특별공급-5년
◈입주시기: 2023년 7월
수색13구역 분양일정
18일 특별공급을 시작으로 19일 해당지역 1순위, 20일 기타지역 1순위, 21일 일반 2순위 접수입니다. 수색13구역은 서울시 2년 이상 거주자 우선공급되므로 청약일정에 유의하셔야합니다. 청약접수방법은 인터넷 '청약홈'과 앱을 통해 접수가능합니다.
수색13구역 분양가
수색13구역 일반물량은 총 183세대로 특별공급 73세대 포함입니다. 투기과열지구에서 전용 85㎡이하는 가점제 100%적용, 85㎡초과는 가점제50%, 추첨제50% 적용입니다.
수색13구역 분양가를 공급면적기준 평당가로 산출해보았습니다. 일반공급 대부분이 저층으로 구성되어 있어 최저 평당가와 최고 평당가의 격차가 크게 없습니다. 39~53타입까지는 평당가 1700~2000만원대, 59~120타입까지는 1900~2100만원대를 형성하고 있습니다.
수색13구역은 분양가 9억원 이하 주택인 경우 중도금대출40%까지 가능하며, 개인의 사정에 따라 달라질 수 있으니 유의하셔야합니다.
수색13구역 체크리스트
특별공급
기관추천 17세대
-서울시청 장애인 자립지원과, 서울지방보훈청 복지과, 서울지방중소벤처기업 등의 기관 추천으로 가능.
다자녀 17세대
-자녀 3명(태아포함) 이상 무주택세대구성원
-청약통장 6개월 이상
-청약 예치금 충족
신혼부부 34세대
-서울 및 수도권 거주자중 혼인기간이 7년 이내인 무주택자
-청약통장 6개월 이상
-청약 예치금 충족
-75%는 전년도 월평균 소득 기준의 100%이하(배우자소득있을 경우 120%이하), 25%는 전년도 월평균 소득 기준의 120%이하인 자(배우자 소득있을 경우130%이하 )
노부모부양 5세대
-만65세 이상의 직계존속 3년이상 부양
-청약통장 24개월 이상
-청약예치금 충족
-무주택기간 산정 시 노부모를 포함한 청약자 및 배우자의 무주택 기간을 산정
일반공급
서울시 2년이상 거주자 및 서울시 2년 미만, 수도권 거주자 청약가능. 하지만 해당지역 1순위는 서울시 2년 이상 거주자에게 우선공급되니 유의바랍니다. 1순위 청약을 위해 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한 자가 아니며, 주택 청약저축 2년 이상, 청약 예치금 300만원 이상 납입조건을 갖추어야 합니다.
세대주가 아닌 자, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한 자, 2주택 이상을 소유한 자 및 세대에 속한 자는 1순위 청약에서 제한됩니다.(2순위 가능)
전용85㎡이하는 가점제 100% 적용이므로 가점제계산에 유의해야합니다. 청약가점제계산하는 방법을 알아보려면 참고글을 확인해보세요.
<참고 글>
수색13구역 입지환경
수색13구역은 수색역과 약 400m거리에 있는 역세권 단지입니다. 경의중앙선 역세권보다 상암동에 풍부한 자족기능을 통해 직주근접을 누릴 수 있는 곳입니다. 여기에 '수색역세권개발'을 통해 선로로 단절되어 있던 상암동과 수색동일대를 연결하게 되어 개발수혜를 받을 수도 있습니다.
수색증산뉴타운이 대거 분양 예정 중으로 서울분들의 많은 청약 시도가 있을 것으로 예상됩니다. 서울지역에서 수색증산뉴타운은 저렴한 분양가로 실수요자들의 주목을 받고 있습니다.
수색13구역 예상가점
수색13구역의 예상가점을 비교해보기 위해 2017년 분양된 'DMC롯데캐슬더퍼스트아파트' 당첨가점과 경쟁률을 조회해 보았습니다.
보시다시피 경쟁률은 두자릿 수에 최저 가점 52점, 최고 67.14점을 기록했습니다. 분양된 시기가 3년전인 점을 고려해서 참고만 하시는 것이 좋을 듯 합니다. 수색 13구역은 일반공급이 주로 저층으로 공급되고, 인근 센트럴자이, 아트포레자이, 파인시티자이 등이 분양을 앞두고 있어 다소 분산될 수 도 있어보입니다.
