DMC아트포레자이 사업내용
◈사업명: 수색7재정비촉진구역 주택재개발정비사업
◈사업위치: 서울특별시 은평구 수색동 189번지 일대
◈사업규모: 지하3층~지상22층 8개동 및 부대복리시설
◈공급규모: 총672세대 중 일반분양 307세대
◈주택유형: 59㎡, 73㎡, 84㎡
◈입주시기: 2023년 02월 예정
◈전매제한기간: 일반공급-소유권이전등기시까지 특별공급-5년
DMC아트포레자이 분양일정
13일 특별공급을 시작으로 14일 해당지역 1순위, 18일 기타지역 1순위, 19일 2순위 접수가능합니다. 청약접수방법은 PC '청약홈' 또는 어플리케이션을 통해 가능합니다. 서울시 2년 이상 거주자에 한해 우선공급되니 유의하시길 바랍니다.
DMC아트포레자이 분양가
DMC아트포레자이는 수색7 재정비구역으로 총 672세대중 일반분양이 307세대이며, 특별공급 124세대 포함입니다. 주택유형은 59(155세대), 73A(22세대), 73B(11세대), 73C(25세대), 84A(34세대), 84B(60세대)타입이 공급됩니다. 투기과열지구로 지정되어 있어 전용 85㎡이하는 가점제100% 적용입니다.
DMC아트포레자이 공급면적 기준 평당가를 산출해 보았습니다. 최저평균 1856만원, 최고평균 2091만원을 형성하고 있습니다. 최저 평당가는 저층, 최고평당가는 중고층을 기준으로 산출되었습니다. 동호수에 따라 평당가는 달라질 수 있습니다.
은평구 수색동은 투기과열지구로 지정되어 있어 분양가 9억원 이하는 중도금 대출 40%까지 가능합니다. 대출관련 정책 및 상품의 종류, 개인의 사정 등에 의해 대출한도가 달라질 수 있는점 유의바랍니다.
DMC아트포레자이 단지배치도
DMC아트포레자이는 타워형, 판상형의 혼합형 구조로 설계되었습니다. 주로 남향을 바라보게 배치되었는데요. 동간 배치간격도 비교적 넉넉하게 구성되었습니다. 105동은 전세대 임대주택으로 구석진 곳에 있는 느낌입니다.
붉은점과 푸른점표시는 개방형 발코니를 뜻합니다. 개방형 발코니의 장점은 사용 면적이 늘어나는점, 창호밖으로 난간이 위치해 있어 난간으로 인한 시야방해를 덜받아 개방감있어 보이는 효과가 있습니다. 단점으로는 청소하기 번거롭고 배수 문제가 있을 수 있습니다. DMC아트포레자이는 59타입이 조합원물량으로 적게 배정되었네요. 조합원 물량으로 정남향에 타워형 84타입 상부층을 주로 배정받은 것을 볼 수 있습니다.
106동~108동도 84타입에 조합원 물량이 몰려있네요. 조합원이 선호하는 이유가 있겠죠? DMC센트럴자이에서는 59타입을 거의 싹쓸이 하다시피 가져갔는데 말이죠.
DMC아트포레자이 체크리스트
일반분양
DMC아트포레자이는 서울시2년 이상거주자, 서울시2년 미만 거주자 및 수도권 거주자하는 만19세 이상 세대주라면 자격요건을 갖습니다. 위에서 언급했듯이 해당지역 1순위에 서울시2년 이상 거주자 우선공급되므로 해당지역 1순위에서 마감된다면 기타1순위와 2순위는 의미가 없어집니다.
DMC아트포레자이 전세대 가점제적용이므로 가점 계산에 유의해야합니다. 청약가점계산법이 헷갈리신다면 아래글을 참고해보세요
<참고글>
청약예치금으로 300만원 예치되어 있다면 85㎡이하 모든 세대 청약접수가 가능합니다. 청약 시 세대주가 아닌자, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한자, 2주택 이상을 소유한자는 청약에 제한됩니다.(2순위가능)
DMC아트포레자이 청약 시 재담청제한 기간과 당첨 시 재당첨제한이 적용되므로 유의하셔야합니다.
특별공급
특별공급 공통사항으로 세대구성원전원 무주택 원칙 ,청약통장 6개월 이상(노부모부양은 24개월) 입니다.
1세대 내 무주택세대구성원(노부모부양 특별공급은 무주택세대주 한정) 중 1인만 신청가능하며, 당첨자발표일이 동일한 주택에 청약자와 동일한 세대의 구성원이 각각 신청한 경우 당첨자는 부적격으로 처리되니 유의해야합니다.
DMC아트포레자이 입지환경
DMC아트포레자이 인근으로 수색역이 있어 역세권 아파트입니다. 여기에 '수색 역세권 개발'이 예정되어 있어 향후 개발 수혜를 볼 수 있는 지역이죠. 단지 근거리에는 초, 중, 고교가 위치해 있어 등,하교가 편리한 편이며 단지옆 수색초가 자리잡아 안전하고 편리한 도보 통학이 가능합니다.
DMC아트포레자이 예상가점
2017년 분양된 'DMC롯데캐슬 더퍼스트 아파트'의 당첨가점을 조회해 보았습니다. 3년전의 당첨가점이므로 참고만 하시는 게 좋을 듯 합니다.
DMC롯데캐슬더퍼스트의 당첨가점은 최저 52점, 최고 67.14점을 기록했습니다. 평균가점은 약 60점대인데요. 경쟁률도 두자릿수에 해당지역 1순위 마감되었네요. 입지여건은 DMC아트포레자이와 비슷한 수준으로 보입니다. 요즘 분위기가 "서울에 집사자"여서 서울에 나오는 신축 분양아파트는 가점 60점대는 깔고 들어가야 할 듯 싶습니다. 당첨만 되면 로또는 따논 당상이기 때문입니다.
