롯데캐슬 리버파크 시그니처 자양1구역 사업개요
◈사업위치: 서울특별시 광진구 자양동 236번지 일원
◈사업형태: 재건축
◈사업규모: 지하2층~지상35층, 6개동
◈입주시기: 2023년 7월 예정
◈전매제한기간: 소유권이전등기시까지(일반공급)
◈규제내용: 투기과열지구, 청약과열지역, 분양가상한제 미적용
롯데캐슬 리버파크 시그니처 분양일정
8월10일 특별공급 접수를 시작으로 11일 해당지역 1순위, 12일 기타 1순위, 13일 2순위이며 21일 당첨자 발표입니다. 청약접수방법은 인터넷 '청약홈', 스마트폰어플 '청약홈'을 다운받으셔서 이용하시면 됩니다. 해당지역 1순위는 서울시 2년 거주자 우선 공급되는 점 유의하셔야합니다.
롯데캐슬 리버파크 시그니처 분양가
롯데캐슬 리버파크 시그니처는 총 878세대 중 일반공급 482세대가 공급되는 아파트 단지입니다. 482세대중 특별공급은 총 60세대로 분양가 9억 이하 세대만 가능합니다.
롯데캐슬 리버파크 시그니처 자양1구역의 공급면적 기준 평당분양가를 산출해보았습니다. 전세대 평균 평당가 2746만원~2,990마원대를 형성중입니다. 이중 59타입은 2800~3100만원대를 형성하고 있습니다. 면적이 늘어날 수록 평당분양가는 낮아지는 모습을 보이고 있습니다. 서울지역에서는 유독 59타입이 가장 많은 인기를 끄는 듯 합니다.
최저평당가는 저층기준, 최고평당가는 중고층 이상을 기준으로 산출되었습니다. 롯데캐슬 리버파크 시그니처 자양1구역 은 투기과열지구로 분양가 9억원 이하인 59A,B타입은 중도금대출 40%까지 가능 합니다. 9억을 초과하는 84타입, 101타입은 중도금대출이 불가능합니다. 59타입의 높은경쟁이 예상되는 바입니다.
롯데캐슬 리버파크 시그니처 단지배치도
롯데캐슬 리버파크 시그니처의 단지배치는 전세대 남향을 바라보게 설계되어 채광과 일조권을 극대화한 편입니다. 102동 103동은 최상층에 펜트하우스를 적용한 단지의 특색있는 외관을 적용하여 최상층만의 매리트를 갖습니다. 쾌적한 단지배치를 위해 주동수를 최소화 했으며, 단지내 중앙광장을 조성하여 개방감을 극대화 시킨 모습입니다.
롯데캐슬 리버파크 시그니처 평면도
59A타입은 3베이로 일반적인 평면도를 보입니다. 59B타입은 2베이라는 아쉬움이 있네요. 59A타입은 드레스룸이 없고 59A,B 타입 모두 팬트리가 없어 수납에 대한 아쉬움이 있는 편입니다.
84A타입읍 3베이로 구조로 환기가 우수한 편이지만 팬트리가 없어 수납공간이 부족해 보입니다. 84B, 84C타입은 2베이 타워형구조로 채광이 우수하며, 84B타입은 거실 이면창 제공되며 안방이 넓은것이 특징입니다.
84C타입은 거실 이면창 제공, 복도팬트리가 제공되어 수납공간이 좋은 편입니다. 84D타입은 3베이 판상형 구조로 1층에 배기되긴 했지만 별도의 지하공간을 제공하여 개별분리세대가 가능한 장점이 있습니다.
101A타입은 4베이 판상형구조, 101B타입은 2베이 타워형구조로 거실 이면창을 제공하고 두타입 모두 채광이 우수한편에 속합니다.
롯데캐슬 리버파크 시그니처 체크리스트
롯데캐슬 리버파크 시그니처는 10년간 재당첨 제한을 받습니다.
일반공급 요건
롯데캐슬 리버파그 시그니처 일반공급 신청자격으로 서울시 2년 이상 거주자에 한해 우선공급되며 서울시 2년미만 및 수도권 거주자도 자격요건을 갖출 수 있습니다. 해당지역1순위는 2년이상 거주자 우선이며 해당지역 1순위에서 마감되면 기타지역 1순위 2순위는 의미가 없습니다.
전용면적 85㎡이하는 100%가점, 85㎡초과는 가점50%, 추첨50%적용이므로 가점 계산에 착오가 없어야 합니다. 청약가점제 계산방법에 대한 자세한 내용은 아래 글을 참고해보세요.
세대주가 아닌자, 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한 자, 2주택 이상을 소유한 자 및 세대에 속한자는 1순위 청약에 제한을 받으니 유의바랍니다.
특별공급 요건
롯데캐슬 리버파크 시그니처 입지여건
롯데캐슬 리버파크 시그니처는 한강과 가까워 전 세대 절반 이상이 한강이나 뚝섬한강공원 조망권을 챙길 수 있습니다. 교통환경으로는 지하철 2호선 건대입구역, 7호선 뚝섬유원지역과 도보 10분권안에 들어 있어 역세권 단지라 볼 수 있겠는데요.
무엇보다 영동대로만 건너면 강남권 진입이 수월해 강남생활권까지 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 자양동에서 오랫만에 공급되는 아파트 단지인 만큼 많은 수요가 예측됩니다.
롯데캐슬 리버파크 시그니처 주변시세
롯데캐슬 리버파크 시그니처의 향후 시세차익을 가늠해 보기 위해 주변 800세대이상 입주2년차인 '래미안구의파크스위트아파트'의 실거래가를 조회해 보았습니다. 자양동일대에 신규공급된 아파트가 없어 비교해 본 것이니 참고만 하시길 바랍니다.
구의동 래미안구의파트스위트 25평형 15층이 지난 6월 10억7,500만원에 거래되면서 평당가 4300만원을 형성하고 있습니다. 이 평형의 매도호가는 11억원대로 평당 4400만원을 형성하고 있습니다. 33평형은 지난 5월 12억7500만원에 거래되면서 평당 3864만원이지만 매도호가는 14억7500만원대로 평당가 4469만원을 형성하고 있습니다.
광진구 일대 신축급이라면 평당 4천만원대 이상은 형성되는 것으로 보이는데요. 래미안파크보다는 롯데캐슬 리버파크 시그니처가 한강조망권, 입지여건 등이 우수한 편이므로 평당가는 향후 4천만원대 중후반까지 예상해봅니다. 당첨만 된다면 평당 2천만원 이상의 시세차익이 예상되네요.
오늘의 한줄평 서울 신축아파트는 로또다!! 여러분의 당첨을 기원합니다.
