광명 푸르지오 포레나 사업내용
◈사업위치: 경기도 광명시 광명동 42-42일원(광명14구역 주택재개발정비사업)
◈사업규모: 아파트 지하 3층 지상27층 14개동, 총 1,187세대
◈일반공급: 397세대
◈특별공급: 기관추천 39세대, 신혼부부 79세대, 다자녀 36세대, 노부모 11세대
◈입주시기: 2023년 9월 예정
◈주택유형: 49㎡(4세대), 59㎡(58세대), 74㎡(63세대), 84㎡(272세대)
광명 푸르지오 포레나 분양일정
6월 29일 특별공급을 시작으로 해당지역 1순위 30일, 기타 1순위 7월1일, 2순위 7월2일 접수가 이뤄지며, 당첨자 발표는 7월 8일입니다. 청약접수신청은 청약홈사이트, 어플리케이션, 견본주택에서 가능합니다.
광명 푸르지오 포레나 체크리스트
광명 푸르지오 포레나 아파트는 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영 주택입니다. 당첨시 재당첨제한이 있으며, 전매제한기간은 소유권이전등기까지입니다.
광명시의 경우 투기과열지구로서 입주자모집공고일 기준 최근 2년간 계속 거주하여야 1순위(해당 주택건설지역 거주자) 중 우선공급 대상 요건을 충족해야합니다. 세대주가 아닌 자, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 이력이 있는 사람 및 세대원, 2주택자는 1순위는 불가하지만 2순위는 가능합니다.
투기과열지구에서 분양하는 전용면적 85㎡이하는 100% 가점제 전용면적 85㎡초과시 50%가점, 50% 추첨으로 진행됩니다. 광명 푸르지오 포레나의 전세대는 85㎡ 이하로 분양될 예정이므로 청약 가점을 신경써줘야 합니다.
광명 푸르지오 포레나의 경우 상당한 경쟁이 예상되므로 해당지역 1순위에서 마감될 것으로 보이며, 해당지역 1순위가 아니라면 당첨될 확률은 낮아보입니다.
광명 푸르지오 포레나 분양가
<광명 푸르지오 포레나 공급면적기준 평당가>
광평 푸르지오 포레나 공급면적 기준으로 평당가를 계산해보았습니다. 위의 평당가는 동, 호수, 층수에 따라 개별 가격이 다르며 타입별 최저가격, 최고가격을 기준으로 산출된 것입니다. 최저 평당가 평균은 1,798만원, 최고 평당가 평균은 1,949만원대 입니다.
중도금 대출은 이자 후불제 조건으로 분양대금의 40% 범위 내에서 시행될 예정이며, 개인의 사정에 따라 달라질 수 있습니다.
광명 푸르지오 포레나 입지여건
광명시는 과거 서울시로 편입될 뻔 하다 무산된 지역으로 경기남부권 중 서울과의 접근성이 우수한 편입니다. 그동안 낙후된 주택들이 즐비했지만 대규모 재개발 사업을 통해 뜨겁게 급부상하고 있습니다. 광명 푸르지오 포레나는 광명 사거리역까지 500m위치해 있는 역세권 아파트로 7호선을 이용하면 강남권, 여의도 등 서울 주요지역까지 접근성이 굉장히 좋은편입니다. 향후 시흥광명테크노밸리의 수혜효과와 광명역세권확장으로 인한 생활 편의성까지 좋아질 것으로 보입니다.
광명 푸르지오 포레나 예상가점
광명 푸르지오 포레나의 청약 가점을 예상해 보기위해 인근 철산역에서 300m에 위치한 '광명 센트럴 푸르지오'의 경쟁률과 당첨가점을 알아보았습니다.
광명 센트럴 푸르지오는 전세대 1순위 해당지역 마감으로 평균 청약 경쟁률은 21.098을 기록하고 있습니다. 당첨청약가점은 59A타입이 최저 56점, 59B타입이 최고 77을 기록하고 있습니다. 이 분양단지의 평균 당첨 가점은 62.48점 입니다. 광명 푸르지오 포레나 역시 두자리수 경쟁이 예상되며, 청약가점은 50~60점대를 보고 들어가는 것이 안정권이라 생각됩니다.
광명 푸르지오 포레나 예상차익
광명 푸르지오 포레나에 당첨시 향후 예상 시세차익을 알아보기 위해 철산동 철산푸르지오하늘채의 실거래가를 조회해 보았습니다. 철산푸르지오하늘채 공급면적 24평형의 실거래가는 지난 5월21일 18층이 7억6천만원에 거래되면서 평당 3,100만원대를 형성하고 있습니다. 103동~105동의 24평형은 평당 평균 3,000만원을 상회하고 있습니다.
광명 푸르지오 포레나의 분양가는 공급면적 기준 평당 1700~1900만원대에 분양 예정이므로 당첨된다면 향후 전매가 이뤄졌을 시 평당 1,300만원 이상의 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.
철산 푸르지오 하늘채 공급면적 34평형의 실거래가 조회입니다. 지난 3월 28층이 9억3천, 11층이 9억1,200만원에 거래되면서 평당 2,700만원대를 기록하고 있습니다. 광명 푸르지오 포레나 34평형의 평당 분양가는 1,700만원~2,000만원이므로 당첨시 향후 1,000만원대이상의 시세차익을 기대할 것으로 보입니다.
주변아파트단지와 단순비교해 본 것이므로 참고만 하시길 바라며, 향후 주변개발진행속도, 생활여건 등에 따라 시세차익은 변동이 있을 수 있다는 점 참고바랍니다.
