고덕강일지구 8단지 14단지 사업내용
분양위치: 강동구 강일동 일원 고덕강일지구 8단지 14단지
분양대상: 공공분양주택 937세대(8단지 526세대, 14단지 411세대)
이번 분양하는 고덕강일지구 8단지는 강일동 지역에, 14단지는 상일동 지역에 속해 있습니다.
고덕강일 8단지 14단지 특별공급은 6월 15일~16일을 접수를 시작으로 일반공급 1순위 19일, 2순위 22일 까지 접수가능합니다. 청약접수는 인터넷 청약홈이나 모바일 청약홈 어플리케이션을 이용해 접수가 가능합니다.
고덕강일지구 8단지 14단지 분양물량은 장기전세, 국민임대, 행복주택을 제외한 총 937세대입니다. 공급되는 분양물량은 49A, 49B, 59A, 59B 타입으로 공급됩니다.
고덕강일지구 8단지 14단지는 투기과열지구에 해당되는 지역으로 입주자로 선정되는 사람은 6월26일부터 10년 동안 전매가 제한되며 의무거주기간은 5년입니다.
또한 분양가상한제 적용주택이면서 투기과열지구에서 공급되는 주택으로 당첨자 및 무주택세대 구성원은 당첨일로 향후 10년간 다른 분양주택에(분양전환공공임대주택 포함, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 민영주택은 제외, 입주자저축을 사용하지 않는 무순위 또는 선착순 분양주택 제외) 재당첨을 제한하고 있습니다. 전매제한기간과 재당첨제한, 의무거주기간이 있는 만큼 실수요자 분들만 노리시는 것이 현명해보입니다.
고덕강일지구 8단지 14단지 일반공급 청약자격
고덕강일지구 8단지 14단지 분양주택은 해당지역의 거주기간이 2년 이상인 사람에게 우선공급하고 있습니다. 고덕강일 지구 8단지 14단지는 투기과열지구에서 공급되는 주택으로 입주자모집공고일 현재 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 무주택세대구성원으로 1순위는 무주택세대구성원 전원이 과거 5년 이내 다른 주택의 당첨자가 아닌 청약자 중 세대주여야 하며 주택청약 가입기간은 2년이 경과하고 월납입금 24회이상 납입한 경우만 해당됩니다. 2순위는 주택청약이 있으면서 1순위가 아닌 경우 해당됩니다.
1순위 내에서 경쟁이 있을 경우 3년 이상 무주택세대구성원으로서 청약저축 총액(납입인정금액)이 많은 청약신청자가 우선으로 당첨자로 선정됩니다. 실수요자들이 대거 몰릴 것으로 예상되 1순위 마감이 예상됩니다.
고덕강일지구 8단지 14단지 분양가
고덕강일지구 8단지 분양가 평균은 공급면적기준 평당 1,775만원 입니다. 분양가상한제적용을 받아 주변보다 저렴한 가격으로 분양가격이 책정되었습니다. 면적별로는 49타입 3억8500만원, 59타입 4억6,600만원입니다.
고덕강일지구 14단지 분양가 평균은 공급면적기준 평당 1,885만원 입니다. 총 분양가는 49타입이 4억669만원, 59형이 4억9458만원으로 책정되었습니다. 고덕강일지구 8단지보다는 평당 약 100만원이 높은 편입니다. 고덕강일지구 8단지와 14단지의 분양가는 작년 분양된 4단지와 유사하게 결정되었는데요. 인근 강일리버파크 동일주택형 대비 73% 수준이여서 실수요자들의 치열한 경쟁이 예상됩니다.
고덕강일지구 8단지 평면도
고덕강일지구 14단지 평면도
향후시세는?
고덕강일지구 8단지의 당첨후 시세 비교를 해보기 위해 인근 강일리버파크 2단지 33평형과 하남 미사강변 38평형 실거래가를 조회해 보았습니다. 강일리버파크 2단지 33평형은 지난해 12월 7억7,800만원에 거래되면서 공급면적기준 평당 2,300만원대를 형성하고 있습니다.
인근 하남시 선동의 미사강변 리버뷰자이 아파트는 지난 3월 평당 약 2,600만원대로 실거래가 이뤄졌는데요. 고덕강일지구 8단지의 향후 시세는 평당 2천만원대 초중반으로 예상됩니다. 5호선 강일역 개통과 수익실현은 10년이 지나야 하므로 더 많은 차익을 기대할 수 도 있겠습니다.
고덕강일지구 14단지 향후 시세차익을 비교해보기 위해 상일동 고덕리엔파크 3단지 24평형의 실거래가를 조회해 보았습니다. 고덕리엔파크 3단지 24평형은 지난 3월 7억7천만원에 거래되면서 평당 3,200만원대를 형성하고 있습니다. 14단지 앞으로 5호선 강일역이 예정되어 있어 향후 상당한 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 청약경쟁률 또한 공덕강일지구 8단지보다는 14단지로 몰릴 것으로 예상됩니다.
