강남권 분양아파트는 무조건 로또라는 말이 있죠. 이단지도 역시나 당첨만 된다면 상당한 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 로또 아파트로 예상되는 르엘신반포파크애비뉴 분양가 및 예상시세차익에 대해 알아보았습니다.
르엘신반포파크애비뉴 사업내용
사업내용
◈단지명: 르엘신반포파크애비뉴
◈위치: 서울시 서초구 잠원동 52-2외 1필지
◈사업형태: 신반포13차 주택재건축
◈규모: 지하3층~지상35층
◈입주시기: 2023년 06월 예정
◈시공사: (주)롯데건설
청약일정
르엘신반포파크애비뉴 1순위 해당지역은 6월8일, 1순위 기타 9일, 2순위 10일 청약접수이며, 당첨자 발표는 16일입니다.
르엘신반포파크애비뉴 공급내역
◈공급규모: 아파트 지하 3층~지상35층 3개동, 총 330세대 중 일반공급 98세대[조합원물량 199세대, 임대(소형)31세대, 보류지 2세대]
◈전매제한: 소유권이전등기일까지
107타입은 가점50%, 50%추첨제 적용으로 총 3세대는 무주택 우선으로 추첨으로 공급됩니다. 강남권 당첨가점이 평균 60점을 넘는 만큼 최소 60~70점대는 넘겨줘야 될 것으로 보입니다.
르엘신반포파크애비뉴 자격요건
르엘신반포파크애비뉴가 들어서는 서초구 잠원동은 과밀억제권역, 투기지역, 투기과열지구, 청약과열지역으로, 분양가 상한제 미적용 민영아파트이며 주택공급에 관한 규칙에 따라 1주택이하(무주택 또는 1주택 소유자) 세대주만 1순위 청약자격이 부여됩니다. 서울특별시 2년 이상 거주자 우선공급이며, 기타지역인 수도권(경기,인천)거주하는 세대주도 가능하지만 강남권 분양아파트는 사실상 1순위에서 끝나므로 의미가 없을 듯 합니다.
르엘신반포파크애비뉴 분양가
르엘신반포파크애비뉴 일반분양 물량은 98세대로 전용면적별로 49㎡(6가구), 59㎡(25가구), 84㎡A(39가구), 84㎡B(22가구),107㎡(6가구) 가분양됩니다. 르엘신반포파크애비뉴 공급면적기준 평당 평균 분양가는 4천849만원 입니다. 투기과열지구에서 공급되는 분양가격 9억원 초과 주택은 특별공급이 제외, 중도금 집단대출 불가, 자금조달계획서 작성 의무입니다.
르엘신반포파크애비뉴 입지여건
르엘신반포파크애비뉴 인근에는 신동초, 신동중학교를 비롯하여 명군학군 및 반포동 학원가의 교육환경을 누릴 수 있으며, 신세계백화점, 현대백화점, 강남성모병원등이 가까워 생활편의성도 갖출 수 있습니다.
단지 인근에는 지하철3호선 신사역과 잠원역을 도보로 이용할 수 있으며 특히 신사역은 신분당선 개통을 앞두고 있어 개발호재로 작용될 것으로 보입니다.
르엘신반포파크애비뉴 예상시세차익
르엘신반포파크애비뉴와 예상시세차익을 비교하기 위해 래미안 신반포리오센트를 조회해봤지만 2020년 실거래기록이 없어 인근에 위치한 래미안신반포팰리스 실거래가와 비교해보았습니다. 래미안신반포팰리스는 공급/전용(111㎡/84㎡)이 2020년 4월에 22억7천에 거래되면서 공급면적 평당 6,760만원에 거래되었습니다.
르엘신반포파크애비뉴 (112㎡/85㎡)의 분양가는 공급면적 평당 4,700만원대이므로 당첨되면 향후 6억~7억원의 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 래미안신반포팰리스가 잠원역과 더 가깝다는 것은 감안하시길 바라며, 단지가 크지는 않지만 주변과 비교해보면 역시나 로또아파트라 볼 수 있겠네요.
