상도동에서 4년만에 분양하는 상도역롯데캐슬 분양가 및 예상시세차익에 대해 알아보았습니다.
상도역롯데캐슬 사업개요
▶공급위치: 서울특별시 동작구 상도동 159-250번지 일원
▶공급규모: 아파트 지하 5층, 지상 20층 13개동, 총 950세대 중 일반공급 아파트 474세대 및 부대복리시설
(특별공급 없음)
▶입주시기: 2021년 2월(정확한 입주일자는 추후 통보) 소유권 이전 후 전매 가능
상도역롯데캐슬 청약유의사항
상동역롯데캐슬은 투기과열지구, 투기지역, 청약과열지역에서 공급되는 민영주택으로 재당첨제한이 있습니다. 청약 시 세대주가 아닌자, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한자, 2주택 이상을 소유한 자 및 세대에 속한자는 1순위 청약에 제한이 걸립니다. (2순위로만 가능)
상도역롯데캐슬 1순위는 서울시 2년 이상 거주 요건 충족 시 해당 청약이 가능합니다.
상도역롯데캐슬 공급일정
상도역롯데캐슬 해당지역 1순위 청약은 6월15일, 기타1순위 16일, 2순위 17일 접수이며, 당첨자발표는 6월23일입니다.
상도역롯데캐슬 분양가
상도역롯데캐슬 일반 공급 물량은 총 474세대로 110A타입(가점8세대, 추첨8세대)과 110B타입(가점8세대, 추첨8세대)이며 나머지 59A,B,C, 74A,B, 84A,B,C,D 전세대 추첨 없이 가점제적용입니다. 청약시 본인의 청약가점을 계산하여 신중히 넣으시길 바랍니다.
상도역롯데캐슬 분양가는 공급면적당 3,300만원~3,800만원 입니다. 동, 호수 등에 따라 분양가는 전용 59㎡가 9억1300만원~9억9,800만원, 74㎡가 10억7,500만원~11억7,200만원, 84㎡가11억9,700만원~12억9,600만원, 110㎡가 14억2,900만원~16억1,300만원으로 책정되었습니다. 일반분양 전 세대의 분양가가 9억을 넘기면서 '주택공급에 관한 규칙'에 따라 신혼부부와 다자녀가구 등을 위한 특별공급이 없게 됐습니다. 또한 전세대 중도금 대출이 불가능해 자력으로 자금을 마련해야합니다.
후분양으로 진행되는 상도역롯데캐슬은 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받지 않아 분양가가 다소 높게 책정된 점이 있습니다. 최근 분양한 흑석동 흑석리버파크자이의 분양가는 공급면적당 2,800만원대로 평균 경쟁률이 95:1에 달했습니다. 다만 상도역롯데캐슬 분양가격에는 시스템에어컨이나 발코니 확장비용 등이 포함되어 있습니다. 이런점을 보았을 때 청약경쟁률은 낮아질 것으로 예상됩니다.
상도역롯데캐슬 입지 및 예상차익
상도역롯데캐슬은 7호선 상도역과 약 150m로 초역세권 아파트 단지입니다. 인근으로는 약35㎡의 대규모 상도근린공원과 맞닿아 국사봉 둘레길로 이어지는 약5km조깅 산책로를 겸비하고 있습니다.
여기에 단지 내 국공립어린이집 신설 및 신상도초등학교와 바로 인접하고, 장승중학교, 구암고등학교 등이 도보로 이동할 수 있는 위치에 있습니다. 단지 지하에는 마트 입점이 예정, 인근에는 중앙대병원 등이 있어 생활여건이 편리할 것으로 보입니다.
분양예정인 상도역롯데캐슬 인근에 위치한 '이편한세상 상도노빌리티'는 최근 공급/전용(85㎡/60㎡) 20층이 11억6,000만원에 거래되면서 공급면적당 4,640만원을 기록하고 있습니다. 상도역롯데캐슬 공급/전용(81㎡/59㎡) 분양가가 9억1,300~9억9,800인 것을 감안하면 당첨되면 1억6천~2억원의 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.
'이편한세상상도노빌리티' 공급/전용(112㎡/84㎡)는 17층이 5월에 13억2천에 거래되면서 공급면적당 3,800만원대를 이루고 있습니다. 3월대비 약간 떨어진 가격인데요. 상도역롯데캐슬 공급/전용(110㎡/84㎡) 분양가 11억9,700~12억9,600인 것을 감안하면 약 1억원대의 시세차익이 예상됩니다. 상도역롯데캐슬은 대형평수 보다는 소형 평수의 청약경쟁률이 가장 치열할 것으로 예상됩니다.(시세차익은 주변 단지 실거래가를 기준으로 잡은 것이니 참고만 하시길 바랍니다.)
