수원의 분양시장이 뜨겁습니다. 그중 곧 청약접수가 들어가는 화서역 푸르지오 브리시엘 예상가점 및 시세차익에 대해 알아보았습니다.
화서역 푸르지오 브리시엘 사업내용
▶사업위치: 경기도 수원시 장안구 정자동 111번지 일원(대유평지구 2블록)
▶사업규모: 지하3층~지상41층 5개동 총 1,125세대 중 아파트 655세대, 오피스텔460실
▶공급규모: 지하 3층~지상41층 3개동 아파트 665세대
▶공급평형: 84㎡A 255세대, 84㎡B 146세대, 84㎡C 72세대, 104A㎡ 110세대, 104㎡C 35세대, 154㎡A 1세대, 154㎡B 2세대, 189A㎡ 1세대, 189B㎡ 1세대
▶특별공급: 기관추천 43세대, 다자녀가구 64세대, 신혼부부 88세대, 노부모부양 18세대
▶전매제한기간: 소유권이전등기까지
▶입주예정일: 2023년 9월
화서역 푸르지오 브리시엘 신청자격
화서역 푸르지오 브리시엘이 공급되는 지역은 비투기과열지구 및 조정대상지역, 청약과열지역으로 일반공급 1순위 기본조건은 만19세 이상 세대주(해당지역:수원시 1년이상 거주자 우선, 청약통장24개월+예치금)입니다. 일반공급 2순위는 1순위에 해당되지 않는 사람이 청약접수가 가능합니다. 하지만 1순위에서 마감되면 1순위 기타지역, 2순위는 자동으로 없어집니다. 화서역 푸르지오 브리시엘은 신분당선 개발호재를 등에 업고 1순위 마감이 될 것으로 예상됩니다.
화서역 푸르지오 브리시엘 가점&추첨비율: 85㎡이하 (75%가점 25%추첨), 85㎡초과 (30%가점 70% 추첨)
85㎡이하는 75%가 가점제로 적용되며 나머지 25%물량은 추첨제로 적용되니 청약가점이 낮아도 일단 도전해보는 것이 좋겠습니다.
화서역 푸르지오 브리시엘 공급일정
화서역 푸르지오 브리시엘은 6월 1일 특별공급, 2일 1순위 해당지역 , 3일 1순위 기타지역, 4일 일반2순위 청약접수를 할 수 있으며, 당첨자 발표는 6월10일 입니다.
화서역 푸르지오 브리시엘 분양가
화서역 푸르지오 브리시엘의 분양가는 3.3㎡(공급면적)당 평균 1,940만원대에 공급될 예정입니다. 3.3㎡당 1,940만원은 수원시의 역대 최고 분양가이기도 합니다. 지난 2월 수원 매교역 푸르지오SK뷰가 3.3㎡당 평균 분양가 1,810만원대로 역대 최고 분양가였지만, 이번 화서역 푸르지오 브리시엘이 기록을 갱신하게 되었습니다.
화서역 푸르지오 브리시엘 예상가점
화서역 푸르지오 브리시엘의 예상가점은 인근 화서역 파크 푸르지오의 당첨가점을 보고 예상해 볼 수 있겠습니다. 2018년 분양되었던 이단지의 당첨가점은 57~79점 사이로 평균 61.83점, 평균경쟁률 19.05대1 을 기록했습니다.
화서역 푸르지오 브리시엘의 입지가 화서역과의 거리가 더 가깝다는 점을 본다면 청약경쟁과 가점또한 비슷하거나 높을 것으로 예상되며 최근 이지역이 조정대상지역으로 지정되면서 대출 규제를 받는 만큼 자금마련에도 계산해봐야 할 듯합니다.
화서역 푸르지오 브리시엘 예상시세차익
화서역 푸르지오 브리시엘 인근에 위치한 화서역파크푸르지오 공급면적 35평형의 실거래가격은 3월에 9억 1,230만원으로 3.3㎡당 약 2,600만원대 입니다. 2월에 비해 상당히 떨어진 금액인데요. 이지역이 조정대상지역으로 지정되면서 하락한 것으로 추정됩니다. 화서역 푸르지오 브리시엘 분양가는 공급/전용(36평/26평)이 3.3㎡당 약1,900만원 대로 만약 당첨된다면 향후 2억원의 시세차익을 기대할 수 있을 듯 합니다. 여기에 화서역 스타필드, 신분당선이 개통된다면 평당 3천까지 노려볼 수 있을 것으로 예상됩니다.
