지금 살고 있는 집을 담보로 맡기고 매달 연금을 받을 수 있는 주택연금은 집을 소유하고 계시지만 소득이 부족한 어르신들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻으실 수 있도록 하는 제도인데요. 다소 헷갈릴 수 있는 주택연금 수령액 계산 및 가입조건에 대해 알아보았습니다.
주택연금 가입조건
주택연금가입조건으로 1. 가입가능연령 2.주택보유수 3.대상주택 4.거주요건 5.채무관계자 자격을 살펴봐야합니다.
가입가능연령
올해 주택연금 가입 연령을 만 60세 이상에서 만 55세 이상으로 내리는 한국주택공사법 시행령 개정작업이 1분기 안에 이뤄질 예정입니다.
주택보유수
대상주택
앞으로 시가 9억이하였던 주택이 공시가격 9억이하로 개정될 예정이며, 전세를 준 단독-다가구주택 및 주거용 오피스텔도 주택연금 가입이 가능할 예정입니다.
거주요건
채무관계자 자격
주택연금 상품별 지급방식
주택연금은 일반주택연금, 내집연금3종세트(주택담보대출상환용,우대형,보금자리론)이 있습니다. 각 상품별로 지급방식이 다르기 때문에 주택연금 수령액 계산이 달라질 수 있습니다. 일반주택연금 지급방식은 인출한도 없이 평생동안 매월 연금형태로 받을 수 있는 종신지급방식, 인출한도 50%안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생 연금형식으로 받는 종신혼합형방식(종신지급보다 금액이 낮음), 인출한도 범위 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 일정 기간동안만 매월 연금형태로 받는 확정기간혼합방식이 있습니다.
내집연금 3종세트에서는 주택을 담보로 대출받은 금액 중 잔액을 상환하는 용도로 인출한도 90%안에서 일시에 지급받고, 나머지는 연금형태로 받는 대출상환방식, 본인이나 배우자가 기초연금 수급권자(만65세 이상)이며 부부기준 1억5천 미만의 1주택만 소유하신 분은 인출한도 설정없이 평생 연금형태로 받을 수 있는 우대지급방식, 우대지급방식의 인출한도 범위 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생동안 연금형태로 받는 우대혼합방식(우대지급방식보다 금액이 낮음)이 있습니다.
지급유형에서 정액형은 월지급금을 평생동안 일정한 금액으로 고정하는 방식이며, 전후후박형은 초기 10년간은 정액형보다 많이 받다가 11년째부터는 초기 월지급 금액의 70%수준으로 받는 방식을 말합니다.
주택연금 수령액 계산
결국 종신방식(정액형), 종신방식(전후후박형), 확정기간혼합방식(정액형), 대출상환방식(정액형), 우대방식(정액형) 중 한 가지를 선택하여 주택연금을 수령하기 때문에 주택연금 수령액 계산이 각각 다를 수 있습니다. 다만, 종신방식을 이용하실 경우는 최초 주채무 실행일로부터 3년 이내에 1회에 한하여 지급유형 변경이 가능합니다.
지급금 예시
가장 일반적으로 많이 하는 일반주택 종신지급방식(정액형)기준으로 70세(부부 중 연소자기준), 3억원 주택을 보유했을 시 주택연금 수령액 계산금액은 92만2천원을 매달 지급받을 수 있습니다. 노인복지주택은 동일한 조건으로 매달 80만4천원을 받을 수 있습니다.
동일한 조건으로 확정기간 혼합방식으로 주택연금 수령액 계산을 해보면 매달 155만5천원을 수령할 수 있어 종신방식 정액형보다 매월 약63만 3천원을 더 수령할 수 있습니다.
종신방식은 평생받을 수 있고 확정기간 방식은 일정기간을 두고 받는 방식이기 때문에 주택연금 수령액 계산을 통해 어떤것이 본인에게 맞는지 계산해봐야합니다.
저가주택을 보유하신 어르신들은 최대 약20% 더 많은 연금을 받을 수 있습니다.
이상 주택연금 수령액 계산 및 가입조건에 대해 알아보았습니다.
주택연금에대해 더 궁금하시다면 한국주택금융공사를 방문해주세요.
