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주택도시보증공사 (3)

고분양가 잡는 분양가상한제와 HUG분양보증심사에 대해 알아보기

부동산 상식&팁 № 2019. 6. 8. 02:08

어제 주택도시보증공사(HUG)에서 고분양가를 잡기위해「고분양가 사업장 심사기준」제도개선안을 발표 했습니다. 이에 따라 주택도시보증공사는 분양가 통제를 통해 분양가를 낮추겠다는 방향으로 보도자료가 나왔지만 되레 주택 공급을 위축시켜 장기적으로 소비자들에게 역효과가 날 것이라는 우려가 나오고 있습니다. 「고분양가 사업장 심사기준」개선안 내용은 이번 제도 변경이 사실상 민간분양시장에 '분양가상한제'를 도입했다는 반응들이 나오고 있습니다. 이번에 나온 보도자료는 분양가상한제에 속한것은 아니지만 성향이 민간주택에 대한 분양가상한제나 다름 없다는 점에서 다소 헷갈릴 수 있습니다. 그래서 오늘은 고분양가를 잡기위한 수단으로 '분양가상한제' 와 'HUG분양심사'에 대해 알려드리도록 하겠습니다. '분양가상한제'란? 분양..

내집마련을 위한 조건별 주택담보대출상품 알아보기

부동산 상식&팁 № 2019. 5. 20. 20:12

지난해 9.13 부동산 정책으로 인해 2019년 부동산시장이 전반적으로 하락을 면치못하고 있는 것 같습니다. 서울인기지역 아파트들의 자금조달문제로 미계약마저 쏟아지고 있고 이에 사전무순위청약으로 '줍줍' 현상이 일어나는 양극화가 발생하고 있습니다. 2019/05/10 - [부동산 이야기] - 신조어 아파트줍줍현상 사전무순위청약이 뭐길래? 내집마련의 꿈을 안고 집을 구매시려는 분들은 '9.13주택시장 안정대책' 으로 바뀌게된 대출비율을 잘확인하셔야 됩니다. 이 발표로 인해 내가 구매하려는 주택이 규제지역내에 있는지 아니면 비규제지역인지에 따라서 담보대출 비율이 확연히 달라지기 때문입니다. 자칫 잘못판단하여 자금조달문제로 미계약 까지 갈 수 있으니 꼼꼼하게 대출비율을 파악하시기 바랍니다. 규제지역내 대출 규..

미분양아파트 확산으로 역전세난&깡통전세 대비하자

부동산 상식&팁 № 2019. 5. 2. 20:59

안녕하세요. 땅미남 입니다.작년 9.13부동산 대책 이후 대한민국 부동산 시장이 급격하게 냉각되고 있는 모습을 보이고 있습니다. 2019년 4월 들어 공시가격 현실화에 이제 곧 다가올 보유세 폭탄까지 심리적으로 위축이 된 것 같습니다.여기에 더불어 전국적으로 많은 분양물량이 쏟아질 것으로 예상되 미분양 아파트 공포가 확산 될 수도 있다는 수요자들의 심리가 확대 될 것으로 보입니다. 이에 따라 역전세난을 겪을 우려가 있어 보이며 이후 발생하는 깡통전세에 대비를 해야 할 것입니다. 2014년 부터 2019년 까지의 연간 아파트 분양 물량 실적입니다. 표를 보시다시피 2014년 부터 저금리/청약1순위 완화/대출완화 등 여러 부동산 완화정책으로 인하여 부동산 호황기가 시작 되었으며 부동산시장이 극에 달했던 시기..

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