부동산 정책 № 2021. 1. 15. 00:08
이번 정권 들어 너무나 많은 부동산 정책들이 쏟아졌는데요. 일부 바뀐 부동산 정책들이 2021년에 적용되기 때문에 주요 내용은 숙지하셔야 할 것 같습니다. 오늘은 2021년 달라지는 부동산 제도 몇가지에 대해 알아보았습니다. 종합부동산세 세율 인상 및 세부담 상한 변경 2021년 달라지는 부동산 제도 중 가장 크게 작용하는 것이 종부세인데요. 2주택 이하 보유자는 세율이 0.6%~3%가 적용됩니다. 만약 3주택 이상이거나 조정대상지역내 2주택자일 경우 1.2%~6%가 적용되며 법인은 6%가 일괄적용됩니다. 법인의 투기가 많았던 만큼 앞으로는 1인 법인을 내세워 집을 사면 종부세 폭탄을 맞게 될 지도 모르겠습니다. 세부담도 상한도 조정되는데요. 조정대상지역 2주택자의 세부담 상한이 기존200%에서 300%..
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부동산 시세 및 동향 № 2020. 1. 23. 19:19
2020부동산전망을 객관적인 자료를 통해 접근해보았습니다. 18번의 부동산정책 문재인 정권이 집권하면서 총18번의 부동산정책이 발표되었습니다. 그중 가장 크게 작용한 부동산정책으로 2017년 6·19대책, 8·2대책, 2018년 9·13대책, 2019년 12·16대책일 것입니다. 이전 정부의 지나친 부동산 완화정책을 통해 시장이 과열조짐을 보이자 2016년 11·3부동산대책이 발표되었고, 이후 정권교체와 함께 2017년 6·19부동산대책이 발표되었습니다. 이후 2018년 초강력 9.13대책으로 집값이 안정될 것이라는 기대와는 달리 '풍선효과'로 인해 시장이 더욱 뜨거워지게만 했었죠. 2019년 들어서는 공시가격 현실화, 종부세인상, 3기신도시지정등으로 수요를 억제하고 공급을 확대하는 내용이 나오면서 시장..
부동산 정책 № 2019. 12. 16. 19:51
오늘 국토부에서 발표한 12·16부동산 규제정책 주요 핵심 내용을 알아보았습니다. 12.16부동산 대책 핵심내용 시가15억원 초과 주택에 대한 주담대 금지 투기지역과 투기과열지구에서 시가15억원이 초과하는 고가주택의 주택담보대출이 원천 금지됩니다. 여기에 시가9억원이 넘는 주택이라면 9억원 초과분에 대한 주택담보비율(LTV)이 현행 40%에서 20%로 낮춰집니다. 예를 들어 14억원짜리 주택일 경우 주담대는 9억까지 40%, 나머지 5억원에 대해서는 20%를 적용해 총 4억6천만원을 대출받을 수 있게 됩니다. 주택담보대출 실수요 요건 강화 주택담보대출의 실수요 요건 강화로 고가주택 기준을 공시가격 9억원에서 시가9억원으로 변경되었으며, 투기지역 및 투기과열지구에서 1주택세대의 주택 구입, 무주택세대의 고..