고덕 아르테스 미소지움 분양가 및 주변시세

고덕 아르테스 미소지움 사업개요

◈사업명: 벽산빌라 가로주택정비사업

◈사업위치: 서울시 강동구 상일동 152번지 일대

◈공급규모: 지하 2층~지상12층 3개동

◈공급세대수: 100세대

◈공급타입: 59타입, 84타입

◈입주시기: 2022년 2월 예정

 

고덕 아르테스 미소지움 분양일정

고덕 아르테스 미소지움 분양일정은 10월20일 특별공급을 시작으로 21일 당해지역 1순위, 22일 기타지역 1순위, 23일 2순위 순으로 청약접수 가능합니다. 서울시 2년 이상 거주자 우선공급 하므로 1순위 청약접수시 유의하시길 바랍니다.

고덕 아르테스 미소지움 분양가

벽산빌라 가로주택정비사업으로 공급되는 고덕아르테스 미소지움은 총 100세가 공급될 예정입니다. 이중 일반공급 37세대, 특별공급 24세대가 공급됩니다. 서울시에서 처음으로 민간택지 분양가 상한제를 적용받는 정비사업으로 분양가는 주변시세대비 저렴하게 공급되는 것이 특징입니다. 

 

고덕 아르테스 미소지움 평당분양가를 산출해보았습니다. 최저 평균 2,592만원, 최고 평균 2,702만원을 형성하고 있습니다. 평당분양가는 등기비, 취득세, 유상옵션 등이 미포함된 금액입니다. 서울시 강동구는 청약과열지구, 투기과열지구, 투기지역으로 지정되어 분양가 9억원 이하까지 중도금대출 40%까지 가능합니다.

본 아파트에 분양가상한제로 인하여 일반공급 당첨자는 8년의 전매제한기간을 갖으며 특별공급 또한 8년의 전매제한기간이 적용됩니다. 

 

고덕 아르테스 미소지움 단지배치도

단치배치는 모든세대가 남향을 바라볼 수 있게 설계되었습니다. 단지가 워낙 작다보니 커뮤니티 시설이 그리 많아보이지 않습니다. 인근 명일근린공원의 조망권과 평면도에따라 조합원들의 선호도가 달라진 듯 합니다. 단지평면도는 아래와 같습니다.

고덕 아르테스 미소지움 평면도

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조합원들의 선호도가 높은 59A타입은 4베이 구조로 거실팬트리공간, 드레스룸, 파우더룸 등을 갖추고 있어 넉넉한 수납공간 및 채광에 유리한 편입니다. 

59B타입은 2베이구조로 4베이구조를 갖는 59A타입에 비해 채광과 통풍 등에 있어 낮은 편입니다. 수납공간에서도 거실 팬트리가 없는 것이 단점이겠네요. 조합원들이 59A타입을 선택한 이유가 있네요.

84타입은 4베이 구조로 설계되었습니다. 거실 팬트리, 드레스룸, 파우더룸 등을 갖추고 있어 무난한 평면도로 보입니다.

 

고덕 아르테스 미소지움 청약체크리스트

 

특별공급

특별공급은 1세대 1주택의 기준으로 공급이 가능하며 당첨자로 선정된 경우 향후 특별공급에 신청할 수 없습니다. 입주자모집공고일 현재 무주택요건, 청약자격요건 등을 갖추어야 합니다. 재당첨 제한 기간에 속한자 및 세대원은 입주자로 선정될 수 없으며 당첨자로 선정 시 향후 10년간 재당첨 제한이 있으니 유의해야 합니다.

 

일반공급

당해지역 1순위는 서울시 2년 이상 거주자 우선으로 공급되며, 전용면적85㎡이하는 100%가점제 적용되니 점수계산에 유의해야합니다. 가점제계산 방법은 아래글을 참고해보세요.

<청약가점제 계산 방법 및 주의사항>

세대주가 아닌 자, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한 자, 2주택 이상을 소유한 자 및 그 세대원은 1순위 청약제한이 됩니다. 

 

고덕 아르테스 미소지움 입지여건

고덕 아르테스 미소지움단지 인근으로 9호선 4단계 연장공사가 2022년 착공하여 2027년 완공예정입니다. 한영외고앞으로 9호선 역이 신설될 예정으로 초역세권 단지가 될 예정입니다. 무엇보다 단지 바로앞에는 한영중, 한영고, 한영외고가 있으며, 서울대명초가 300m거리에 있어 학군을 고려한 학부모님들에게 좋은 선택지가 될 것으로 보입니다. 

 

생활인프라는 단지와 맞붙어 있는 강동아트센터, 도보거리 강동경희대병원, 도보권 이마트 등을 들 수 있으며 명일근린공원으로 인해 쾌적한 생활 환경을 느낄 수 있습니다.

 

고덕 아르테스 미소지움 주변시세

단지 인근 명일한양, 고덕숲 아이파크의 시세를 조회해 보았습니다. 실거래를 통해 단순 비교해 본 것이니 참고만 하는 것이 좋습니다.

고덕 아르테스 미소지움 인근에 위치한 명일한양아파트는 최근 공급면적 30평이 13억1천만원에 거래되면서 평당가 4,367만원을 기록하고 있습니다. 아르테스의 분양가는 평당가 2600~2700만원대 이므로 상당한 시세차익도 기대해볼 만 합니다. 명일한양은 35년차이지만 대단지에 향후 재건축을 기대할 수 있어 평당가는 꾸준한 상승을 기록할 것으로 보입니다. 

상일 고덕숲아이파크 25평형 실거래가를 조회해 보았습니다. 지난 6월 2층이 11억원에 거래되면서 4,375만원을 형성하고 있습니다. 고덕숲 아이파크는 2018년 준공되어 3년차 아파트인데요. 강동구 일대 신축 아파트는 대부분 평당가 4천만원대를 형성하고 있는 듯 합니다. 고덕 아르테스는 단지가 작고 공급물량이 작지만 내집마련할 수 있는 좋은 기회라 생각됩니다.  

수인선 완전개통 및 운행시간표

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