힐데스하임 천호 사업개요
◈사업위치: 서울특별시 강동구 천호동 437-5번지 일원(천호2구역)
◈사업규모: 지하4층 지상2층
◈공급규모: 공동주택 188세대 중 일반분양 101세대
◈주택유형: 52㎡, 59㎡, 84㎡, 108㎡
◈입주시기: 2022년 7월 예정
◈전매제한기간: 일반분양-소유권이전등기시까지 특별공급-5년
힐데스하임 천호 분양일정
21일 특별공급을 시작으로 24일 당해지역 1순위, 25일 기타지역 1순위, 26일 2순위 접수가능합니다. 서울시 2년 이상 거주자 우선공급되므로 거주기간에 따라 접수일을 명확히 구분하여 접수하길 바랍니다. 청약접수 방법은 인터넷 '청약홈' 이나 어플리케이션을 이용하시면 됩니다.
힐데스하임 천호 분양가
힐데스하임 천호 아파트 일반분양 물량은 총 101세대로 특별공급 34세대 포함입니다. 타입별 59A타입(2세대), 84A타입(49타입), 84B타입(43세대), 84C타입(3세대), 108A타입(4세대) 공급됩니다. 일반물량이 적다보니 84A,B타입에 몰릴 것으로 보입니다. 선호 타입인 59타입은 겨우 2세대 공급이므로 경쟁률 또한 높을 것으로 예상됩니다.
힐데스하임 천호 아파트 공급면적 기준 평당분양가를 산출해보았습니다. 최저 평균 2,474만원, 최고 평균 2,549만원으로 형성중입니다. 평당가는 동호수에 따라 달라질 수 있습니다. 천호1구역에 분양된 밀레니얼중흥s-클래스 분양가격과 비슷한 수준입니다. 천호동은 투기과열지구, 청약과열과열지역으로 지정되어 분양가 9억이하는 중도금대출 40%까지 가능합니다.
힐데스하임 천호 단지배치도
천호2구역 힐데스하임 천호 아파트 단지배치는 남향 위주로 설계되어 있습니다. 단지가 크지 않은 것이 단점으로 작용할 것으로 보입니다. 주상복합처럼 보이겠지만 일반 아파트입니다.
조합원 배정물량 호수를 보면 101동, 102동 모두 고층을 선택하였습니다. 최고 층수가 20층으로 천호1구역 중흥-s클래스 보다 전체적인 규모가 작습니다. 59타입은 1층 빼고 전부 조합원이 차지했네요. 52타입은 1층 빼고 임대주택으로 구성되어 있습니다. 52타입 1층은 모두 조합원이 가져갔는데요. 테라스세대로 구성되어 있어 메리트가 있는 것으로 보입니다. 101동 102동 59타입을 제외하고 1층모두 테라스세대로 구성되어있어 1층에 대한 희소성도 돋보입니다.
힐데스하임 천호 평면도
52타입은 59타입에 비해 방1개가 부족하지만 팬트리 공간이 있는 것이 특징이네요.
84타입 모두 팬트리공간, 드레스룸, 다용도실이 구비되어 있어 넉넉한 수납공간을 갖고 있습니다. 84A, 84B는 3베이구조, 84C타입은 4베이구조로 채광과 개방감이 우수한 편입니다. 84A타입은 팬트리공간을 침실공간으로 넓히는 옵션을 선택할 수 있습니다.
힐데스하임 천호 청약체크
일반공급
일반공급 신청자격으로 서울시 2년 이상 거주하거나 서울시 2년 미만 거주자 및 수도권 거주하는 만 19세 이상 자는 청약 자격조건을 갖습니다. 1순위는 서울 2년 이상거주자 우선공급입니다. 우선공급 대상 요건을 충족하게 되며, 국내에 거주하지 않고 해외에 장기간 체류(90일이상)하고 있는 상태에서 1순위자로 청약 당첨되는 것은 부적격 처리되니 유의해야합니다.
힐데스하임 천호 아파트에 1순위 청약시 모집공고일 현재 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한 자는 추첨제로 청약접수해야하며, 가점제 제한 청약자가 가점제로 청약하여 당첨되면 부적격 처리될 수 있습니다. 투기과열지구내 전용 85㎡이하는 가점제100%적용이므로 가점 계산에 신경써야합니다. 가점제 계산방법에 대한 자세한 내용은 아래글을 참고해보세요.
본 아파트는 재당첨제한을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨제한 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 청약이 불가능합니다.
특별공급
기관추천(8세대)
-무주택세대구성원, 기관장추천
다자녀(8세대)
- 서울 2년 이상 거주 , 서울 2년 미만 경기도 및 인천거주자 중 자녀 3명(태아포함)이상 무주택세대구성원
신혼부부(16세대)
-서울시 2년 이상 거주, 서울 2년 미만 경기도 및 인천거주자 중 결혼 7년 이내 무주택세대구성원
노부모(2세대)
-서울시 2년 이상 거주,, 서울 2년 미만 경기도 및 인천거주자 중 만65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양하는 무주택 세대주
힐데스하임 천호 입지여건
천호재정비촉진지구에 들어서는 아파트단지로 지하철 5,8호선이 위치해 있어 강남, 송파 생활권의 접근성을 보입니다. 주변으로는 2001아울렛, 현대백화점, 이마트, 강동구청 등이 위치해 있어 생활 인프라도 우수한 편입니다. 인근 학군으로는 강동초, 천일초, 중, 영파여중 등이 있어 자녀 교육에도 양호한 편입니다. 무엇보다 천호동일대에 새롭게 분양이되는 곳이라 많은 관심을 받는 곳입니다.
힐데스하임 천호 예상경쟁률
힐데스하임 천호의 경쟁률을 예상해보기위해 지난 11일 분양된 천호 1구역 밀레니얼 중흥s-클래스의 경쟁률을 조회해 보았습니다.
밀레니얼 중흥s-클래스는 1순위 해당지역 청약접수 결과 531세대 모집에 총 18,883명이 몰리면서 평균 35.56대 1의 청약 경쟁률을 기록했습니다. 이중 원룸형 25타입이 무려 114대1로 가장 높은 경쟁도률을 보입니다. 천호동의 신규 아파트라는 기대감과 우수한 입지여건으로 평가되면서 수요자들이 몰린 듯 합니다. 당첨자발표가 나와봐야 당첨가점을 확인해 볼 수 있겠지만 가점 50~60점대를 맞춰야 힐데스하임 천호 아파트 당첨확률을 높일 수 있을 것으로 보입니다.
