강동 밀레니얼 중흥S-클래스 사업개요
◈사업명: 천호1도시환경정비사업
◈사업위치:서울시 강동구 천호동 423-200번지 일원
◈세대수: 총 1263세대/ 아파트 999세대중 일반분양 626세대, 오피스텔 264실
◈사업규모: 지하5층~지상 40층 4개동
◈입주시기: 2024년 9월
◈전매제한기간: 일반공급-소유권이전등기시까지 특별공급-5년
◈규제내용: 청약과열지역, 투기과열지역, 투기지역
강동 밀레니얼 중흥S-클래스 분양일정
8월10일 특별공급을 시작으로 11일 해당지역1순위, 12일 기타지역 1순위, 13일 2순위 청약접수가 진행됩니다. 접수방법은 인터넷 '청약홈'이나 스마트폰앱을 이용하시면됩니다. 해당지역 1순위는 서울2년이상 거주 요건자 우선공급되므로 착오 없으셔야합니다.
강동 밀레니얼 중흥S-클래스 분양가
강동 밀레니얼 중흥S-클래스 아파트 일반분양물량은 626세대로 이중 특별공급은 총 95세대입니다. 공급되는 주택유형별 25타입~136타입까지입니다. 136타입은 펜트하우스입니다.
강동 밀레니얼 중흥S-클래스 아파트 공급면적 기준 평당가를 산출해보았습니다. 평당가 평균은 2592만원~2690만원입니다. 최저평당가는 저층, 최고평당가는 중고층을 기준으로 산출되었습니다.
동호수에 따라 평균 평당가와 다른점 참고하길 바랍니다. 강동구지역은 투기과열지역 및 투기지역으로 중도금 대출은 분양가 9억원 이하까지(25타입~59타입) 40%가능합니다. 분양가 9억을 초과하는 84타입~136타입은 중도금대출이 금지 됩니다. 중도금대출이 가능한 세대중 59타입에 대한 경쟁이 높을 것 으로 보입니다.
강동 밀레니얼 중흥S-클래스 단지배치도
강동 밀레니얼 중흥S-클래스 아파트는 전세대가 남향으로 설계되어 일조권, 채광, 통풍에 적합한 편입니다. 최고 40층의 주상복합아파트로 상업시설과 업무시설 등 여러 시설들이 단지내에 배치되어 생활편의성도 제공됩니다. 주상복합아파트 특성상 고층으로 지어져 시야확보도 중요한데요. 강동 밀레니얼 중흥S-클래스 아파트는 동간 넓은 배치로 시야확보까지 한 모습입니다.
동호수 배치도를 보면 조합원들이 로얄층을 대다수 차지하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 그나마 104동에 초고층 물량들이 있는데요. 104동에는 임대주택과 47타입, 50타입이 몰려있으며 104동 앞에 오피스텔 건물이 들어섭니다.
강동 밀레니얼 중흥S-클래스 아파트 평면도
25타입은 원룸형으로 1세대뿐이며, 47A타입 옵션사항은 3가지 입니다. 2인가구에 적합하며 3인가구가 살기에는 수납공간이나 공간이 다소 협소해 보이는 건 어쩔 수 없습니다.
50타입도 47타입과 같은 3가지 옵션이며 침실1에 붙박이장이 시공되어 있어 수납공간이 47타입보다는 좀더 좋은 듯 합니다.
가장 인기가 많은 59타입은 3베이구조로 침실1, 2에 붙박이장, 드레스룸이 있어 넉넉한 수납공간을 갖습니다. 84타입 역시 3베이구조를 갖습니다. 84A1과 84A2 평면도는 실외기, 발코니 외엔 큰 차이가 없어보입니다. 84B타입은 알파룸이 있어 수납공간이 추가된 모습입니다. 하지만 타워형으로 되어 있어 판상형에 비해 환기성은 떨어질 수 있습니다.
98타입은 조합원이 1세대를 빼가고 나머지 36세대 분양이네요. 인기가 별로 없었나 봅니다. 아무래도 98타입도 타워형구조를 갖고 있어 인기가 떨어지는 듯 합니다. 98타입은 유일하게 팬트리가 있으며 침실 3군데 모두 붙박이장 및 드레스룸이 설치되어 있습니다. 114타입 또한 타워형으로 세대분리타입이라 볼 수 있겠습니다.
강동 밀레니얼 중흥S-클래스 체크리스트
일반공급
일반공급 자격요건으로 서울시 2년 이상 거주자 및 서울시 2년미만, 수도권 지역에 거주하는 세대주라면 청약에 도전할 수 있습니다. 하지만 해당지역 1순위는 서울2년이상 거주자에게 우선공급되는점 유의해야합니다.
투기과열지역에서 전용85㎡이하는 가점제100% 적용되므로 가점제계산법에 유의해야합니다. 가점제계산법에 대해 자세히 보려면 참고글을 확인해보세요.
<참고글>
세대주가 아닌자 , 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한자, 2주택 이상 소유한 자 및 세대에 속한자는 1순위 청약에서 제한 될 수 있으니 유의가 필요합니다.
청약가점을 확인후 청약 예치금을 예치해놓지 않으면 청약할 수 없습니다. 서울지역의 면적별 청약예치금이 충족하는지 확인해보세요.
특별공급
다자녀(22세대)
-서울 2년 이상거주, 서울 2년 미만 거주자 및 수도권 지역에 자녀 3명(태아포함)이상을 둔 무주택세대구성원
신혼부부(46세대)
-서울 2년 이상거주, 서울 2년 미만 거주자 및 수도권 지역에 거주하는 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원
노부모(5세대)
-서울 2년 이상거주, 서울 2년 미만 거주자 및 수도권 지역에 거주하면서 만65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택 세대주
강동 밀레니얼 중흥S-클래스 입지여건
강동 밀레니얼 중흥S-클래스 아파트는 지하철5호선, 8호선 천호역의 더블역세권 아파트입니다. 인근에는 병원, 백화점, 아울렛, 천호로데오 거리 등을 도보로 이용할 수 있어 생활 편의성을 챙길 수 있습니다. 단지 가까이에는 천일중, 강동초, 천일초 등이 위치해 있어 자녀를 두신 분이라면 통학걱정을 줄일 수 있을 듯 합니다.
강동 밀레니얼 중흥S-클래스 주변시세
강동 밀레니얼 중흥S-클래스의 향후 시세차익을 가늠해 보기 위해 인근 '래미안강동팰리스'릐 실거래가 기록을 조회해 보았습니다.
래미안강동팰리스 25평형 10층이 11억4천, 40층이 11억9천으로 평당가 4600~4700만원대를 형성하고 있습니다. 36평형은 10층 13억2천, 32층 14억5천, 43층 14억7천으로 평당가3600~4000만원대를 형성하고 있습니다. 확실히 주상복합 아파트는 고층 일 수록 평당가가 높아지는 듯 합니다.
강동 밀레니얼 중흥S-클래스 분양가는 2500~2600만원대이므로 평당 1000~2000만원의 시세차익도 기대해볼 만하다 생각됩니다.
동 호수에 따라 가격은 달라 질 수 있으며, 실거래가를 기반으로 가늠해본 것이니 참고만 하시길 바랍니다.
