동대구역 화성파크드림 사업개요
◈사업위치: 대구광역시 동구 신암동 255-14번지 외 218필지
◈지역지구: 일반상업지역, 중심지미관지구, 방화지구, 비행안전구역(6구역)
◈사업규모: 지하2층 지상13층~17층
◈주택타입: 아파트- 전용 59㎡, 84㎡, 101㎡,125㎡ 오피스텔- 전용 30㎡, 31㎡, 54㎡
◈세대수: 총1,304세대(아파트 1,079세대/오피스텔225실)
◈입주시기: 2023년 6월예정
◈전매제한기간: 6개월
동대구역 화성파크드림 분양일정
10일 특별공급 접수를 시작으로 11일 1순위, 12일 2순위, 당첨자발표는 18일 입니다. 청약접수방법은 인터넷 '청약홈' 이나 스마트폰어플 '청약홈'을 이용하시면 됩니다. 일반공급의 경우 정보취약계층(고령자, 장애인 등) 등에 한하여 청약통장 가입은행, 본, 지점에서 청약이 가능합니다. 청약홈 어플을 이용하기전 공인인증서를 미리 준비해주세요.
동대구역 화성파크드림 분양가
동대구역 화성파크드림 아파트 분양물량은 총 731세대로 이중 특별공급이 281세대 공급됩니다. 주택 유형별 59A, 59B, 84A, 84B, 84C, 101, 125타입이 공급됩니다. 84A타입과 84C타입의 물량이 많아보이네요.
동대구역 화성파크드림 공급면적 기준 평당가를 산출해보았습니다. 최저 평균 1590만원, 최고 평균 1712만원을 형성하고 있습니다. 최저평균은 저층, 최고평균은 10층 이상을기준으로 산출되었습니다. 동호수에 따라 평당분양가는 달라질 수 있는점 참고바랍니다.
동대구역 화성파크드림 아파트는 비투기과열지구, 비청약과열지구, 분양가상한제 미적용 민영주택으로 무이자 중도금 대출 60%까지 가능합니다. 개인의 주택소유, 대출유무, 분양권 소유 여부 및 정부정책에 따라 중도금 대출이 달라질 수 있는 점 유의해야합니다. 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택당첨여부와 상관없이 청약가능합니다.
동대구역 화성파크드림 단지배치도
동대구역 화성파크드림 아파트 단지배치도를 보면 남동, 남서, 정남향으로 설계되었습니다. 타워형도 배치되어 있어 호불호가 갈릴 것으로 보입니다. 일부 동호수는 앞건물이 시야를 가려 이또한 선택의 기준이 될 듯 합니다.
동대구역 화성파크드림 동호수 배치를 보면 조합원들이 어떤 동호수를 선호하는지 알 수 있습니다. 조합원물량으로 유독 많이 가져간 것이 105동(5,6), 106동(5,6), 111동(5,6), 107동(5)이며, 나머지는 골고루 가져간 듯 합니다. 확실히 타워형은 비선호하는 듯 합니다.
동대구역 화성파크드림 평면도
59A타입은 3베이구조로 101세대중 조합원이 89세대물량을 선점하면서 가장 많이 선호하는 타입으로 보입니다. 59B타입은 2베이에 선호도가 낮은 편으로 보이네요.
84A,B타입 모두 3베이구조로 침실2개에 수납장이 들어갑니다. 84B타입보다는 84A타입을 좀더 선호하는 모습을 보이네요. 두타입 모두 팬트리 공간이 없다는 것이 아쉬운 점입니다.
84C타입과 101타입은 타워형 구조인데요. 84C타입은 판상형에 비해 베란다가 큰 것이 장점이겠네요. 101타입은 84C타입에 비해 현관 수납공간, 거실 수납공간이 있다는 것 말고는 큰 차이를 못 느끼겠네요.
125타입은 타워형으로 앞자리에 위치해있는데요. 안방에는 드레스룸, 수납공간이 배치되고, 현관 및 거실에 팬트리가 있어 넉넉한 수납공간을 갖습니다. VR로 보았을 때 드레스룸이 작아보이긴 했습니다.
동대구역 화성파크드림 체크리스트
일반공급
대구광역시 및 경상북도 거주자면서 만19세 이상 세대주인 자는 청약자격요건을 갖습니다. 신청자중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 대구광역시 6개월 이상 거주자에게 우선공급됩니다. 청약통장은 6개월 이상이며 청약 예치금을 아래표를 참고해보세요.
동대구역 화성파크드림 아파트는 전용면적 85㎡이하는 가점제 40%, 추첨제60% 적용입니다. 전용 85㎡초과는 100% 추첨제로 적용되며, 본아파트에 1순위 청약시 모집공고일 현재 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한 자는 추첨제로 청약접수 해야합니다. 가점제로 청약하여 당첨된 경우 부적격 처리될 수 있으니 유의해야합니다.
특별공급
특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하므로 세대 내 2명 이상이 각각 신청하여 1명이라도 선정이 되면, 당첨자는 부적격 당첨자로 처리되고, 예비입주자는 입주자로 선정될 기회를 제공받을 수 없으니 유의하시길 바랍니다.
동대구역 화성파크드림 입지여건
동대구역 화성파크드림은 1호선 동구청역과 320m , KTX동대구역과 340m 거리에 있는 초역세권 아파트 단지라 볼 수 있겠습니다. 동대구역 복합환승센터와 가까워 KTX, SRT, 고속버스를 이용할 수 있어 시외로의 이동이 편리한 편입니다. 여기에 수성구민운동장에서 동대구역~금호워터폴리스를 잇는 엑스코선이 계획되어 있어 개발수혜를 볼 수 있을 것으로 보입니다.
동대구역 화성파크드림 예상경쟁률
동대구역 화성파크드림의 예상경쟁률을 가늠해 보기 위해 2018년 분양된 대구 이안 센트럴D의 경쟁률을 조회해 보았습니다.
동대구 이안센트럴D의 1순위 청약에 1만8천여명이 청약에 도전했으며, 평균41.65대1의 경쟁률을 기록했습니다. 모든 주택형이 1순위에서 마감되었는데요. 대구에서는 상당히 높은 경쟁률이라 볼 수 있겠습니다. 화성파크드림 역시 이와 비슷한 수준으로 경쟁이 이뤄지지 않을까 예상해봅니다. 입지여건이 비슷하기 때문입니다.
동대구역 화성파크드림 시세차익
향후 시세차익을 가늠해 보기위해 '이안센트럴D' 분양권 실거래가를 조회해 보았습니다.
이안센트럴D 24평형 분양권이 지난 6월 4억8천에 거래되면서 평당가 2000만원을 형성하고 있습니다. 34평형 분양권은 20층이 7억800만원, 9층이 5억9000만원에 거래되었는데요. 로얄층이라면 평당가 2천만원대를 상회하고 있습니다.
동대구역 화성파크드림의 평당분양가는 1500만원~1700만원대이므로 당첨만 된다면 평당 300~500만원의 시세차익도 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 물론 동호수에 따라 향후 차익은 달라 질 수 있겠습니다.
