산성역 자이푸르지오 사업개요
◈사업위치: 경기도 성남시 수정구 공원로 382번길 36-1일원
◈사업규모: 지하4층, 지상21~29층, 아파트 총 31개동 및 부대시설
◈주택유형: 51타입, 59타입, 74타입, 84타입
◈공급규모: 총4,777세대(일반분양1,718세대)
◈사업시행: LH, 신흥2구역 주택재개발정비사업주민대표회의
◈입주예정: 2023년 10월 예정
산성역 자이푸르지오 분양일정
8월11일 특별공급을 시작으로 12일 해당지역 1순위, 13일 기타지역 1순위, 14일 2순위 순으로 접수가능합니다. 당첨자 발표는 20일이며, 청약접수는 인터넷 '청약홈', 스마트폰어플 '청약홈' 을 통해 진행하면 됩니다.
산성역 자이푸르지오 분양가
산성역 자이푸르지오의 총 공급물량은 4,774세대로 특별공급이 1,347세대, 일반공급이 371세대입니다. 산성역 자이푸르지오는 특별공급 물량이 일반공급에 많아 내집마련을 위한 실수요자 분들에게 좋은 기회일 것으로 보입니다.
산성역 자이푸르지오의 평당가 평균을 산출해보았습니다. A1,A2,A3블럭으로 나눠져 있어 상당히 복잡해 보이는데요. 공급면적기준 최저 평당가 2,021만원, 최고 평당가 2,231만원을 형성하고 있습니다.
최저 평당가는 저층, 최고 평당가는 고층 기준이므로 동호수 등에 따라 달라질 수 있습니다. 산성역 자이푸르지오 모집공고일은 7월21일이며, 투기과열지구로 지정되어 중도금 대출 40%까지 가능합니다.
산성역 자이푸르지오 평면도&단지배치도
산성역 자이푸르지오 아파트는 모든 세대가 남동, 남서향으로 설계되었습니다. 여기에 판상형 구조로 일조권, 통풍, 채광에 유리한 편입니다. 2블럭과 3블럭은 산성역과 접근성이 좋아 경쟁이 예상되며, 희망대공원의 조망권을 갖춘 단지라면 선호도가 높을 것으로 보입니다.
산성역 자이푸르지오의 평면도는 2베이,3베이, 4베이구조를 갖추고 있어 선택의 폭이 다양한 편입니다. 주로 3베이 부터 선호도가 높은 편입니다.
산성역 자이푸르지오 체크리스트
산성역 자이푸르지오는 성남시 2년이상 거주한 신청자가 성남시 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자보다 우선하며, 성남 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자로 신청한 분은 제외될 수 있습니다.
성남시 수정구는 투기과열지구로 지정되었으며 당첨된 사람은 향후 10년간 재당첨 제한을 적용받습니다. 만약 청약하여 당첨 시 부적격 당첨자로 처리되어 불이익이 있으니 유의해야합니다. 산성역 자이푸르지오의 전매제한기간은 소유권이전등기 시까지 이며, 특별공급은 5년간 전매가 금지됩니다.
특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택기준으로 공급되므로 세대 내 2명 이상이 각각 신청하여 1명이라도 당첨되면 부적격 처리될 수 있으니 유의해야합니다.
공급대상별 자산요건, 소득요건, 세대주 요건이 달리 적용되므로 공고를 확인해보시길 바랍니다.
산성역 자이푸르지오 입지여건
산성역 자이푸르지오 인근으로는 산성역포레스티아, 복정2지구 등으로 인해 대규모 주거타운이 형성되는 곳입니다. 단지 앞으로는 희망대공원이 자리잡고 있어 수정구 내에서는 친환경 주거단지로 손꼽히는 곳입니다. 여기에 산성역(8호선)과의 거리는 약500~700m로 잠실 및 강남권 접근성이 용이한 편입니다.
산성역 자이푸르지오 주변평당가
산성역 자이푸르지오 인근에 위치한 산성역 포레스티아의 분양권&입주권 실거래가를 조회해 보았습니다. 지난 7월20일 공급면적 23평형 9층이 9억 6,360만원에 거래되면서 평당가 4,190만원을 형성하고 있습니다.
산성역 자이푸르지오 24평형이 평당가 2,000~2200만원대를 형성하고 있어 당첨만 된다면 평당 1700~1800만원의 시세차익이 예상됩니다. 대략 3억~4억원의 시세차익인 셈입니다.
29평형 22층 분양권이 10억 5,000만원에 거래되면서 평당가 3,579만원을 기록하고 있습니다. 산성역 자이푸르지오 29평형이 평당가 2000~2200만원이므로 평당 1,300만원~1,400만원의 시세차익이 예상됩니다. 마찬가지로 3억~4억대 차익인셈입니다.
32평 27층 입주권이 10억9,000만원에 거래되면서 평당가 3,625만원을 형성하고 있습니다. 자이푸르지오 동일평수에 당첨된다면 4억원~5억원까지 기대할 수 있겠습니다. 이정도면 로또나 다름 없겠죠?
위의 예상차익은 실거래를 통해 단순 통계해본 것 뿐이며 입지여건에 따라 달라 질 수 있습니다. 참고만 하시길.
