힐스테이트 광산 사업내용
◈위치: 광주광역시 광산구 소촌동 420-10번지 일원
◈세대수: 428세대
◈공급규모: 지하2층~지상14층 12개동
◈공급유형: 84A(218세대), 84B(207세대), 116A(2세대), 116(1세대)
◈입주시기: 2022년 8월 예정
◈전매제한기간: 6개월
힐스테이트 광산 분양일정
6월29일 특별공급접수를 시작으로 30일 일반1순위, 7월1일 일반2순위, 당첨자발표는 7월7일입니다. 접수방법은 특별공급이 청약홈&어플리케이션, 견본주택에서가능하며 1순위 2순위는 청약홈&어플이케이션을 통해 가능합니다.
힐스테이트 광산 분양가
힐스테이트 광산 공급규모는 총 428세대로 특별공급이 총 184세대(기관추천43세대, 다자녀가구43세대, 신혼부부85세대, 노부모 13세대)입니다.
힐스테이트 광산의 공급면적 기준 평균 평당분양가는 저층이 1,008만원대, 중고층이 1,329만원대를 형성하고 있습니다.
중도금 대출시 60%까지 가능하며, 이자후불제가 적용됩니다.
힐스테이트 광산 체크리스트
이단지 85㎡이하는 가점제 40%, 추첨제60%적용입니다. 광주광역시 1년 이상거주자 및 광주광역시 1년 미만거주자, 전라남도 거주자라면 1순위와 2순위에 접수 가능하며, 1년 이상거주요건을 갖추신 분이 더 유리합니다. 청약통장에 가입하여 6개월이 경과하고 지역별 신청가능한 예치금을 확인해야합니다.
해당아파트가 들어서는 광주광역시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역, 분양가상한제 미적용 민영주택으로 1주택 이상 소유하신 분도 청약 1순위 자격을 갖출 수 있으며, 당첨되신 분은 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 청약접수가 제한됩니다.
힐스테이트 광산 평면도
전세대가 남향(남동, 남서)위주로 배치되어 있어 채광 및 쾌적성이 우수한 편입니다. 84A타입은 4베이 판상형 구조로 맞통풍이 가능해 환기가 용이한 편입니다. 이밖에 넉넉한 수납공간, 현관과 주방 사이 팬트리가 설치돼 공간활용도가 좋은 편입니다. 타워형 구조로 설계된 84B타입은 복도 수납장이 제공되어 수납공간을 확보할 수 있습니다.
힐스테이트 광산 입지여건
힐스테이트 광산은 광주1호선 송정공원역과 488m, KTX,SRT를 이용할 수 있는 광주송정역과는 834m거리에 위치해 있습니다. 광주광역시는 역세권의 인식이 다소 낮은 편입니다. 노선자체가 불편하여 거주민들의 이용률이 떨어지는 편이죠. 하지만 광주송정역은 KTX,SRT를 이용할 수 있기 때문에 교통 편의성을 제공받을 수 있습니다. 사실 광주광역시의 인기단지들은 대부분 도심중앙에 위치해 있는 곳들입니다.
힐스테이트 광산은 도심에서 약간 벗어난 지역에 위치해있지만 KTX역세권의 의미를 갖고 있으며, 주변으로 투자선도지구, 선운2지구가 예정되어 생활편의성이 개선될 것으로 보입니다. 여기에 광주역~순천역 경전선 단선철도가 추진중이므로 전라남도 남부일대까지 접근성이 좋아질 것으로 보입니다.
주변시세 비교
힐스테이트 광산 분양가와 송정역 인근 아파트 단지의 매물의 시세를 비교해 보았습니다. 송정역 모아엘가는 평당 1,100만원대, 송정우방아이유쉘은 평당 1200만원대로 매물이 등록된 것을 볼 수 있습니다. 힐스테이트 광산 분양가는 최저 1,000만원대~1,300만원대인 것을 감안하면 가격은 비슷한 수준처럼 보입니다.
광주광역시의 학군으로 유명한 봉선동 일대는 평당 2,000만원대, U스퀘어 고속터미널 인근 신축 아파트 단지들의 평당 가격이 1600~1800만원대인 것을 보면 광주광역시는 생활여건과 학군이 풍부한 도심 중심이 인기가 있는 듯 합니다. 힌스테이트 단지 인근의 개발예정이 당장 진행되는 것이 아니므로 투자용보다는 실수요목적이 적합해 보입니다. 개인적인 의견이므로 참고만 하시길 바랍니다.
