과천지식정보타운 첫분양 물량으로 로또아파트라 불리는 '과천제이드자이'단지가 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 주변시세 대비 저렴한 가격으로 분양가격이 책정된 만큼 막대한 시세차익을 기대할 수 있지만 깐깐한 자격요건때문에 청약시 꼼꼼히 살펴봐야할 것 같습니다.
과천제이드자이 사업개요
'과천지식정보타운'의 첫 분양단지로 S9블록에 짓는 '과천제이드자이' 아파트는 지하 2층~지상 최고 25층 7개동에 총 647세대가 들어설 예정입니다. 주택형별로 전용면적 49㎡A 104가구, 49㎡B 127가구, 59㎡A 224가구, 59㎡B 3가구, 59㎡C 187가구 59㎡T 2가구로 LH가 땅을 공급하고 GS건설이 시공하는 민간참여 공공분양 아파트이니다.
공공분양 청약 방식에 따라 무주택자만 청약 자격을 갖출 수 있고, 가점순이 아닌 저축총액으로 당첨자를 정합니다.
또한 과천에 1년 이상 거주한 청약자에게 전체 물량의 30%를 과천시 1년 이상거주인공급하고, 20%를 경기도 1년 이상 거주자, 50%를 서울, 인천, 경기 거주자에게 50%를 공급합니다.
과천제이드자이는 투기과열지구로서 주택법 시행령 제73조 제1항에 의해 해당 주택의 입주자로 선정된 날로부터 10년 동안 전매가 금지됩니다. 여기에 입주가능일부터 5년간 거주의무가 있으며 재담청제한은 5년이 적용됩니다.
과천제이드자이 분양공고상세 내용은 첨부파일을 참고해 주세요.
과천제이드자이 분양가
과천제이드자이의 최종 확정된 분양가는 발코니 확장 비용(평당 45만원)을 포함하면 2240만원이며, 확장비용을 제외하면 평당분양가는 2195만원이됩니다. 평당분양가격은 과천시 아파트 평균에 비하면 절반수준이기 때문에 당첨만된다면 평당 2천만원대의 시세차익도 기대할 수 있는데요. 한마디로 로또 아파트라 볼 수 있겠습니다.
과천제이드자이 입지분석
과천제이드자이는 지식타운S9블록에 위치해있어 행정구역상 과천시에 속하지만 의왕시 포일동과 안양시 관양동과 인접해 있어 향후 시세차익이 "과천역인근(평당5천중후반) 아파트 만큼 오를 수 있을까?" 라는 의문이 들 수 있습니다. 실제 과천제이드자이와 아주 인접한 '의왕시 숲속마을포일3단지'가 공급면적당 2700만원대를 이루고 있기때문입니다.
하지만 과천제이드자이는 행정구역상 과천시에 속해 있으며, 지식정보타운의 직접적인 수혜를 받고 있다는점, 향후 예정되어 있는 월판선, 인덕원~동탄선, GTX-C노선이 인덕원역에 예정되어 있고, 과천지식정보타운역이 신설예정이므로 교통의 직접적인 수혜를 받을 것으로 보입니다. 향후 인덕원역은 수도권 남부지역을 견인하는 명실상부 쿼드라플 역세권을 갖춘 복합환승센터가되어 교통의 중심축을 이룰 것으로 보이므로 과천제이드자이는 교통수혜효과를 통해 충분한 미래가치를 지닌 아파트 단지라 보여집니다.
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