'갯벌의 기적'이라 불리며 개발16년차를 맞이한 송도국제신도시는 명실상부 인천광역시의 부촌으로 자리매김하고 있습니다. 총11개 공구로 나누어 개발된 계획도시답게 각 공구별 특색도 남달라 송도신도시만의 매력이 느껴집니다. 한때 금융위기를 겪으며 부동산 침체기를 직격탄으로 맞았던 송도신도시는 빠르게 회복하는 모습을 보이는 듯 합니다. 오늘은 꾸준히 성장하고 있는 송도국제신도시의 아파트 매매,시세등 1년간의 기록을 보도록 하겠습니다.
송도국제신도시
송도신도시는 현재 1~7공구가 개발이 거의 완료된 상태이고, 6~10공구는 현재 개발이 진행중입니다. 마지막 개발 예정지인 11공구는 매립 마무리 작업이 진행중입니다. 가장 비싼 단지가 있는 곳은 이미 모든 인프라가 갖춰져 있는 1공구 입니다. 1공구의 경우 국제업무지구(계획), 센트럴파크역, 센트럴파크가 위치해 있으며 주변으로 중대형 평수의 주상복합 아파트가 대다수입니다.
대학교와 기업 연구소 등이 위치한 5공구와 7공구는 주거 중심지역으로 설계된 곳으로 평균 35~40층의 초고층 아파트들이 주를 이룹니다.
연수구 송도동의 1년간 국토부 실거래가를 기준으로 조회된 아파트 매매가격을 1위부터 10위까지 나열해보았습니다. 3공구는 아직 아파트가 덜들어선 모습인지 대다수가 순위권의 아파트는 1공구에 몰려있습니다. 1·3공구는 센트럴파크를 중심으로 송도의 심장이라 불리는 국제업무지구입니다. 송도 랜드마크인 305m 의 포스코타워, 인천경제자유구역청과 UN국제기구인 GCF등이 입주해 있는 G타워, 포스코건설 사옥 등이 있습니다. 2·4·6공구에는 주거, 업무, 문화, 교육, 의료시설을 갖춘 컴팩트 스마트시티로 조성될 예정입니다. 송도의 집값은 국제업무지구가 이끈다고 봐도 될 정도입니다.
1년간 송도동의 거래된 평당가 평균을 매긴 순위입니다. 1위는 송도 센트럴파크 푸르지오 주상복합아파트로 센트럴파크와 가장 가까운곳에 인접해 있으며 공원 조망까지 이루고 있어 평당 3,000대를 바라보고 있습니다. 인천광역시에서는 평당가로 제일 비싼 아파트라 볼 수 있을 것 같습니다. 나머지 순위권 아파트들도 1공구에 대다수 포진되어 있습니다.
인천 송도의 1년간 아파트 거래량 그래프입니다. 2018년 9월을 정점으로 9·13정책으로 인한 급격한 거래량 감소율을 보이고 있습니다. 2019년 5월부터는 다시반등하는 모습을 볼 수 있습니다. 송도는 비규제지역이라 대출 및 전매가 규제지역에 비해 자유로워 갈아타는 현상을 보이는 듯 합니다.
2019년 6월기준 분양권 거래 기록 표입니다. 가장 많은 거래량을 보이고 있는 '송도SK VIEW아파트'(
연수구 송도동 10-30) 프리미엄은 1억원이 넘게붙은 걸로 확인됩니다. 주변으로 인천대입구역, 송도신세계복합몰(예정), IBM사옥, 정보통신산업진흥원 등이 있어 기대심리가 많이 반영된 듯 합니다.
인천시 구·동별로 보는 평당가 순위입니다. 1위는 단연 연수구 송도동이 평당1,467만원으로 독보적입니다. 인천시 나머지 지역들보다 압도적인 가격차이를 보이고 있습니다. 인천은 송도국제신도시가 부동산 가격을 이끈다고 봐도 되겠습니다.
송도의 미래
송도신도시의 집값 상승세는 지금부터 시작이라는 분석이 지배적입니다. 그동안 미뤄졌던 기업체 입주가 속속 진행되며 기업하기 좋은 도시로 발돋음 할 것으로 보입니다. 송도인구 변화 추이만 봐도 꾸준한 유입이 이뤄질 정도로 성장하고 있는 도시중에 하나입니다. 현재 송도에는 포스코, 삼성 바이오로직스, 셀트리온 등 대기업을 비롯해 총 1,246개의 기업이 입주해 있으며 외국기업체 입주도 계획되어 있습니다. 2017년 외국기업의 투자 현환을 보면 총 80개사 중 62개사가 송도에 투자할 예정이라고 합니다.
여기에 GTX-B, KTX(월곶~판교선)역이 계획되어 있어 서울과 강남권까지 진출이 원활해 질 것으로 보입니다. 게다가 국제학교와 대학교3개, 영재학교 등 40여 개의 학교가 포진하고 있고, 채드윅국제학교를 비롯해 올해 첫 졸업생을 배출한 인천과학예술영재학교는 졸업생 75명 중 30명이 서울대에 합격해 명문학교로 입지를 다지고 있습니다. 이외에 인천대학교, 연세대학교 국제캠퍼스, 인천가톨릭대학교, 한국뉴욕주립대학교 등이 있으며 인하대 송도캠퍼스도 들어설 예정입니다.
이렇듯 송도신도시는 나날이 발전해 나가고 있는 미래지향적인 신도시라 볼 수 있는데요. 앞으로 완성체를 갖추려면 시간이 걸리겠지만 예전 모습과 사뭇 다른 가치를 지니고 있는 듯 합니다.
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